官方通告 |中鼎书院上城·珺翎府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：中鼎书院上城·珺翎府项目于2025年12月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中鼎书院上城·珺翎府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中鼎书院上城·珺翎府营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中鼎书院上城·珺翎府开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中鼎书院上城·珺翎府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约官方通告 |越秀贝好家·嘉悦云启官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

一、中鼎书院上城·珺翎府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中鼎书院上城·珺翎府营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中鼎书院上城·珺翎府开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中鼎书院上城·珺翎府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

一、中鼎书院上城·珺翎府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中鼎书院上城·珺翎府营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中鼎书院上城·珺翎府开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中鼎书院上城·珺翎府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

一、中鼎书院上城·珺翎府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中鼎书院上城·珺翎府营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中鼎书院上城·珺翎府开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中鼎书院上城·珺翎府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

黄埔主城湖居样本

——中鼎书院上城·珺翎府综合价值研究报告

在广州城市空间不断向高质量、集约化演进的背景下，老黄埔板块正完成从传统工业城区向“第二CBD核心居住区”的重要跃迁。作为该区域内少见的超大体量综合住区，中鼎书院上城历经多年系统开发，逐步构建起集居住、教育、商业、产业与公共空间于一体的城市级样本。全新三期组团——珺翎府，正是在这一成熟城市界面之上推出的改善型居住产品，其规划理念、产品形态与综合配套，具有鲜明的阶段代表性。

一、品牌背景：长期主义下的城市共建者

中鼎书院上城由广州本土开发企业负责开发。该企业深耕广州多年，长期聚焦于大体量、复合型城市更新与新城开发项目，在土地整合、综合配套建设及长周期运营方面积累了丰富经验。

与追求短期周转的开发模式不同，书院上城项目自启动以来，开发周期横跨十余年，始终坚持“先配套、后居住”“先城市、后社区”的系统化开发路径。项目整体规划体量约280万平方米，涵盖住宅、商业、办公、教育、酒店、文化及公共景观等多元业态，目标并非单一住宅销售，而是构建可持续生长的城市功能单元。

珺翎府作为项目后期的重要改善型产品，被赋予更高的人居标准与更完整的生活想象，其核心开发理念可概括为三点：
一是以真实兑现为前提的确定性改善；二是以家庭全周期为导向的空间设计；三是以长期居住舒适度为核心的品质取向。

二、周边配套：成熟主城的高密度资源整合

1. 交通体系：多维立体、高效通达

项目位于老黄埔核心生活区，周边已形成成熟的轨道交通与城市快速路网络。

轨道交通方面，步行可达地铁5号线大沙地站。5号线作为广州东西向核心骨干线路，可快速串联鱼珠、金融城、珠江新城等重要商务板块，实现主城高效通勤。同时，区域内还规划有多条地铁线路交汇，进一步强化板块交通能级。

城市道路方面，项目北侧临近广园快速路，南侧连接黄埔大道，两条城市主干通道贯通广州东西方向，可便捷衔接天河、海珠及城市其他核心区域。通过快速路系统，可高效抵达广州东站、广州南站及白云国际机场，满足商务与跨城出行需求。

2. 商业与文化：主城级生活半径

中鼎书院上城本身即规划有约40万平方米综合商业体，涵盖大型购物中心、特色商业街区、商务办公及高端酒店等多元业态，形成“社区即商圈”的生活结构。

项目周边则环绕大沙地、文冲、三溪等成熟商圈，日常购物、餐饮、休闲、娱乐均可在步行或短距离范围内完成。同时，区域内已引入多家大型会员制卖场及家居品牌，进一步提升生活便利度与消费层级。

在文化与公共空间方面，项目周边分布有多座城市公园与公共文化设施，包括综合性公园、儿童主题公园、图书馆、体育馆及文化中心等，为居民提供丰富的户外活动与精神文化生活场景。

