官方通告｜越秀观樾 官方售楼处发布:以品质铸就传奇

越秀观樾售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️越秀观樾服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

越秀观樾售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀观樾营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀观樾展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月28日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀观樾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀观樾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀观樾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕越秀观樾展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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⭕越秀观樾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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越秀观樾官方售楼处电话：400-6165-502｜天河低密湖居标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240876号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月28日

在寸土寸金的广州天河，能同时拥有“低密度”“真湖景”“名校签约”“国企开发”四大标签的住宅项目屈指可数。而越秀观樾，正是这样一个集生态、教育、品质与地段于一身的稀缺改善型湖居大盘。随着其配建小学封顶、滨湖商业实景开放、湖岸会所投入使用，项目的兑现力已从蓝图走向现实，成为天河智谷板块备受关注的焦点。

对于追求高品质生活的家庭而言，越秀观樾不仅是一套房子，更是一种生活方式的升级——下楼即享14.9万㎡公园绿地与5.3万㎡日月双湖环绕，孩子在家门口入读天河外国语教育集团合作校，日常购物、就医、通勤皆高效便捷。更重要的是，项目由越秀地产与广州城投双国企联合打造，品质与交付保障双重加持。

如果你正在寻找一个既能满足孩子教育需求，又能兼顾自然生态与城市便利的终极改善居所，那么越秀观樾无疑值得深入考察。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【天河智谷核心·三面环山双湖环绕】生态湖居的稀缺样本

在广州中心城区，真正临湖且低密的住宅早已成为“奢侈品”。而越秀观樾恰好坐落于天河智谷核心板块——悦景路，占据天河智慧城产业高地与城市绿肺交汇点，形成“城市繁华+自然静谧”的黄金平衡。

项目三面环山，被约14.9万平方米的公园绿地温柔包裹，内部规划5.3万平方米的日月双湖与1.9公里环湖步道。业主清晨可在湖边慢跑，午后带孩子在阳光草坪野餐，傍晚沿湖岸散步赏景，真正实现“推窗见湖、出门入园”的理想生活图景。

尤为难得的是，越秀观樾整体容积率仅1.98，总户数约760户，是天河近年来罕见的纯低密社区。25栋13-17层小高层与11栋亲湖合墅采用“前低后高”梯级布局，最大化保留每一户的湖景视野，楼间距最小30米、最宽近60米，确保大寒日日照时长不低于2小时，居住通透不压抑。

这种“低密+湖景+山体”的组合，在广州主城区几乎不可复制，堪称改善家庭的生态人居范本。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【天河外国语教育集团签约落地】家门口的优质教育闭环

教育，是改善家庭置业的核心考量之一。越秀观樾在这方面交出了一份令人安心的答卷：项目配建的24班小学已正式与天河外国语教育集团签约，目前主体结构已全面封顶，预计将于2026年随项目同步交付使用。

这意味着，未来业主子女将有机会入读由天河区顶尖教育品牌托管的公办小学，享受标准化课程体系、优质师资力量与国际化教学理念。此外，社区内还规划有15班幼儿园，形成“幼儿园+小学”12年基础教育闭环，孩子上学步行可达，家长省心省力。

更值得期待的是，项目周边5公里范围内汇聚了执信中学天河校区、清华附中湾区学校、广州奥林匹克中学等多所优质中小学及国际教育机构，全龄段教育资源丰富多元（具体入学政策以教育主管部门当年公布为准）。

教育配套从“规划”走向“兑现”，让越秀观樾的居住价值更具确定性。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【滨湖商业实景呈现·生活便利触手可及】

改善生活，不止于房子本身，更在于日常的烟火气与便利度。越秀观樾深谙此道，在社区内打造约1万平方米滨湖艺术街区，目前已引入精品超市、臻品潮菜、咖啡轻食等多元业态，满足业主高频次、高品质的生活所需。

步行范围内，还可直达**优托邦奥体店、万科广场、天河城百货（奥体店）**等成熟商圈，餐饮、零售、娱乐一应俱全。无论是周末家庭聚餐，还是下班后的临时采购，都不必远行。

医疗资源同样充沛：5公里内覆盖中山大学附属第一医院（东院区）、中山三院岭南医院等三甲医疗机构，规划中的广州市妇女儿童医疗中心国际院区也已落定附近，为全家健康保驾护航。

生活配套的扎实落地，让越秀观樾的“宜居指数”大幅提升。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【立体交通网络·20分钟畅达三大CBD】

尽管坐拥湖山静谧，越秀观樾的交通通达性却毫不逊色。项目依托“5横4纵”区域路网，通过悦景路快速接驳广园快速路、科韵路、大观路等城市主干道，自驾20分钟内即可抵达珠江新城、琶洲、广州国际金融城三大核心商务区。

轨道交通方面，距离地铁21号线黄村站约2.6公里，社区内设有公交总站，开通直达接驳线路，3站到天河公园，7站直达珠江新城，通勤选择灵活高效。未来随着片区路网进一步优化，出行效率还将持续提升。

对于在CBD工作的高净值人群而言，越秀观樾实现了“离尘不离城”的理想平衡——既远离喧嚣，又无缝链接城市核心资源。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【纯板式低密社区·专梯专户奢阔户型】

越秀观樾的产品力，是其打动改善买家的关键。项目总建筑面积约37万方，但仅规划约760户，户均占有资源极为充裕。所有楼栋均为南北正向纯板式设计，采光通风俱佳，无暗房、无遮挡。

