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华发珠海湾（备案名：云玺花园）是珠海高新区唐家湾后环片区的第四代智慧住宅，也是华发 “科技 + 新一代好房子” 全国首发项目

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• 基本信息：位于高新区港湾大道与唐淇路交汇处，地处深珠合作示范区与珠西未来科学城双核心叠加区。项目占地约 4.5 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 2.7，绿化率 35%，规划 10 栋高层纯商品房，共约 1300 户。由华发集团全资开发，国家一级资质华发物业提供服务，物业费 3 元 /㎡・月，全屋鸿蒙智能精装交付，预计 2027 年底交付。

• 户型与价格：主推建面约 88-142㎡三至四房高层阔景户型，另有约 240㎡270 度环幕山海空中墅院，户户带 3×3 米无人机停机坪与超大露台，得房率超 100%。

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• 社区配套：有约 3800㎡高定智慧会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室等；还有约 700㎡梵高星空主题无边际泳池、9 大架空层泛会所。作为全球首个无人机配送社区，配备 AI 管家与 5 大类 AI 机器人，提供 24 小时全场景智能服务。自带约 1.5 万㎡华发新天地商业街，满足日常消费需求。

• 交通情况：位于规划深珠通道桥头堡，建成后 30 分钟可达深圳前海。紧邻兴业快线、港湾大道等主干道，10 分钟上西部沿海高速；距规划广州地铁 18 号线南延段唐乐路站约 1.5km，未来可接入南中珠城际，出行便捷。

• 教育资源：已签约文园中学教育集团新学校，配建华发教育集团旗下幼儿园，周边 3 公里内还有北京师范大学（珠海）附属中学、唐家中学等优质学校，全龄段教育资源丰富。

• 周边配套：商业上，10 分钟可达高新宝龙城，20 分钟到山姆会员店、华润万象汇。医疗上，5 公里内有中山大学附属第五医院等三甲医院，1 公里内有社区卫生服务中心。生态上，私享 1.5 公里黄金海岸线，毗邻约 3 万㎡潮流运动公园、48 公里海岸线滨海公园等，居住环境极佳。

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