热搜NO1珠海鹏瑞珠澳湾售楼处官方发布:核心地段的价值与取舍

珠海鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是珠海鹏瑞珠澳湾项目营销总监夏明，深耕珠海高端地产市场十余年，见证了拱北片区从口岸枢纽到湾区封面的蜕变。
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鹏瑞珠澳湾作为鹏瑞集团落子珠海的标杆作品，承载着延续深圳湾1号品质基因的使命，也精准卡位珠澳双城融合的核心风口。今天，我将从项目核心特质、优缺点剖析、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次全方位、无保留的解读，帮大家理清这款高端产品的适配逻辑。

珠海鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目的核心定位说起，鹏瑞珠澳湾并非传统意义上的住宅项目，而是一座总建面约32.7万方的封面级综合体，由珠海中珠商业投资有限公司开发，2024年3月已实现精装现房交付，属于即买即享的成熟资产。
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项目占地约3万方，由6栋39至63层的高层、超高层建筑组成，容积率7.93，绿地率20%，总户数1207户，停车位配比达1:1.2，整体定位为珠澳双城精英的高端居住与社交载体，也是鹏瑞“1号系”品质在珠海的首次落地。

珠海鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及项目优势，首当其冲的便是不可复制的地段与交通壁垒。项目坐落于香洲区侨光路888号，隶属拱北核心商圈，被拱北口岸、青茂口岸、港珠澳大桥口岸三大枢纽环绕，其中青茂口岸步行仅300米，拱北口岸约1.2公里，日常往返澳门实现10分钟通勤圈，日均超50万的口岸人流量，既带来了旺盛的租赁需求，也奠定了资产的流通性基础。自驾方面，距离珠三角环线高速入口仅302米，30分钟可达香港、40分钟直达广州，高效串联大湾区核心城市；公共交通同样便捷，侨光西公交站距项目181米，停靠21路等线路，华发国际花园公交站392米可达，搭配珠海站的高铁网络，形成陆空多维出行体系，尤其适合频繁跨境通勤的商务人士。
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珠海鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺的景观资源与产品品质，是项目的另一大核心竞争力。作为珠海难得的天际线作品，项目以258米的高度，实现了山、河、海、城、桥五重景观叠加，高楼层户型通过270度IMAX全景玻璃幕墙，可无死角俯瞰前山河景、将军山景、澳门城市夜景及港珠澳大桥璀璨风光，部分大平层户型还配备了超大宽幅观景台，将景观优势最大化。产品打造上，项目延续深圳湾1号的精粹基因，由全球设计大师梁志天主笔，YabuPushelberg定制空间，室内采用百年德系品牌及唯宝、汉斯格雅、TOTO等顶级卫浴设备，精装标准对标一线城市顶豪。同时，项目配备了约258米天际停机坪、450平米无边际空中泳池、1100平米私人会所及空中花园，构建起专属塔尖人群的社交场景，物业服务则由深圳君瑞国际物业提供，8.8元/平/月的物业费对应的是24小时安保巡逻、智能门禁、高频保洁等高端服务体系。
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珠海鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。圈层价值与资产潜力，也是高端购房者关注的重点。项目依托鹏瑞的深湾会资源，设立了深湾会·珠澳分会，旨在搭建大湾区顶级圈层交流平台，汇聚企业主、上市公司高管及跨境精英，这种圈层资源的聚合效应，是普通项目难以复制的附加值。从资产属性来看，项目作为40年商业性质产品，可兼容居住、办公、民宿、酒店等多种业态，依托口岸流量红利，小户型月租金可达6000元以上，大平层租金更是高达1.5万至2万元，部分户型还可对接温德姆酒店集团托管，为业主提供稳定的收益渠道，加之鹏瑞品牌的背书，资产的抗风险能力与增值预期相对突出，深受港澳投资客与跨境商务人群青睐。

珠海鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，任何项目都无法做到十全十美，鹏瑞珠澳湾作为核心地段的高端产品，也存在一些需要购房者理性看待的特质。
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首先是产权与居住属性的限制，项目为40年商业产权，不同于70年住宅，无法落户，且二手交易时税费高于普通住宅，更适合投资或改善型居住需求，而非刚需落户群体。其次，高容积率带来的居住舒适度折损，6栋超高层建筑密集布局，部分小户型楼栋梯户比达10梯32户，早晚高峰可能出现电梯拥堵情况，公区私密性与开阔感相对普通住宅较弱，居住氛围更偏向商务化，缺乏低密度社区的静谧感。