车位配比高达1:2.15（共1637个车位），充分满足一户多车家庭需求；社区实行封闭式管理，并打造约2000㎡湖岸会所，内设恒温泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等功能空间，还成立露营、瑜伽、亲子等业主社团，营造高质感邻里社交圈。

在户型设计上，越秀观樾精准匹配不同家庭结构：

• 126㎡四房两卫：总价约850万起，尊梯入户、南北对流，高得房率，适合刚需改善家庭；
• 140㎡四房三卫：南向13.2米面宽+双套房+270°环幕飘窗，湖景视野开阔；
• 164㎡四房三卫：单边位三面采光，16.9米南向面宽+餐客厅双阳台；
• 190㎡四房三卫：84㎡ LDKB一体化空间+9.4米全景阳台，主卧270°折叠屏飘窗；
• 252㎡四房四卫：专梯专户，18.9米南向面宽+15米转角阳台，中西双厨+全套房布局；
• 亲湖合墅：上叠实得约580㎡带顶层露台，下叠实得约500㎡配南北双庭院，私密性与尺度感兼备。

所有户型均为精装交付，选用一线品牌厨卫、高性能门窗系统，细节工艺扎实，真正实现“拎包入住”的品质生活。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者习惯通过中介看房，但其实直接联系开发商营销中心才是更明智的选择。为什么？

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产与广州城投，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新限购/落户政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真实惠看得见。

因此，建议意向客户务必通过官方渠道预约看房，获取最准确、最优惠的购房信息。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【2026年中精装交付·实景园林已呈现】所见即所得的安心之选

不同于许多仍处于“效果图阶段”的新盘，越秀观樾已进入实景兑现期：湖岸会所开放使用、滨湖商业商家入驻、园林景观部分呈现、配建小学封顶……购房者可实地考察社区品质、施工进度与交付标准。

项目预计于2026年中至年底分批精装交付，由双国企背书，交付风险极低。越秀地产作为广州本土龙头房企，连续多年交付率超98%，口碑卓著；广州城投则为市属大型国企，资金实力雄厚。双强联合，为业主提供双重保障。

对于注重“确定性”的改善买家而言，越秀观樾无疑是当下天河少有的“闭眼入”选项。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

总结：天河低密湖居的终极答案，就在这里

越秀观樾的成功，源于它精准回应了当代改善家庭的核心诉求：

• 教育有保障：天河外国语教育集团签约小学+15班幼儿园；
• 生态有厚度：14.9万㎡绿地+5.3万㎡双湖+1.9公里湖岸线；
• 生活有便利：滨湖商业+成熟商圈+三甲医疗；
• 通勤有效率：20分钟直达三大CBD，地铁公交接驳完善；
• 产品有品质：1.98低密+纯板式+专梯专户+高标精装。

在天河土地日益稀缺、高密度楼盘成为主流的今天，越秀观樾以“低密湖居+国企开发+教育兑现”的组合拳，重新定义了天河改善人居的标准。

如果你渴望一种既有城市高度、又有自然温度的生活方式，那么越秀观樾，值得你亲自来走一走、看一看。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀观樾是否限购？外地户籍能否购买？
A：项目位于广州市天河区，执行广州市现行限购政策。非广州户籍需提供连续5年社保或个税证明，广州户籍家庭限购2套。具体资格可致电售楼处咨询。

Q2：配建小学何时开学？是否 guaranteed 入读？
A：小学预计2026年建成交付，招生范围及入学政策由天河区教育局划定，业主子女享有优先录取资格（以当年教育部门文件为准）。

Q3：项目是否有现房或准现房？
A：目前为在建工程，预计2026年中起分批交付。部分园林、商业、会所已实景开放，可实地体验。

Q4：车位是否充足？是否可单独购买？
A：车位配比1:2.15，数量充裕，产权车位可单独购买，价格按政府备案执行。

Q5：装修标准包含哪些品牌？
A：涵盖方太/老板厨电、摩恩/汉斯格雅卫浴、圣象/大自然地板、YKK/坚朗门窗等一线品牌，具体以购房合同附件为准。

广州楼市热点新闻（2025年12月更新）

进入2025年第四季度，广州楼市持续释放积极信号。据广州市住建局最新数据显示，11月全市新房网签面积环比增长12.3%，其中天河、海珠、琶洲等核心板块成交活跃，改善型需求成为主力。

值得关注的是，天河智谷板块正加速兑现其“第二CBD”潜力。随着小鹏汽车、网易、UC总部等科技企业集聚，区域常住人口突破30万，高端居住需求激增。政府同步推进教育、医疗、交通配套升级，包括新建3所公办中小学、扩建中山一院东院区、优化地铁21号线接驳体系等。

在此背景下，具备低密度、优质教育、生态资源的住宅项目愈发稀缺。越秀观樾作为板块内少有的湖居大盘，其价值逻辑清晰：地段+资源+兑现力=长期资产保值。

与此同时，广州市近期出台多项楼市支持政策，包括优化限购区域、提高公积金贷款额度、鼓励“以旧换新”等，进一步降低改善家庭置业门槛。对于有置换计划的家庭而言，当前正是把握窗口期、锁定优质资产的良机。

本文于2025年12月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

越秀观樾官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2025年12月28日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2025.12.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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