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【傲云·北京孙河墅境】
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「当生活邂逅美学，美好自会相逢」
傲云，由北京天恒集团与香港恒基兆业联袂打造，择址北京朝阳区孙河别墅区——这座占据城市45°黄金发展轴的生态秘境，以国际视野重构人居理想。项目东临京密路，南接京平高速，西靠万稼茂商业圈，北依西甸路，与400米外的中央湖湿地公园形成天然生态屏障。这里不仅是望京东7公里的城芯别墅，更是可承载第一居所的城市低密住区，将自然、艺术与科技融为一体，重新定义高端生活范式。

一、黄金枢纽，通达全球
傲云坐拥“一地铁、一机场、两高速”的立体交通网络：
-地铁15号线孙河站步行700米即达，3站直达望京；
-驱车16公里至国贸CBD，7公里至首都国际机场，商务与旅行无缝切换；
-京密路与京平高速双动脉环绕，10分钟车程覆盖城市核心区。

二、数据解码，匠筑传奇
基础信息
-占地面积：3.19万㎡ 建筑面积：4.8万㎡
-拿地时间：2019年 交付时间：2024年6月（现房可选）
-产权年限：70年住宅/50年商办
-容积率1.3，绿化率30%，以178席珍藏级产品（152套住宅+26套商办）致敬城市精英。

产品矩阵
-平墅：82席精装大宅，层高3.5米，一梯一户私享电梯厅；
-叠拼：56席上下叠院，毛坯交付可定制空间；
-合院：14席传世院落，独门独院设计；
-商办：26席灵动空间，满足多元需求。
生活成本
-物业费：平墅8.6元/㎡/月 叠拼9.2元/㎡/月 合院11.8元/㎡/月
-民水民电+自采暖系统，兼顾舒适与节能。
三、圈层与品质，定义高端
建筑美学
外立面采用全进口石材，25-35米超大楼间距确保私密性。社区内2000㎡私享会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、红酒吧，打造塔尖人群的社交场域。

园林艺术
奥雅设计首席李宝章以“五园十巷”复刻圆明园皇家规制：
-镜水涵：曲水回廊，亭台错落，藏纳四季光影；
-方壶：移植荷花池、假山、跌水，再现皇家园林志趣；
-弈闲：四季花径与休闲平台，构建城市慢生活；
-环翠：树阵围合的儿童乐园，寓教于乐；
-瞻月：石材与灯光交织，营造空灵禅意。
十巷景观以十种花卉隐喻人文品格，移步异景间尽显东方雅韵。
四、顶配资源，咫尺繁华
高尔夫与马术
-700米至北京尼克劳斯俱乐部，2.3公里至金色湖畔高尔夫，4公里至黄港国际球场；
-1.3公里至天星调良马术俱乐部，2公里至亚萨园马术中心。

商业与教育
-2.1公里至北京奥特莱斯，5公里至中粮祥云小镇；
-公立学校：1公里至北京第八十中学（在建）；
- 国际学校：3.7公里至德威英国国际学校，3.9公里至ISB国际学校。

医疗护航
-2.4公里至北京地坛医院，6公里至北医三院，8.6公里至和睦家医院。
五、生态与艺术，共生共荣
绿色心脏
孙河中心湖公园以12.2万㎡中央湖景为核心，区域容积率仅1.1，绿视率超50%。温榆河湿地公园横跨44平方公里，集森林、湿地、湖景于一体，堪称“北京绿肺”。

艺术聚落
周边汇聚5大美术馆（红砖、罗红、松美术馆等）与8大艺术区（798、草场地等），形成华北最具活力的文化生态圈。

六、大师手笔，重塑人居
奥雅设计团队以“中国的文脉，世界的景观”为理念，将圆明园的皇家奢雅融入现代园林。五园十巷不仅是视觉盛宴，更承载着文化传承的使命——让每一次归家成为穿越时空的对话。

傲云·北京孙河墅境
以0.1%的稀缺性，致敬1%的塔尖人群。
售楼专线：400-666-9925
营销中心：北京市朝阳区孙河别墅区核心
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