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中山宝龙城位于岐江新城东区总部，长江北路与濠江西路交汇处，是一个大型城市综合体项目 以下是关于该楼盘的详细介绍：

项目概况

• 开发商
• ：宝龙地产控股有限公司，是在港双上市房企，中国商业地产 10 强
• 基本信息【官方】售楼处：更多优惠更多详情欢迎致电400-045-8086
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• ：批地时间为 2021 年 1 月 1 日，总栋数 24 栋，规划户数 2532 户，停车位 3000 个，绿化率 35%，容积率 3.1，物业费用 3.0 元 /㎡，建筑面积 167,315 平方米，占地面积 94,044 平方米。
• 户型价格
• ：主推户型面积涵盖 89㎡-157㎡，均价在 1.3-1.5 万 /㎡之间，相较于同区域均价 1.7 万 /㎡的楼盘，具有明显的价格优势

项目优势

• 区位优势明显
• ：位于岐江新城核心区域，处于中山站和中山北站双 TOD 枢纽之间，交通极为便利。南中城际、广珠城际轻轨、广中珠澳高铁和深茂铁路等重要交通线路均途经此地，可快速通达广州南沙自贸区、珠江新城、深圳前海自贸区、深圳南山、珠海横琴自贸区、香港、澳门等地
• 配套设施完善
• 商业配套
• ：项目自带约 9 万㎡大型购物中心、约 2 万㎡主题商业街、约 2 万㎡酒店式办公等，吃喝玩乐就在家门口。此外，附近还有永怡商城等。
• 教育配套
• ：周边教育资源丰富，有岐江实验小学、中山市弘科未来学校等，加上新开建的九年一贯制学校，预计 2025 年 9 月投入使用，楼盘自带幼儿园，能为孩子提供优质的教育环境。
• 医疗配套
• ：临近 7 所高端综合医院，涵盖两所三甲医院中山市人民医院和中山市博爱医院。
• 生态配套
• ：中山人才公园、凤鸣湖公园等配套资源在步行范围之内，生态环境优美。
• 项目品质较高
• ：重点打造 6 大景观亮点，包括礼序入口、全龄儿童游乐天地和中央水院生活剧场等，为业主提供尊贵的归家仪式感和高品质的居住体验。项目赠送全屋中央空调和中空玻璃，在细节上体现了对居住品质的追求。

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• 作为新建项目
• ：周边环境和配套设施的成熟度可能还需要一定时间提升，比如商业中心的开业运营、周边道路的进一步完善等都需要时间。
• 小区居住密度
• ：相对较高，容积率为 3.1，可能会对居住的舒适度产生一定影响，比如小区内的公共空间相对有限，停车可能会在高峰时期面临一定压力等

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