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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

孙河别墅区 低密孤品

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项目简介

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项目区位图

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：天恒恒基傲云

项目位置：西甸路与孙河西路交汇处西200M，售楼处位于天恒恒基傲云接待中心

产品类别：洋房、叠拼、合院

产权年限：70年

开发商：天恒+恒基

占地面积:3.19万㎡

建筑面积:8.7万㎡

楼栋总数：共14栋（12栋住宅、2栋商办）

房屋层高：花园洋房3.2米，地下3.6-3.7米

项目总价：1847-3600万

交房时间：现房

交房标准：精装修交付

总户数：178户

梯户比：花园洋房一梯一户

容积率：1.5%

绿化率：40%

物业费:8.6-12.6㎡

物业公司：天恒物业

供暖方式：住宅产品采用壁挂炉+地暖形式；商业办公采用小区集中供暖，锅炉房+散热器

车位规划：人车分流，车位地下425个

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户型分析

花园洋房：

240㎡中户，总价约：2010万起

251㎡边户，总价约：1988万起

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叠拼别墅

叠拼上叠：320㎡ (地上260/地下60)㎡ （露台约50㎡ 花园约30㎡），总价约2800万左右

叠拼下叠：400㎡ (地上250/地下150)㎡ （花园约50㎡），总价约3000万左右

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合院别墅：

合院：430-455 (地上300 /地下150 )㎡ （露台约30㎡ 花园约100㎡），总价约：4100万起

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240㎡ 五室两厅三卫

洋房：五室两厅三卫 240㎡ (中间户，层高3.15米，南向面宽15.9米，2010万左右）

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250㎡ 五室两厅三卫

洋房：五室两厅三卫 251㎡ （边户，层高31.5米，南向面宽15米，1988万左右）

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320㎡上叠 四室三厅两卫

上叠：四室三厅两卫 320㎡ （赠送露台+阳台近100平， 花园20-70平，首层层高3.3米，二层3.2米，三层3.2米，地下层高 3.6米，2700万起）

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400㎡ 四室两厅三卫

下叠：四室两厅三卫 400㎡（花园面积50-80平米，首层层高3.3米，二层层高3.2米，B1层高3.4米，B2层高3.6米，2800万起）

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240㎡ 五室两厅三卫

合院产品 430-455平米 （花园面积80-280，首层层高3.3米，二层层高3.2米，三层层高3.3米，B1层高3.7米，B2层高3.6米，4000万起）

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建筑园林

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项目位于北京朝阳区，东距京密路1公里，南距京平高速辅路200米，西临万稼茂商业，北邻西甸路，距离中央湖湿地公园400米，立足北京45°黄金发展轴的孙河别墅区，倾注国际审美与眼光，打造美学、低密、纯粹、科技兼具的新一代人居扛鼎之作，从位置上看，傲云地处望京东7公里的位置，属于城市别墅，可做第一居所。

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二、【位置交通】项目距离地铁15号线孙河站700米，距离国贸约16公里，距离望京约7公里，距离首都国际机场约7公里，区位价值明显，便捷的交通，坐拥一地铁、一机场、两高速的交通红利。

三、【基础信息】1、占地面积：3.19万㎡2、建筑面积：4.8万㎡3、拿地时间：2019年4、房屋状况：现房、2024年6月份交付5、产权年限：70年住宅用地和50年商办用地6、容积率：1.37、绿化率：30%8、梯户比：一梯一户9、总户数：178套（住宅152套+商办26套）其中：平墅产品：82套叠拼产品：56套合院产品：14套商办产品：26套10、交付标准：平墅精妆修交付；叠拼、合院毛坯交付11、水电暖：民水、民电、自采暖12、物业费：平墅产品：8.6元/㎡/月 叠拼产品：9.2元/㎡/月 合院产品：11.8元/㎡/月13、物业公司：天恒物业+国际金钥匙物业服务

四、【小区品质】1、外立面：全石材外立面2、楼间距：25米-35米3、会 所：社区自建2000㎡会所，含恒温泳池、雪茄吧、红酒吧4、层 高：3.15米-3.7米5、位置好：望京东7公里，孙河墅区核心位置6、圈层好：北京顶端的圈层构造

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