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如今，农垦创新迭代的全架空四代院墅农垦含章锦棠正以突破性的居住形态，重新定义高端院墅的品质标准。

含章锦棠实景图

凭借罕有的低密属性、突破性的产品设计与纯粹的改善圈层，再度掀起武清改善市场的热潮，续写“含章系”的传奇荣光。

作为农垦第五座含章系作品，含章锦棠是品牌深耕高端改善领域的集大成之作：它承袭了含章系的新中式美学基因、架空层空间创想以及低密墅境追求，为天津城北高端人居树立了全新的品质标杆与生活范式。

热度不减的含章锦棠

客厅挑高（下叠172㎡样板间实拍图）上叠140㎡露台实景图园林景观实景图建筑效果图会所实景图

含章锦棠的独特价值还体现在其纯粹的改善圈层与优越的地理位置上。

项目邻京津公路主轴，距地铁4号线1公里，是武清唯一的地铁板块项目，京津定制快巴支持北京通勤。

广贤路小学、广贤路中学等学校保障教育需求。

广贤路快速通达武清各大核心商业区，周边菜市场、恒茂生活广场等商业配套丰富。

武清第二人民医院、武清人民医院提供完善的医疗服务。

项目区位图

低密属性叠加完善的配套，为含章锦棠打造高品质墅质社区奠定了坚实基础。

全架空四代纯墅社区

项目创新性地打造了约5.7米的架空层——四代全架空纯墅社区

项目效果图

定制化社区，更加纯粹的圈层

农垦含章锦棠规划了6-9层、建面约142㎡、168㎡的挑空平墅；4层到顶叠墅，为建面约172㎡下叠和约140㎡上叠。

关键是，仅仅460户的私密圈层型社区规划，用产品门槛完成了社区圈层的“圈定。”

项目鸟瞰图

天津难得的全景挑空平墅

过往挑空平墅多为“园林顶跃式”非标准层，且溢价明显。

农垦含章锦棠打破常规，将其“普惠化”——除顶层外，每户客餐厅均享约6米挑空，打造“横竖皆显赫”的大宅格局。

客厅挑高（下叠172㎡样板间实拍图）

以建面约142㎡平墅户型为例，当5米面宽遇上7.5米进深，再搭配两层通高的挑空设计，这种令人心动的“墅感”空间，在天津还是头一次见到

两层通高+露台的客厅，就算是180㎡的别墅户型，也极少能做到。而这个户型，建面仅142㎡，却直接把这种“别墅级”配置变成了现实。

客厅挑高（平墅168㎡样板间实拍图）

挑空设计打破了传统平层的空间局限，营造出开阔、通透的视觉效果，让室内空间更具层次感。

6米客厅挑高，极大地提升了室内的开阔感、采光和通风。

挑空设备平台、270°转角开敞式阳台等大量、丰富的可拓展面积，使综合得房率超120%，远超行业85%的平均值，“经济性能”、“居住效能”拉满。

叠墅，重新定义空间的叙事方式

作为城市规划顶配的叠拼产品，含章锦棠重新定义了空间的叙事方式。

下叠产品以约50㎡私属院落为核心，5.7米层高的下跃空间远超市场同类产品。

上叠的层层退台与露台赠送，让“空中庭院”成为现实，模糊了室内外的界限。

这种“有天有地有小院”的设计，既在现代城市里还原并升华传统院墅生活，更以独立入户强化专属私域。

立体森系园林，融东方美学与现代需求

借助约5.7米架空层，农垦含章锦棠在园林设计中引入“立体森系园林”。

中轴景观以山、水、院、植为笔墨，通过“起承转合”的叙事手法，将归家动线转化为“涤尘之旅”，将东方美学与现代生活需求融合。

含章锦棠以中式传统园林为底蕴，强化私人户外专属庭院。

从叠拼下层的私属院落，到上层的入户庭院，都强化了私密感并扩展了私家户外生活。

园林景观实景图

而平墅多采用大尺度宽幅阳台设计，更大幅加大了户型的户外专属空间，让阳台具备了独立私属的院落感，满足对生活“院”望。

定制私人级别双架空、双会所

农垦含章锦棠双架空形式的社区双会所，按照高端私人定制级别设计，实现社区内邻里互动，并承接业主高端私密接待。

双架空层独立布局，互不干扰又形成功能互补，最大化利用社区公共空间资源。

兼顾开放性与私密性，既保留邻里互动的通透感，也通过科学分区保障接待场景的专属感。

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