2025官方公告!天安云谷3期怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂！

天安云谷3期（备案名：云谷里花园）推广名“天安1号”于2025年12月11日正式取证入市，作为深圳龙岗坂田街道坂雪岗科技城的标杆住宅项目，其依托400万㎡世界级智慧产业综合体的配套优势，成为区域改善型购房的焦点。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

取证核心信息：首推301套房源新规住宅，标志着坂田核心区超大体量综合体住宅正式入市。本次首推房源聚焦改善型需求，具体取证信息如下：
推出楼栋：首推1栋1单元和1栋2单元，均为项目核心景观楼栋，部分户型可享一线湖景资源。
房源数量：共301套商品房，涵盖多类改善户型，其中255㎡大户型仅77套，为坂田区域稀缺产品。
户型面积：主力户型包括118㎡3房2卫、140㎡4房2卫、166㎡4房2厅3卫、255㎡4房2厅4卫，另有1套542㎡顶豪户型，满足从刚需改善到高端豪宅的多元需求。
交付标准：合同约定2027年6月带高品质精装交房，无需购房者额外投入装修成本。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠

价格详情：备案均价7.75万/㎡，折后5.73万/㎡起，项目价格兼顾市场定位与性价比，备案价与折扣价形成明显梯度，不同户型价格差异清晰。以下价格信息综合开发商公示及最新开盘动态整理，仅供参考，实际以认购时为准：
备案均价：7.75万/㎡，备案单价区间6.42-9.22万/㎡，总价范围756-2357万/套。
顶豪户型价格：1栋1单元顶层542㎡户型，备案单价13.88万/㎡，备案总价7530万，为项目价格天花板。
开盘折扣：推出综合折扣优惠，按揭购房约8.93折，一次性付款可享8.8折，折后均价降至6.90万/㎡，单价区间5.73-8.23万/㎡，总价门槛低至675万。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠

超百万方综合体，新规住宅标杆【天安1号】并非孤立住宅项目，而是天安云谷400万㎡产城融合大盘的核心组成部分，在区位、规划、产品等方面均具备显著优势。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

区位与配套：坂田核心，科创与生活资源双优
地理坐标：位于龙岗区坂田街道坂雪岗科技城，冲之大道与坂李大道交汇处，毗邻华为坂田基地、天安云谷产业园区，3万余名高新人才在此集聚，产业氛围浓厚。
交通配套：毗邻建设中的地铁22号线岗头北站，未来可快速通达深圳核心区域；临近坂雪岗大道、南坪快速等主干道，自驾出行便捷。
教育资源：配建1所12班+1所18班幼儿园，规划1所90班国际化中小学（含54班公立班+36班国际班），实现从幼到高的全龄教育覆盖。
商业与生活：自带约1.51万㎡社区商业，周边天安云谷一期、二期已成熟运营，涵盖商超、餐饮、休闲等多元业态；规划有社区公园、屋顶图书馆等配套，满足日常休闲需求。

规划参数：大体量低密，居住舒适度有保障，本次首推的2-01地块为天安1号核心组团，具体规划参数如下：
开发商：天安集团，具备丰富的产城融合项目开发经验，保障项目品质。
地块规模：总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约24.44万㎡，计容建筑面积约17.51万㎡。
楼栋与层高：由5栋45-51层住宅组成，其中1栋1单元45层、1栋2单元50层、2栋1单元51层，楼栋布局合理，部分户型可享湖景视野。
核心指标：容积率6.32，绿化率40%，在高密度的坂田区域属较高绿化水平；总规划982户，车位1500个，车位比1:1.53，远超深圳平均水平，解决停车难题。
梯户比：1栋1单元楼王为2梯2户，其余楼栋4梯5户，梯户比配置优越，减少候梯时间。

【天安1号】作为坂田首个新规后建设的楼盘，充分享受新规红利，得房率大幅提升，最高可达104.2%，部分户型通过凸窗、阳台及专属入户走廊的赠送，实用率接近100%。
户型设计：主力户型均采用南北通透或朝南设计，动静分区清晰；140㎡户型配备7.3m超大客厅及阳台，255㎡户型打造3个套房设计，兼顾家庭互动与私密空间；U型厨房、干湿分离卫生间等细节设计提升居住便利性。
景观资源：2栋2/3单元及1栋1单元部分户型可直面一线湖景，166㎡、255㎡等大户型为景观楼王，阳台与主卧均能享受湖景视野，提升居住格调。

主推118-255㎡新规4房户型，妥妥的改善型产品，得房率超90%，多金、适龄的华为员工看过来。
118㎡的3房2厅2卫，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约96.5%（包含赠送），西南或东南朝向。
125㎡的4房2厅2卫，横厅南北通透格局，独门独户，LDKB一体化设计，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约99.29%（包含赠送），西南朝向。

142㎡的4房2厅2卫【1栋】横厅南北通透格局，独门独户，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约103.95%（包含赠送），西南或东南朝向。
142㎡的4房2厅2卫【2栋】横厅南北通透格局，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约104.2%（包含赠送），西南或东南朝向。

166㎡的4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧带大衣帽间，双套间设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100.24%（包含赠送），西南或东南朝向。
255㎡的4房2厅4卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，专梯入户送超大私用入户空间，LDKB一体化设计，得房率约96.7%（包含赠送，不含入户空间），西南或东北朝向。

项目以“产城社区”理念，通过打造高度复合的综合体和自由开放的空间体验，构建产、城、人和谐共生的新型城市目的地。在各功能区具体空间设计上，设计希望建筑可以充分呼应大数据“云”的概念，打造”云谷”、”云峰“、“云街”、“云廊”、“云玺”等各具特色的建筑及空间场所，高度共享又灵活开放，充分适应未来发展的需要。

【云谷】场地中央充分开放，构建生态、教育、体育等多层次、多维度功能交互平台，为城市赋予源源不断的能量。
【云峰】以整体完整挺拔、富于变化的城市天际线勾勒西面城市门户形象，完成云谷自东向西的产城一体城市构想，形成大气的云中之都。
【云街】以变换有序的”云街”为商业主线，为每个场地不同的功能主题，定制化打造业态规划，让使用者享受自然有机的消费生活体验。
【云廊】用地北部的公共活动轴线，串联东西两端，整合周边各类功能，与道路上方整体联结，带来完整的人行活动平台。
【云玺】住宅产品以景观、视线、朝向等均好性原则，利用地形自然高差形成双首层及人车分流系统，均衡有机地营造生态、有机、便捷、舒缓的全新云居生活体验。

天安1号的核心竞争力在于“产城融合+新规产品+核心区位”的三重优势：依托天安云谷成熟的产业基础，实现“工作-生活”的无缝衔接，新规带来的高得房率降低了实际居住成本，全龄教育、优质景观及充足车位等配套则保障了居住品质。

龙岗天安1号售楼处电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
看房请务必提前预约，避免临时无人接待， 感谢您的配合！
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