【测评】，5方面读懂远洋天萃世纪雅园值得买吗，周边学校有哪些

远洋天萃世纪雅园（坂田）深度测评：5大核心维度解析

一、交通通勤：地铁上盖+立体路网

地铁优势：地下室直连10号线光雅园站，1站换乘5号线/深大城际，3站到福田、4站到南山，通勤效率极高。未来21号线（规划中）将进一步提升枢纽地位。
自驾便利：紧邻五和大道、南坪快速，但早晚高峰可能拥堵，临街楼栋需注意噪音。

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二、教育配套：全龄段优质学区

小学：划片深圳科学高中五和实验学校（龙岗区一梯队，2024年中考公办普高率68%）。
初中：可申请深圳实验学校坂田校区（普高率82%+，全市前15）或科学高中五和实验初中部。
幼儿园：项目自带12班幼儿园，北侧规划18班公立小学（2027年建成）。
三、户型与居住品质：高得房率+精装交付
户型亮点：
89㎡三房得房率80%，110㎡四房达90%，含多飘窗设计（如110㎡户型9处飘窗）。
LDKB一体化布局、5.9米长阳台，精装配置东芝中央空调、方太厨电等一线品牌。
不足：容积率9.24，楼间距窄；车位比1:0.87，停车紧张。
四、商业与生态配套
商业：社区底商+五和商业广场（160米）+8号仓奥特莱斯（650米），地铁2站达星河COCO Park。
生态：周边有雅园公园，但东侧城中村界面待改善。

五、性价比与投资潜力
价格优势：均价4.25万/㎡起（备案价5.35万/㎡），总价375万起购89㎡三房，低于周边二手房（约5.2万/㎡）。
适合人群：福田/南山通勤族、重视学区的刚需家庭；长期投资者可关注坂田产业（华为基地）及未来交通升级红利。
总结：值得买吗？
推荐购买，尤其适合通勤刚需和学区需求家庭，但需接受高密度居住环境。若追求低密舒适或对噪音敏感，建议谨慎选择。
（如需最新折扣或保留房源，可联系开发商售楼处：☎13410054656 阳经理）