深圳福田区：中心天元属于什么档次是豪宅吗，是住宅还是公寓

深圳福田区：中心天元属于什么档次是豪宅吗，是住宅还是公寓

深圳福田中心天元属于豪宅楼盘，属于高级档次的豪宅项目，以下是具体分析：

• 富人区属性
  • 居住人群：以企业高管、企业家等高净值人群为主，圈层较为纯粹。
  • 配套资源：处于福田 CBD 核心，周边汇聚 8 条地铁、福田高铁站、29 万㎡卓悦中心商业、双荔园名校及三甲医院等，符合富人区 “资源密集” 的特征。
  • 价格门槛：大平层（266-540㎡）及顶复公寓（711-950㎡）设计，均价 14 万 /㎡，总价门槛 3000 万起，较高的价格自然筛选出高收入群体。

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• 档次定位
  • 硬件标准：有超甲级写字楼，采用艺术化建筑设计，如玻璃幕墙、石材外立面，户户通燃气，设有私家电梯厅，采用国际品牌豪装，如嘉格纳厨具等。
  • 服务配套：由金地物业提供 12.8 元 /㎡・月的高端服务，涵盖 24 小时管家、商务会议协助等增值服务。
  • 稀缺性：作为福田中心区最后在售的大体量综合体，且为现房交付，具有不可再生资源属性，强化了其高端定位。

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• 豪宅属性
  • 地段价值：位于深圳经济、金融、文化三中心交汇之处，可享深南大道、深圳湾双景观。
  • 产品力：T1 栋 540㎡整层户型带泳池，T7 栋 776㎡顶复为深圳罕见的 “空中别墅”，私密性与尺度感远超普通住宅。
  • 市场认可度：开盘即被视为深圳豪宅，二手市场放盘极少，业主多为长期持有，市场认可度高。
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