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第一，关于“稀缺”

针对雲啟鳳華二期「捌號院」项目在整个济南市场上的“稀缺性”时，不同于以往的空谈、泛泛而谈，而是让“市场观察者”与项目操盘手一起，从产品赋能等多个维度，论证其主城低密的资产本源价值。

第二，关于“产品”

其罕见地将设计工程师推向台前，不讲“概念化”的语言，而是从设计理念到施工细节，对济南首个“无边际联排”进行全维度拆解，从双采光井到视觉设计。用普世的语言，讲述「捌號院」项目是如何基于家庭全生命周期需求所打造一整套空间生活场景的。

第三，关于“共识

项目操盘手说了这样一句话：纯粹，是高端圈层的第一要素。这就话是与城市高端客群有着强烈的共鸣，更是这一类客群的价值共识。

「捌號院」项目仅有174套房源，但是却配备约1900 ㎡的业主专属会所，打造私宴厅、健身房等多重功能。这意味着每两户家庭，就能共享一个高规格的社交与休闲空间的户均配套比，确保了服务的精准与活动的私密，营造极致纯粹的高端圈层，将产品价值升维为一种被高端圈层高度认同的生活范式。

效果图

所以为什么「捌號院」能够在目前地产大环境下破圈？因为它的超级产品力不是凭空而来，而是遵循顶级大盘发展的二期定律。

雲啟鳳華的一期通过实景示范区，成为“宋代美学”建筑在济南的巅峰之作，为千亩低密大盘成功开篇。同时，让市场看到了中建在产品力以及兑现力的硬核实力，通过一期一举建立了信任的基石。

站在巨人肩膀上的「捌號院」，没有选择复制，而是产品力的又一次飞跃迭代，其要通过自我升级，对项目的内核重新定义。

效果图

• 从造园到造境的升级

如果说一期是围绕“万亩公园生态”进行的“造园”，那么「捌號院」则是将万亩公园生态作为了生活的底色，着重打造内部园林景观的意境，打造园林与居住的无界生活。

• 从空间到场域的升级

「捌號院」创新的“无边际”联排产品，打破物理隔阂，打破传统空间对家庭关系的限制，实现了从空间到场域的升级。

如同项目操盘手说的那样：

“无边际”的深层意思，是意味着，空间不再是一个简单的生活容器，而是能主动响应家庭全生命周期成长的“有机生命体”。在这里，每一位家庭成员的需求能被关照，每一种家庭生活场景都被极致满足。

“无边界”是对“个人志趣”的极致尊重；是对“家庭共聚”的盛大赋能。更是承载着“家族传承”的意义，让家成为一个能承载个体成长与家族共融的情感生命场。

• 从高端到精致生活改善的升级

一期项目虽然在市场取得了巨大的成功，但是并没有放缓二期「捌號院」产品力迭代的脚步，在发布会上项目设计工程师就提到：

通过深入复盘客户居住痛点与市场反馈，在「捌號院」上进行了“九大价值迭代”。他补充道：“这并非九项孤立技术的堆砌，而是对关键生活场景的彻底重塑。”

并将“九大全维迭代升级”归纳为三大核心纬度：

1.文化延续｜让宋式美学，融入日常场景

壹·门庭规制升级：以《营造法式》为范本，打造了约 55 米超长入口界面。入口采用屈指可数的“七开间”柱廊，约 22 米面宽、8 米挑高。此外，将内院宽度从一期的 27 米拓展至约 40 米，极大拓展了生活空间；

贰·细节轻量化演绎：在延续宋式风格的基础之上，优化悬鱼、飞檐、挂落等宋式构件，选用更轻质更耐用的材质，保留东方雅韵的同时，让建筑更契合现代生活情境。

叁·立面三重材质打造：选用天然石材+定制陶板+铝板幕墙，让建筑立面质感历久弥新，让美学真正服务于长期居住。

效果图

2. 尺度升级｜让空间，真正属于生活

在“好用”的维度上进了三大突破：第一，无梁无柱视觉结构：二层三层主要的生活空间采用无柱无梁整板视觉设计，加之 9米大面宽，赋予空间极高的改造灵活性，让房子能伴随家庭成长而“生长”；第二，全户型南北双采光井：南侧结合下沉庭院、北侧采光井，实现地下空间真正意义上的明亮、好用，让地下空间也成为全明空间；第三，地下室 6.3 米层高完整交付：打破传统地下空间低矮压抑的局限，业主可根据家庭生活需求自由规划空间形态，让地下室从单纯的储物空间升级为全家人的兴趣延伸场与情感互动区，充分满足不同阶段的生活需求变化。

3. 场景创新｜让社区，成为情感的容器

重构了社区场景：首先，创新设计了共享前院：恢弘的归家门仪之上，增设了共享前院，这个区域不再是观赏性景观，而是融合轻商业、休闲座椅、嵌入式水吧的共享聚场，下楼即可会友、品茶、喝咖啡，再现宋式雅集的生活温度；实现真正的人车分流体系。通过系统性动线规划，实现了“人、车、非机动车”的三线独立通行；创新打造独立车马院。 专属的独立车马院，与下沉式雅集会所无缝衔接。将归家的仪式感自然延伸至社交与休闲场景，真正实现了功能与情感的融合；五进归家礼序：从城市界面到私家门厅，层层递进，既有世家仪制，也有现代生活的舒适与便捷。

二期「捌號院」不止于“九大全维迭代升级”，还有“六大硬核标准”，加之174席的绝对纯粹，完成从满足改善需求到定义精致圈层的跨越。以绝版土地为基，系统性创新为骨，引领性价值共识，打造不可复制的产品力金三角。

当我们再去回味这场新品云端发布会，你会发现，其发布的不仅仅是一个住宅项目，更像是一次价值认知的重塑，为济南改善置业市场重新树立了标杆，为后来人打造改善产品的参照物，也是房地产行业未来竞争的核心要义：长期主义、系统创新与生活洞察力的综合比拼。

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