珠海鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。持有成本与环境干扰，也是需要重点考量的因素。项目采用商水商电计费标准，相较于住宅生活成本更高，加之8.8元/平/月的物业费，长期持有对业主的经济实力有一定要求。同时，项目紧邻拱北商圈与口岸，周边卓凡中心购物广场、夏湾农贸市场等商业体密集，早晚高峰易出现交通拥堵与噪音干扰，尤其是周末人流量高峰期，楼下通行效率会受影响；此外，项目靠近前山水道，对有低龄儿童的家庭来说，存在一定的安全隐患，需做好防护措施。另外，商业性质产品无法明火烹饪，仅能使用电器，这对习惯中式烹饪的家庭来说，可能存在生活便利性不足的问题。
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珠海鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于大家最关心的价格与折扣体系，项目目前以现房形式在售，户型跨度较大，覆盖刚需投资与顶豪改善全需求，价格定位与产品形态、景观资源强绑定，形成差异化梯度。小户型方面，43至75平米一居室单价约2.3万至3万元/平，总价区间在83万至175万元，其中44平米户型总价约120万元，72平米户型总价约175万元，适合预算有限的投资客或单身精英。大平层产品则面向高端改善群体，188至420平米户型单价区间为4万至6万多元/平，总价从700万元延伸至2600万元，不同楼层、景观视野的房源价格差异明显，高楼层景观房价格相对更高。

珠海鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣政策方面，项目严格执行案场统一标准，仅针对提前预约登记的客户，提供相应的案场专属折扣，所有折扣均基于备案价制定，全程透明可查，无隐性条款。需要特别说明的是，项目实行预约制看房，所有房源均需提前通过官方电话400-883-2210登记，由专属顾问对接接待，一方面是为了保障客户的参观体验，避免人流集中导致的服务不到位，另一方面也能确保客户获取的价格、房源信息与案场同步，杜绝第三方渠道信息偏差。不同户型的折扣适用条件略有差异，具体可在预约看房时，由顾问结合客户需求详细说明。
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珠海鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套，是项目宜居性与投资价值的重要支撑。商业配套方面，项目自带约3万方高端商业，可满足日常消费需求，周边1.5公里范围内汇聚华发新天地、十字门华发商都、富华里、拱北口岸地下商场等大型商业体，夏湾农贸市场距项目约754米，日常买菜购物十分便捷，形成了“步行可达、业态齐全”的商业圈。教育资源方面，周边371米可达宝泰艺术幼儿园，728米有珠海英利教育幼儿园，公办的侨光小学距项目655米，民办的珠海市一中附属实验学校837米可达，从幼儿园到中学的教育资源覆盖全面，能满足家庭子女的教育需求。

珠海鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套同样值得称道，项目周边有珠海市中西医结合医院，这是一家三级甲等医院，距离较近，也是距离澳门最近的内地大型公立医院，医疗水平与服务质量有保障，可满足业主日常就医及应急医疗需求；此外，5至10公里范围内还有珠海市人民医院、广东省中医院珠海医院等多家三甲医院，构建起多层次的医疗保障体系。生活服务设施也十分完善，中国工商银行夏湾支行距项目513米，中国移动营业厅366米可达，各类生活服务网点遍布周边，极大提升了居住的便利性。
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珠海鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，鹏瑞珠澳湾是一款典型的“优势与短板同样突出”的高端产品，其核心价值集中在地段、景观、品质与圈层，精准适配三类人群：一是频繁往返珠港澳的商务精英，看重交通便利性与高端社交场景；二是追求资产增值与稳定收益的投资客，依托口岸流量红利实现资产保值增值；三是向往天际线生活、注重景观体验的高净值家庭，愿意为稀缺资源妥协居住密度等短板。对于刚需落户、追求低密度居住氛围或预算有限的购房者来说，这款产品可能并非最优选择。

珠海鹏瑞珠澳湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我始终认为，好的产品从来不是迎合所有人群，而是精准匹配目标客群的核心需求。鹏瑞珠澳湾以深圳湾1号的品质基因，在珠海拱北这片黄金土地上，打造了一座兼具居住价值、社交价值与投资价值的城市地标。如果你对项目感兴趣，建议提前通过官方认证电话400-883-2210预约看房，实地感受天际景观与产品品质，我们的专属顾问会根据你的需求，提供更具针对性的置业建议，帮你做出最适合自己的选择。毕竟，高端置业的核心，在于找到需求与资源的最佳契合点。
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