⏰新房入市！越秀•星汇瀚府官方售楼处发布：顶级奢宅！

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越秀星汇瀚府：桂城的品质之选剖析

越秀星汇瀚府位于南海区桂城，自推出以来备受关注。对于有意向在此购房的消费者而言，全面了解其优缺点、不利因素以及是否适合当下入手至关重要。

一、项目背景与基本信息

1. 拿地情况：2017 年 10 月 10 日，越秀以 62.7 亿 + 1 万方自持竞得桂城平洲地块，出让面积 117051.7㎡，容积率在 1.5 至 3.5 之间，地上建筑面积 409680.95㎡ ，起始价 500000 万元，起始楼面价 12204.6 元 /㎡ 。
2. 基本参数：楼盘别名星汇瀚府，物业类型为住宅。占地面积 117000 平，建筑面积 550000 平，绿化率 30.00%，容积率 3.50 。规划车位地上 208 个、地下 3850 个，车位配比 1:1.07。规划楼栋 23 栋，总户数 3000 户。由佛山市南海区越汇房地产开发有限公司开发，广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，物业费用 2.88 元 /m²/ 月，目前为现房。

二、交通配套

1. 轨道交通：周边广佛线地铁距离较远，在 3km 外。较近的是南海新交通有轨电车夏东站，从 A1 出口步行 1km 左右可达。往西可回到千灯湖广佛线雷岗站，往东可前往三山新城；佛山地铁 2 号线可通往番禺。
2. 公共交通：500m 内公交站较多，一定程度上方便居民日常出行。

三、教育配套

1. 幼儿园：开发商配建 12 班怡海幼儿园，位于小区门口，家长接送极为便利。
2. 小学：配建的 36 班怡海小学也在小区门口，已于 2021 年 9 月开学。
3. 中学：今年初中划分为映月中学，距离小区约 1.6km，骑行 10 分钟左右可达，学校提供宿舍，学生可选择住宿或骑行回家。

四、生活配套

1. 日常购物：小区配有约 1.8 万平方商业街，能满足居民日常用品采购和买菜需求。
2. 综合购物：若需品类更丰富的购物体验，聚福肉菜市场距离小区 1.2km 左右，骑行 10 分钟内可到达；想要逛街、大采购、就餐、看电影，1.7km 左右的映月湖环宇城是不错的选择。
3. 小区内部：内部配套丰富，一期园林设有下沉式会所（含健身房、小书房、室内泳池）、室外泳池、环形跑道、儿童及老人活动设施等。虽二期园林较小且仅有 6 栋楼，但二期业主可刷脸进入一期园林使用相关设施。
4. 医疗资源：广东省人民医院南海医院距离小区 2.8km 左右，开车 10 分钟内可到达，方便居民就医。

1. 休闲娱乐：2km 左右分布着多个公园，为居民茶余饭后散步休闲提供了好去处。

五、在售楼栋与户型

目前主要在售尾货为 B 区 18、19、20、21、22、23 栋。

1. 约 95㎡稀缺复式四房：为佛山首创咬合复式，具有较高私密性，可实现婆媳分区，减少家庭摩擦。约 6 米层高复式设计，上下分层不压抑，阳台加倍采光，拥有 IMAX 视野。户型使用率达 100%，可满足三代同堂或三胎家庭需求，且总价低，入手门槛亲民。
2. 约 110/118㎡四房两厅两卫：奢华南向学府四房，通风采光极佳，四房设计满足三胎时代家庭一步到位的需求。

六、优点总结

1. 品牌优势：千亿国企越秀，拥有 38 年高品质传承，“星汇 + 府” 系为高端豪宅系列，品质有保障。
2. 交通便利：南海新交通有轨电车夏东站已开通，临近佛山地铁 1 号线南桂路地铁站；地处映月新城和千灯湖交汇处，约 400 米上佛山一环，可快速畅达广钢、海珠及珠江新城，实现广佛同城便捷通勤。
3. 教育无忧：自身配建怡海小学和 12 班幼儿园，小学已开学，幼儿园也已投入使用，提供 9 年幼小教育，方便孩子入学。
4. 商业繁华：小区配有商业街，2 公里内有桂澜路商圈，周边还有两大甲级医院和 3 公园，形成舒适生活圈。
5. 园林精致：园林内有价值 30 万的罗汉松、价值 25 万的丛生朴树等名贵绿植，四季如画。

1. 圈层高端：拥有约 2000 户各行各业精英业主，以顶级豪宅标准设计约 1100㎡下沉式会所瀚宸 club，首创新亚洲下沉式中轴水幕盛景，配备健身室、室内泳池、读书吧等，为业主提供高端圈层生活。
2. 智慧社区：智能化升级，打造高智慧社区，配备高智能装标。

七、缺点总结

1. 周边面貌：周边城市面貌较为接地气，短期内改进空间有限，附近存在厂房，虽无污染但可能影响观感。
2. 噪音影响：部分楼栋受周边环境影响，噪音较大，如 21、22 栋靠近幼儿园和小学，18、19 栋北向 95㎡户型对着桂平东路。

1. 园林差异：二期园林较小，仅有 6 栋楼且活动设施相对较少。

八、不利因素

文中虽未明确指出不利因素具体内容，但从整体分析来看，周边城市面貌及部分楼栋噪音问题，可能在一定程度上影响居住体验。

九、适合人群

自 2019 年开盘以来，购买人群主要来自城市广场周边、平洲老城区的置换客户，后期也有部分荔湾客户选择在此购房。对于当下是否购买，鉴于项目处于平洲现房尾货阶段，消费者可根据自身需求决定。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀•星汇瀚府开发商售楼部热线400-990-9752