官方聚焦 | 金隅公园东序官方售楼处发布:公园东序用匠心诠释非凡

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在上海这座繁华都市的楼市版图中，每一个新盘的亮相都如同璀璨星辰般吸引着众多购房者的目光。而位于普陀桃浦智创城的金隅公园东序，无疑是近期备受瞩目的焦点。作为上海新房自媒体“@上海新房团购/小团子”，我怀着满心的期待与好奇，踏上了这次探盘之旅，旨在为大家揭开这个新盘的神秘面纱，带来最真实、最客观的测评。

项目由金隅集团倾力打造，作为大型国有上市企业，金隅深耕地产领域数十年，资金链稳固，工程质量严苛，交付保障力行业领先。公园东序作为金隅全国第二座 “东序” 标杆作品，延续集团 “大国工匠” 标准，邀请梁志天等国际设计天团操刀，从建筑规划到精装细节均对标高端豪宅，更以 35%-38% 高绿化率、1.8-2.5 低容积率，打造区域稀缺低密社区，品质与居住舒适度双重保障。

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二、价格优势：中环洼地，性价比凸显

• 主力均价仅84610 元 /㎡，对比同板块 9.5 万 - 11 万 /㎡的同类项目，单平差价超 7000 元，143㎡户型直省近 100 万置业成本；
• 户型总价区间：101㎡三房约 854 万起，128㎡三房约 1080 万起，143㎡四房约 1210 万起，184㎡四房约 1557 万起，精准适配刚需刚改至高端改善全需求；
• 5000 元 /㎡豪华装标，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，甄选嘉格纳、博世、汉斯格雅等国际一线品牌，性价比远超同价位楼盘。

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三、观景资源：百万方绿肺，园居秘境

• 紧邻约 100 万方桃浦中央绿地（相当于 14 个人民广场），步行 5 分钟可达，70% 树木覆盖率形成天然氧吧，规划健身步道、运动场馆、亲子乐园等多元功能区；
• 社区采用 “园中之园” 设计，打造 “一轴三庭五园” 景观体系，串联阳光草坪、环形跑道、全龄活动空间，四季有景、步移景异；
• 270° 环幕阳台 + 大面积玻璃幕墙设计，最大化拓宽观景视野，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

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四、核心优势：全维升级，人居标杆

1. 户型全能：101-184㎡三至四房，全明通透、方正无浪费，101㎡做到两卫设计，184㎡配备双套房 + 中西双厨，适配三口之家至三代同堂；
2. 配套高端：自带 1500㎡高端会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅），2500㎡中央园林，近 700㎡泛会所，满足社交休闲需求；
3. 教育医疗：1 公里内覆盖普陀幼儿园、桃浦中心小学等全龄教育资源，在建 20 万方大型综合性医院（1000 张床位），健康教育双重护航；
4. 物业服务：金隅物业 24 小时管家式服务，智能安防系统加持，践行 “5C 舒适社区” 标准，居住安全性与尊崇感兼备。

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五、交通配套：多维路网，畅达全城

• 地铁出行：距 11 号线桃浦新村站约 700 米（步行 9 分钟），15 号线古浪路站约 600 米（步行 6 分钟），规划中的 20、26 号线将形成四轨交汇，30 分钟直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；
• 自驾通勤：紧邻中环路、沪嘉高速，5 分钟上中环，15 分钟可达真如、静安寺，20 分钟抵虹桥枢纽，30 分钟覆盖上海全域核心区域；
• 辅助出行：规划 “社区 - 主城” 定制班车，每日 8 班往返，无缝衔接主城通勤圈。

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六、投资价值：政策红利 + 板块崛起，潜力可期

1. 区域红利：占位桃浦智创城核心（上海 “十四五” 重点规划），437 万方科创产业集群落地，吸引东方雨虹等高新企业入驻，产业升级带动板块价值跃升，被誉 “普陀版徐汇滨江”；
2. 稀缺属性：中环内住宅用地供应紧张，近 5 年新盘不足 500 套，百万方公园旁高端住宅更是 “一房难求”，稀缺性奠定增值基础；
3. 政策加持：上海购房新政支持绿色建筑公积金贷款上浮 15%，多子女家庭最高贷 216 万，商业贷款利率优化，降低置业门槛，投资窗口期已至。

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七、地理位置：中环核心，黄金区位

项目坐落于普陀区桃浦公园正席，属桃浦智创城核心居住区，3 公里内汇聚桃浦万达广场、新邻天地等成熟商业配套，日常购物、休闲娱乐一站式满足。作为中环沿线少有的生态宜居板块，既享城市核心繁华，又拥百万方绿地静谧，实现 “城芯繁华 + 公园生态” 的完美平衡。

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八、年末特惠：三重豪礼，限时抢占

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⚠️ 注：特惠名额有限，剩余房源集中在中高楼层，128㎡、143㎡核心户型竞争激烈，先到先得！

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