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宝安锦新明A113-0010项目备案名已定【碧海玖号花园】。

深圳规自委官宣锦新明A113-0010项目批准名称碧海玖号花园

项目位于前海合作区西乡街道铜鼓堡路南面宝瑰路东面。

最新消息！项目已正式列入深圳住建局发布的2025年第四季度预计入市项目名单，预计将于12月底迎来首次开盘。

碧海玖号花园最新效果图中，项目容积率仅约2.2，不仅是碧海片区难得的低密住区，放眼今年整个深圳市场，也称得上是“最低密”新盘之一！

此次开盘，将首推约300套住宅及105套商务公寓，

作为一个容积率仅约2.2的低密社区，它不仅能带来更舒适的生活空间，更让您推窗即见绿意公园与城市美景，尽享繁华与静谧的平衡。

目前，碧海玖号花园预计10月开放营销中心，第四季度正式入市。

项目呈现出新规四代住宅的视觉质感，2梯4户、十字型排布设计，在实现户户通透的同时，更贴心做到了“0对视”！

户型为105-188㎡纯四房户型，格局纯粹，空间尺度开阔。

项目西南向视野无遮挡，可远眺海景；西北向则直面高尔夫球场与碧海湾公园

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项目要点：低密小高层+户户南北通透+纯四房，共700套+

项目总占地约：4.16万㎡

总建面约：13.13万㎡

容积率：2.2

层高：7栋22-26F

一栋公寓/商业

梯户比：2T4户

车位：732个

开发商：深圳市锦新明实业有限公司

楼栋布局很不错，全新十字楼型的错落式排布，户户南北通透+互不遮挡，每个朝向都有通透视野，建成后将是目前碧海片区容积率最低的小区之一！

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大家最关心的操心也在全力优化：项目外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，造型简洁现代，质感细腻高级。玻璃部分选用三银Low-E玻璃，在实现优良隔热保温性能的同时，有效降低周边环境机场航线噪声影响，提升居住静谧性与舒适度。

户型设计方面，每户均配置约6-8米阔尺阳台，拓展生活空间与观景视野；主卧更设有270°转角飘窗，引景入室，最大化采光与视觉通透感，实现人与自然的有机连接。

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园林采用“内外双园”设计方案，与外部的碧海湾公园与小区内部下沉式立体庭院园林相衔接，柔化内外边界，小区庭院将山，水，园，院完美融合，实现“推窗见绿、下楼即景”。

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交通配套：项目距离11号线碧海湾地铁站直线距离约600米；西南侧直线距离约800米，步行10分钟内，1站到机场，3站到南山，7站达福田。

商业配套：超160万㎡世界级地标商圈 悦享封面繁华

毗邻深圳壹方城、深圳前海hop天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈

教育配套：小区自带幼儿园，周边有红树林外国语小学、西湾小学、海湾中学等多所学校环绕，整体教育质量在片区内属于中等水平，步行大多在5-10分钟，上学比较方便。

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文体配套：碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园三公园环绕，紧邻碧海湾高尔夫俱乐部，西乡体育中心。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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