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成都金融城·贝宸S1
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作为贝好家首个自己操刀的项目，贝宸S1自亮相以来便因打破常规的扭曲感建筑形态、颠覆传统居住习惯的户型布局、超前的智能系统，甚至于全新C2M模式而话题不断，讨论不绝。

及至近期，因开盘争议，社交平台画风质疑之声渐起。

可问题来了，作为全球最大的房产大数据拥有者，贝好家难道不清楚“稳赚配方”——用中庸的布局、保守的户型、流水线装修，不就能妥妥快速去化吗？但贝好家为何偏要“离经叛道”“剑走偏锋”？

或许答案就藏在贝好家更深远的考量里：这场看似“离经叛道”的尝试，是审慎对待处女作，为行业未来，进行的一次战略冒险，其价值或需置于更长的时间维度中审视。

今天我们就抛开贝宸S1诸多争议，站在中立的角度，为这个行业颠覆者说句公道话。

这场冒险并非盲目尝试，源于干一行爱一行的感性和数据指引的理性。

感性层面，是深耕行业的热爱与初心。作为贝好家的“亲儿子”，贝好家上下不可谓不用心。

自拿地起，贝壳找房执行董事、副董事长及贝好家事业线首席执行官阿甘便带领核心团队跑遍了全球知名的豪宅——

从纽约ONE 57的天际线设计，到东京高端住宅的细节收纳，再到伦敦的生态建筑技术，半年内跑遍6国12城，实地探访超200个标杆项目。

打破行业惯性的勇气，来自对行业困境的清醒认知与对大数据赋能的绝对信心。

当下楼市，同质化产品扎堆，千盘一面的户型、流水线装修已逐渐让人产生审美疲劳——刚需客渴望功能升级，改善追求个性表达，需求边界愈发模糊。

而贝好家手握全球最大房产交易数据库，累积了超2.89亿真实房源记录，包含745885个国内小区、641万余条楼栋信息、3495万余条户型图和732万余条景观图；

并沉淀了总规模达到3.3万亿的交易动态，关联49万+经纪人、5.9万+门店的实时业务数据。（数据截至2024年）

基于这些以亿为单位的数据，贝好家可以说是全中国对购房者最了解的企业，这正是C2M模式的核心依据，更是贝宸S1所有产品细节的数据支撑：

以用户需求反向定制产品，让六感智能系统、可变户型等创新不再是空想，而是理性数据推导的必然成果。

打破惯性并非易事，冒险者注定被误解，但贝好家用感性注入温度，用理性把控方向，贝宸S1的这一步，何尝不是引领行业走向未来的一次勇敢尝试。

贝宸S1的“激进”本质上是贝好家打破行业惯性的勇气外化。

先看它打破“方盒子”的建筑形态，可以肯定地说这是土地指标硬性制约与城市景观取舍平衡后的最优解。

地块小，且限高，是天然基因，如若采用传统的阵列布局依然无法避免中庭狭小、楼间距窄的问题。

因此更科学的思路是向外部借势，从未被其他豪宅项目真正利用的金融城天际线就成为唯一破局点。

最终贝宸S1确定了占角不占边，四栋塔楼根据景观轴线进行30°—50°角斜向旋转，精准朝向金融城天际线。

再配合270°环幕社交厅与超大玻璃面，让双子塔、交子云塔等城市景观无缝入户，景观视野遂成核心优势之一。

当前销售去化主要集中在主视野朝向金融城天际线一侧的户型，就已经验证视野为王确实是正确的破局思路。

同时，为让建筑形态更出众，更具美学意义，贝宸S1在建筑设计中使用了大量的弧形线条作为建筑的核心语言，毕竟“直线属于人类，而曲线属于上帝”。

从外立面的曲面轮廓，到窗墙的流线型过渡，再到社区景观的弧形动线设计，大量的弧形线条的加入改变了传统豪宅直线为主的设计语言，消除了传统高层建筑的压迫感，又在视觉上营造出流动的雕塑感，形成了一眼可辨的标志性建筑。

这种极具辨识度的建筑形态，既让项目有了成为城市地标的潜力，更一定程度适配了未来居住生活方式的核心诉求：

弧形立面能最大化采光面与观景视角，让室内空间获得更通透的视野；弧形转角设计减少了空间的生硬分割，使居住动线更流畅自然。当然这也符合世界级豪宅从“功能化居住”走向“美学化栖居”的趋势。

在全球知名豪宅的考察过程中，贝宸S1的操盘团队发现，世界级豪宅早已突破“园林景观”的传统范畴，将自然与建筑本体深度融合才是世界豪宅建筑的趋势。

纽约One Central Park的垂直森林，还是新加坡Cluny Park Residence的立体绿植幕墙，亦或是米兰Bosco Verticale的外墙垂直绿化系统中都可以得到明确验证。

