上海
华纺棠樾：金山亭林核心区的低密品质住区典范
一、基本信息
- 地址：上海市金山区红梓路与亭浩路交汇处（亭林亭虹路1555弄），地处金山、奉贤和松江三区交界，是上海向南的“门户第一站”。
- 开发商：上海华纺鸿博置业有限公司，国企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富。
- 产权年限：70年。
- 占地面积：约2.7万平方米。
- 建筑面积：约7.6万平方米。
- 容积率：1.8，低密宜居。
- 绿化率：35%，生态环境优越。
- 总户数：567户。
- 主力户型：建面约78-89㎡的高层、89㎡的洋房以及125-146㎡的叠墅，满足不同家庭结构需求。
- 均价：约21900元/㎡，总价171万起。
- 交付标准：精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端设备。
- 交房时间：预计2025年12月31日。
二、核心亮点
- 国企匠心打造：华纺地产深耕金山9载，品质有保障。项目采用流体瀑布式立面设计，大尺度窗墙比尽显美学质感。
- 低密社区规划：容积率仅1.8，楼间距宽敞，绿化率高，为居民提供宁静、宜居的生活环境。
- 全龄段户型设计：高层户型功能性与舒适性兼具，洋房户型得房率高，叠墅户型私密性强，收纳空间充足。
- 完善社区配套：社区内规划有T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，满足全龄段休闲需求。
- 智慧物业服务：招商物业提供24小时管家式服务，智慧管理加持，护航品质生活。
三、周边配套
- 交通便捷：距离金山铁路亭林站约2.5公里，5站直达上海南站；规划中的轨交南枫线也将在亭林设站，形成双轨交格局。自驾出行同样方便，附近有多条高速公路和快速路网。
- 商业繁华：项目自带约6000㎡新中式商业街，周边还有名悦商业广场、万达广场等商圈，满足一站式消费需求。
- 教育优质：周边有宏阳幼儿园、亭林小学（百年名校）、上海亭新中学（市重点中学）等优质教育资源。
- 医疗完善：约800米内在建瑞金医院金山院区（三甲医院），另有金山区二级综合性医院亭林医院，满足日常诊疗需求。「华纺棠樾」
金山亭林核心占位 对接大虹桥
双轨交汇 5站即达上海南站
国央企联袂 招商物业 品质有保障
建面约78-125㎡高层&洋房&叠墅
精装交付+人车分流 总价146万-409万
毗邻5.8万方中央公园（在建中）
三甲医院瑞金医院约800米（在建中）
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华纺棠樾一房一价表：
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项目基础信息
开发商：上海华纺鸿博置业有限公司
项目地址：金山区红梓路与亭浩路交汇口
占地面积：约2.7万㎡
总建筑面积：约7.6万㎡
容积率：1.8
绿化率：35%
户数：567户
车位配比：1：1.02
交付标准：装修
交付日期：预计2025年12月31日（已封顶）
物业：招商物业
物业费：别墅3.5，洋房3，高层2.8
产品：4F叠墅、5-8F洋房、17F高层
产品面积总价：
高层：建面约78-89m² 总价146-194万
洋房：建面约89m² 总价198-213万
叠墅：建面约125 -146m² 总价330-409万
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效果图
国匠品质 安心未来
华纺地产成立于1993年，历经30年的发展历程，华纺地产始终践行“构筑责任地产，打造品质生活”的企业使命，以房地产开发为业务龙头，主动融入京津冀协同发展、长三角区域一体化等国家重大战略布局，专注中高端房地产市场，从北京到全国，累计开发建设面积超过500万平方米，投资金额超200亿元。
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示意图
华纺地产自2014年进入上海市场以来，深耕金山9载，先后开发建设了华纺和成∙未来派、新未来∙樾湖2个商品住宅项目和以金山市民农庄为代表的文旅项目，为城市发展持续贡献力量。
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而自带品牌背书的华纺棠樾，生来自带光环，吸引着诸多城市远见卓识者的竞相争藏。
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江南园林 风情所钟
华纺棠樾项目取意江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。
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在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，不管是哪个时段走在这里，都能感受到一种静谧的超脱感与完全放松的惬意。
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效果图
项目推售详情
【华纺棠樾】此次重磅加推约78-89㎡精奢高层/洋房，以及约125㎡人文墅作，均位处社区景观央座位置，仅54席；总价146万起；正在认购中！
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01 景观高层 兼具舒适性功能性
在产品塑造上，多维度深研客户需求，打造三大墅区新品。
建筑面积约78-89㎡高层，功能性和舒适性兼具，居家可享全明通透的阳光照拂，俯瞰可赏四季景致变换。
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建面约78㎡户型样板房赏析
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高层89㎡ 大横厅 3房2厅2卫
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建面约89㎡户型样板房赏析
，时长
01:30
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02 精奢洋房 品质所选
12栋建面约89-120㎡精奢洋房，品质低密住区，拥有更强的亲地性和更宽阔的楼间距，让舒适的居住体验融入点滴日常。
打造约5.5米IMAX大横厅，超大景观阳台，让生活享受更多的阳光；贴心双卫设计，从容洗漱，让家成为真正放松的生活场域。
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效果图
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建面约89㎡户型样板房赏析
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03 人文墅作 宽境大宅
7栋&9栋建面约125-146㎡人文墅作，位处整个社区中庭，下楼即享邻里花园组团。奢居宽境，四开间朝南、大面宽横厅、私密主卧，收纳空间充足，在保证功能性的同时兼顾空间的舒适度。
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效果图
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建面约125㎡户型样板房赏析
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口碑物业 一级资质
招商物业 尊崇管家品质
招商积余，股票代码001914，隶属于百年招商局集团，拥有国家一级物业管理企业资质，致力于打造中国领先的物业资产管理运营商。管家式服务，智慧管理加持，高效全面的管控，24小时巡检和监察，护航美好生活。
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项目区位配套
金山门户 三区交汇 争藏沪上高地
亭林地处在金山、奉贤和松江三区交界，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是重点发展的 22个中心城镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大产业汇聚，焕新江南特色文化小镇，正逐步成为沪上的新价值高地。
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交通配套
黄金路网 便捷长三角
◎双轨加持——距离金山铁路亭林站约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉
◎高速路网——快速抵达高速入口，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503 上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程迅捷联通长三角
◎快速道路——周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7 路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳
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商业配套
◎约3万㎡商业中心—名悦商业广场：肯德基、必胜客、星巴克、尚优超市等一应俱全。
◎距离3公里左右，亭林镇中心，文化底蕴深厚，网红小吃。
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教育配套
书香涵养 优学厚土
◎幼儿园：宏阳幼儿园（500米左右）
◎小学：亭林小学 百年老校，金山名校
◎中学：上海亭新中学（500米左右）
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医疗配套
三甲医院 护航康疗
◎上海三甲瑞金医院金山院区(在建)：大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航。（数据来源于百度地图约800米左右）
◎金山区二级综合性医院亭林医院：金山目前科室最齐全的公立医院，就近解决康疗需求。（数据来源于百度地图约3.5公里左右）
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公园配套
运动生态 绿境氧吧
◎项目南侧规划约5.8万方城市体育公园，江南风情湿地公园
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