⏰新房入市！美的滨湖学府官方售楼处发布：美的滨湖学府顶级奢宅

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美的・滨湖学府：金沙洲的湖居理想之选

美的・滨湖学府，作为美的置业在金沙洲的匠心之作，凭借其卓越的区位优势、丰富的配套资源以及精心设计的户型，成为广佛地区备受瞩目的高品质住宅项目，尤其受到追求舒适湖居生活的广佛塔尖阶层青睐。

一、项目基础信息

1. 规模与规划：占地面积约 2.7 万㎡，建筑面积约 7 万㎡，容积率 2.6，物业类型为住宅，层数在 17 - 20 层之间，产权年限 70 年。较低的容积率与合理的建筑层数规划，旨在为居民营造低密、舒适的居住环境。

二、项目优势

（一）黄金区位

1. 近距广州核心区：项目位于金沙洲，区位得天独厚，比广州部分区域更近广州。一步瞬达白云荔湾，距广州火车站仅 8km，约 30 分钟可达广州市政府、北京路商圈，直线距离 15km 可达天河商圈，是广州核心区名副其实的黄金居住区，相比南沙、黄埔等区域，距离广州市中心更近。

1. 价格优势显著：项目距广州市政府直线距离约 10km，处于广州核心城区生活圈。然而，与同等生活圈范围内的白云新城、荔湾广钢等置业板块相比，价格优势明显。本案所处的金沙洲里水片区整体均价仅为广钢价格的 1/2、白云新城价格的 1/4，是广州主城区居住区最后的价格洼地。

（二）交通便捷

1. 多维路网畅行：出门即达主干道，半小时内可畅达广州各大主城区，约 20 分钟直达广州白云 / 荔湾，约 25 分钟到达越秀，约 40 分钟可达天河。
2. 未来轨道交通：未来将拥有双地铁 + 有轨电车的交通网络，无缝连接广佛地铁。佛山地铁 5 号线（规划中，预计 2030 年通车，甘蕉站距项目 300m）、佛山地铁 8 号线（规划中，预计 2027 年通车）以及里水有轨电车（建设中，预计镇南大道站距项目约 900m），通过这些线路可直接串联广州地铁 12 号线里横路站，便捷抵达白云、荔湾、越秀及珠江新城等地。

（三）商业繁华

1. 家门口的大型综合体：超 24 万㎡的大型商业综合体嘉洲广场就在项目家门口，下楼即可满足吃喝玩乐等一应生活需求。
2. 周边商业云集：15 分钟车程内分布着永旺梦乐城、金沙洲万达、金铂天地、永润广场等商业配套，总体量超过 10 个天河城，且均已兑现，居民可即刻享受繁华商业。

（四）景观稀缺

1. 私享一线湖景：项目直线距离约 20m 处有私享的约 24 万㎡碧湖，堪称 “私家湖”，是金沙洲板块唯一坐拥私家湖景的非别墅小区，以洋房价格享受别墅区的景观配套。

1. 临近生态公园：距离地标级的 “展旗峰生态公园” 仅约 1km，公园内的展旗楼建于最高峰，集历史名人、遗迹、古建筑、非物质文化遗产等于一体，登高可俯瞰金沙洲文脉。

（五）教育优质

1. 名校环伺：以 200m 为界，周边旗峰小学（市一级）、旗峰中学（省一级初中）、里水高级中学（省一级高中）三所名校环绕，提供 12 年全龄优质教育，实现 “目送式” 教育。
2. 教育资源升级：未来 3 年，片区将投入 6.2 亿新增 12000 个优质学位，进一步提升区域教育资源的质量和密度，助力孩子成长。

（六）低密舒适

1. 规划合理：超低容积率仅 2.6，全小区规划 7 栋楼，最高仅 20 层，保证居住的低密舒适。每栋楼的位置和朝向都经过精细考量，既确保通风采光舒适，又能最大化享受私家湖景。

1. 湖畔公园配套：项目配有约 5000㎡的湖畔公园，为业主营造惬意的滨湖生活氛围。

（七）智慧精装

1. 美的 5M 智慧系统：美的・滨湖学府打造 5M 智慧健康社区，通过 M - smart、M - health、M - home、M - service、M - system 全方位智能系统，构建全屋 7 大智慧场景，配备 18 项智能设备，为居者提供一站式智慧生活解决方案。

三、户型亮点

1. 湖景资源最大化：在楼型设计和楼栋布局上深入考究，以无遮挡楼间距、最大化景观面朝向，使众多户型可观赏一线湖景与园林景致，打造真正的城市一线湖居。

1. 舒适度最大化：科学合理布局空间，各功能空间尺度适宜。大尺度会客厅满足会客需求，其他空间也以舒适为出发点划分，满足现代人舒居理想。
2. 采光通风最优化：每个房间设计落地式全景飘窗，保证采光充足、空气流通与最大景观面，让室内与自然紧密相连。
3. 私密性最优化：独立入户玄关避免客厅一览无余，尊享私密归家礼序；主卧套房集衣帽间、独立卫浴与全景飘窗于一体，尽显尊贵私密。

四、户型展示

1. 户型 A（建面约 93㎡）：约 6.3 米阔境观景阳台，可尽瞰湖园美景；主卧 L 型全景飘窗，确保景观视野最大化；低密布局实现三面采光，畅享阳光清风与湖园美景。

1. 户型 C（建面约 115㎡）：独立入户玄关，尊享豪宅般的私密性与专属性；7 米阔景双厅与宽境阳台相连，让风景融入生活；主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，享受私密与舒适。
2. 户型 D（建面约 128 - 132㎡）：7.7 米大面宽双厅搭配 6 米宽境阳台，尽揽湖园四时美景；约 30㎡大开间主卧套房，搭配衣帽间与独立卫浴，兼具身份感与舒适度；创新 3 + 1 多功能空间，可灵活满足不同家庭结构的居住需求。

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