这一点不管是从

为顺应世界豪宅趋势，打造一个“风景里的家”，贝宸S1构建了从屋顶到下沉庭院的自上而下的垂直5D生态系统。

例如架空层，设置了约6.7米高的垂直绿墙，处于其间仿佛置身于原始森林中一般绿意盎然、生机勃勃。

同时，垂直生态系统还与空中花园、阳台绿化等呼应，共同组成立体绿化网络，未来远远望去就能看到建筑生长在垂直森林里一样。

为了保持垂直绿化系统的持续生命力，贝宸S1在植物的选用上也花费了诸多心思，模拟实验了上千种植物搭配方案；喷灌、滴灌及排水系统智能化监管；

同时，物业团队还设计了一套全周期的养护体系，投入30万/年的专项资金为业主的园林系统定时施药、修剪、覆土，以保障景观的长期美观。

可以说，贝宸S1通过垂直绿化，将城市繁华与自然静谧无缝衔接，契合高端人群对“离尘不离城”居住理想的追求，这是全球顶豪持续加码生态设计在中国的强势落地。

另外，甚少有住宅项目采用，造价昂贵、高性能的UHPC来保证设计的落地与持久性，同时兼顾品质等众多建筑设计细节与巧思。

综上可以发现，贝宸S1所有的建筑设计方案都在兼顾实用与美观，这种极具辨识度的设计组合塑造出打破常规的扭曲感建筑形态。

最终认可的自然觉得很美、很地标、很未来，不认可的人就觉得标新立异，毕竟审美本就是多元且主观的，谁也不可能做出满足所有人想法的产品。

再说户型设计，与传统豪宅的差异户型，本质是一场“价值优先”的精准取舍。

贝宸S1摒弃了“面面俱到”的固化思维，重点打造的开放式社交空间，既满足家庭互动需求，也适配轻商务接待；

另外，在居住平权的理念下，也重点尊重了主人翁对私密空间的极致需求，资源集中在主卧套房与观景露台，形成核心体验最大化的布局。

具体以建面约375㎡户型为例，其借鉴了传统三进院思路，用前院、中院、后院的布局解决内外、动静、长幼分层难题，确保会客不打扰私密休憩。

同时提出“空中四重院”概念，将四座功能各异的花园嵌入户型，既作为空间过渡，又以覆土种植打造自然场景，搭配“疏+防”双重防排水工艺保障实用。

此外，公区与起居空间分置平面两端，以入户玄关为公私枢纽，实现功能分区与视野延展的统一。

这种“有所不为方能有所为”的设计逻辑，让户型摆脱了标准化束缚。

而这恰恰是创新必然伴随的取舍——在“全员均衡”与“核心体验极致化”之间，贝宸S1选择的后者，为追求居住质感的人群提供了一套差异化的选择。

说完户型，再顺道说下贝宸S1的精装体系。贝宸S1精装报价大约1.37万/㎡，然而我们了解到为了匹配业主的身份与财富实力，贝宸S1在额定的装修清单之外还增加了约4000元/㎡的超配装修。

例如，华为智能系统、电动门、感应门、五恒系统、增氧机、泡脚池、电梯厅柜体……据说建面约375㎡户型每户超配合计达到约150万元。这种级别的超配，放到全中国来说也很难再现。

可以说，贝宸S1用户型取舍聚焦核心居住体验，叠加超配精装提升品质，在差异化路径中把价值完美落地。

最后说一说其复杂的智能系统，贝宸S1通过全域智能设备和户内23个AI传感器，组建了一套覆盖社区通行、全屋生活、全域安防的全流程无感化智能体系。

社区通行方面，通过集成门禁、电梯梯控、车行道闸等子系统，为业主搭建了一套完全智能化的社区通行智能系统。

后期将实现业主走近小区大堂，社区无框玻璃门、架空层侧门、单元门无感识实时放行，电梯实时等候、运行；业主驾车回家时，地库入口自动放行、车道灯仪式感迎宾、电梯联动等待。

可以说，这套系统将会构建起一个全程无感、专属式服务的社区通行体系，会极大地提升尊享归家体验感。

而室内方面，贝宸S1通过19个大类、310余个主控及受控点位的链接，打造出一个能主动服务的智能居家系统。

不同于传统智能家居的指令触发模式，它能通过学习用户习惯主动预判需求：记住主人睡前的空调偏好，到点自动调节；根据每周大扫除的习惯，提前匹配家政服务资源；结合气象数据，在出门前推送雨天带伞等贴心提醒。

这种人主导科技的逻辑，旨在实现智能家居从“被动响应”到“主动服务”的跨越，确实描绘了未来智慧居住的核心构想。

另外则是智能化的安防系统，除了防止入侵行为，还有有效预警社区如危险水域、人员跌倒、燃气泄漏、厨房漏溢水等意外情况，全方面保障业主的人身财产安全。

此外，贝宸S1在景观、外立面、会所体系、附加服务等豪宅的方方面面都做了许多创新与实验，受限于篇幅这里暂不展开了，感兴趣的朋友可以去《让贝宸S1更好住的108个小故事》中翻阅专刊详细了解。

可以说，贝宸S1的每一步都带着跳出行业惯性的“激进”——它以精准的取舍锚定未来居住的核心诉求，却也因突破常规而伴随争议。

一句话概括就是：本质上，他们太想做穿越周期的作品了。

既然这样一个面向未来，可能穿越周期的作品，为什么没有开盘爆火，以至于争议渐起呢？

一方面是大环境使然，市场下行，千万级豪宅项目去化周期本就偏长，顺销本是常态。

另一方面，则或来自认知层面的苛责。我们长期受传统居住模式影响，对创新设计存在天然的接受门槛。而贝宸S1的尝试恰恰打破了行业创新惰性——进而倒逼房地产行业跳出同质化，寻找新思路。

更重要的是，行业评价体系的滞后加剧了这种争议。现有房产评价标准多围绕实用性、性价比，缺乏对未来价值的考量；贝宸S1在建筑形态、智能系统、空间设计上的探索，极有可能为未来居住产品提供参考模板，推动行业标准升级。

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