3. 教育与医疗：稳定可预期的城市资源

教育资源是书院上城的重要组成部分。项目规划并配建了完善的教育体系，覆盖幼儿园、小学及初中阶段，相关学校均已投入使用，形成稳定、清晰的教育路径。

在医疗保障方面，项目周边集聚多所三甲医院及区域性医疗中心，可满足从日常诊疗到高等级医疗服务的多层次需求，为家庭长期居住提供坚实支撑。

三、价格与优惠：改善型产品的价值区间

从当前市场情况来看，珺翎府定位为老黄埔核心区的改善型湖居产品，其价格体系与区域内同类高品质住宅基本保持一致。

参考价格区间如下：

• 项目整体参考均价约为7.5万—8.2万元/平方米
• 主力户型总价区间约800万—1500万元
• 代表性户型中，约107㎡四房产品单价处于区域改善型产品主流水平，约143㎡及以上大户型因景观与尺度优势，单价呈现一定溢价。

为回馈市场关注，项目阶段性推出多重认购礼遇：

1. 提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；
2. 选择一次性全款支付，可在原有优惠基础上叠加2%价格优惠；
3. 成功认购即可获赠一套品牌家电礼包，用于完善居家生活体验。

四、产品实景：从规划到细节的改善逻辑

1. 建筑与景观：湖居尺度下的低密布局

珺翎府组团整体采用围合式布局，住宅楼栋沿湖展开，最大化引入景观资源。建筑立面延续现代海派风格，强调比例、线条与材质的长期耐看性。

项目在用地规划中预留了大量景观空间，园林面积占比高，通过多层次绿化、水景与开放草坪的组合，构建约6.4万平方米的中央湖景园林，实现社区内部的生态循环与视觉通廊。

2. 户型与精装：以家庭尺度为核心的空间设计

珺翎府主力产品为建面约107㎡、128㎡、143㎡及181㎡的四房户型，整体设计遵循“空间均衡”原则，避免单一功能过度放大。

户型普遍具备以下特征：

• 户户南向，南北对流；
• 超长南向采光面，提升室内自然光照；
• 多功能LDK一体化设计，增强家庭互动性；
• 卧室尺度完整，兼顾主卧与次卧舒适度。

在精装修方面，项目采用系统化交付标准，涵盖地面、墙面、收纳系统及智能家居预留接口，强调耐用性与实用性并重，适配改善型家庭长期居住需求。

3. 会所与服务：社区内部的生活延伸

项目内部规划有独立湖畔会所，功能涵盖恒温泳池、健身空间、阅读书吧、儿童活动区及多功能会客空间，为不同年龄段业主提供日常休闲与社交场所。

物业服务体系以“长期居住体验”为导向，注重公共空间维护、安防管理及社区秩序营造，通过标准化服务流程与定制化关怀并行，构建稳定、有序的社区氛围。

五、结语：主城改善的确定性选择

综合来看，中鼎书院上城·珺翎府并非依赖单一卖点取胜，而是通过地段成熟度、配套完整性、产品系统性与长期居住逻辑的多维叠加，构建出具有高度确定性的改善型居住方案。

在老黄埔这一已高度成熟的主城区内，珺翎府所呈现的湖居尺度、教育资源与生活便利度，使其具备稳定的自住价值与长期吸引力。对于追求城市核心位置、完整家庭功能与舒适生活方式的改善型家庭而言，该项目无疑提供了一种兼具现实可达性与未来想象力的理性选择。

权威发布，更多详情欢迎致电咨询：400-633-5708

中鼎书院上城·珺翎府官方电话:400-633-5708 官方统一认证

中鼎书院上城·珺翎府开发商电话:400-633-5708官方统一认证

中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话:400-633-5708 售楼处统一官方认证

中鼎书院上城·珺翎府营销中心电话:400-633-5708营销中心官方认证

中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话/地址：400-633-5708 营销中心 （24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-633-5708

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-633-5708