火爆认购中|恒文御澜湾官方售楼处发布:御澜湾错过再等机会难寻!

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总价200万起的别墅

「恒文御澜湾」

首开96套建面约94-168㎡高层&叠墅

高层建面约104㎡

叠墅建面约94-155-158-163-168㎡

均价25900元/㎡

已过会,即将入市

上海奉贤恒文御澜湾

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Shanghai Fengxian Hengwen Yulan Bay

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Hengwen Yulan Bay Official Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

「恒文·御澜湾」由上海恒文集团实力打造.上海恒文集团,秉承务实严谨、真心筑家,长期追求锐意创新、时刻苛求产品品质.近20余年,集团携雄厚实力与专业团队,立足上海、深耕长三角,现已成功开发十余个住宅项目,超百万开发体量.

开发类型包含高层、洋房、叠墅、联排等丰富形态,缔造恒文星尚湾、恒文璞悦、恒文璞悦江南府、恒文玺悦府等多个热销项目.曾多次荣获荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项.

上海奉贤恒文御澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒文御澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒文御澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】「恒文·御澜湾」,以“自然诗意栖居”为核心理念,为改善进阶所著,致力于打造一座兼具自然灵动与奢适生活的低密度品质墅居,为城市菁英人群居住再焕新章.

采用新亚洲建筑风格,立面采用多彩涂料及局部铝板,外观稳重大气,简洁挺拔的现代建筑立面上增添古典细节,端庄典雅、丰富生动.

取义经典“台地花园”设计,根据地貌调减,整体南低北高错落式布局,通过精妙的高差处理,让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风.

三进归家礼序立体景观院落

景观巧妙利用高差以中式院落空间递进关系为切入点,打造“【府】-【园】-【宅】”三重空间序列,形成“私密-半私密-半公共-公共空间”,打造三进归家动线.

一进丨【府门】:社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府.

二进丨【园径】:“五重垂直绿化”设计,每个巷道排布不同种类植物,高大的乔木撑起绿伞、中层开花灌木和造型树增添色彩与层次、精致的花境和地皮如天然地毯,构建垂直森林、立体景观.同时打造有儿童乐园、成人健身、康养花园、热身运动、品质会客、邻里交流六大全龄功能场景.

三进丨【宅间】:曲径通幽至宅前,私密性与观赏性结合,采以对景、夹景、端景等手法作空间差异表达,强化空间的围合感,给人以卸下疲惫、舒心放松的温暖归家.

植物配置四季有景:春有繁花(如樱花、海棠)、夏享浓荫(如香樟、榉树)、秋赏彩叶(如乌桕、红枫)、冬观风骨(如腊梅、红梅).

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叠墅户型鉴赏↓

板块配套

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世界临港全球瞭望

上海2035临港将建成世界一流滨海城市

2035万亿GDP临港再造一个大浦东

十四五规划指出,到2035年临港GDP将达到1万亿,相当于15年再造一个大浦东!

(数据来源于《临港新片区创新型产业规划》)

迈向世界籍的临港新城代言国家竞争封面

背靠2035国家级战略规划,8大产业产城融合,赋能约873平方公里,于时代浦东之上再造第三个大中央活动区,成就世界一流滨海都会!(信息来源:《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年)》)

不断生长的临港聚合全球高光资源

向上生长的澎湃动力

上海将以临港为核心区,打造涵盖航空、航天、汽车、海洋、能源的“全球动力之城”

向上生长的人才导入

上海奉贤恒文御澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒文御澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒文御澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】临港常住人口将达250万;政策聚焦下近期推出重点单位社保减少、应届毕业研究生落户、非沪籍购房等多元人才政策.(信息来源:《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年)》)

向上生长的临港速度

超级路网建成;高品质的公共空间,人均公园绿地面积15㎡,300m进公园;星空之境海绵公园完工;上海天文馆开馆;临港新辰国际会议中心竣工;上海最美临湖图书馆择期开馆……(信息来源于:临港官微)

国际社区科创蓝湾

国际配套之光站在世界前沿的规划

临港蓝湾总规划面积约6平方公里,以美国尔湾为设计蓝本,聚集了Gensler、罗兰贝格、AECOM等国内外先端咨询资源.以全要素、高标准导入医疗、教育、运动等配套设施,打造产城融合下的未来宜居之城.(数据来源:上海土地交易市场官微)

科创之光以科创为主的产业集群,正处科创产业风口

上海奉贤恒文御澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒文御澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒文御澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】临港蓝湾踞临港先行启动区核芯,形成了生物医药、新能源智能网联汽车、高端智能装备等主导产业,吸引美、德、法、日、韩等近10国的近100个项目落户;引进高新产业,吸引众多高品质高素质的人才涌入.(信息来源于:临港官微)

产业之光产业链初具规模,与张江国家科学城、奉贤产业园联动

“生命蓝湾”生物医药产业

以药明康德、君实等知名企业形成的生物医药产业,预计2035年总产值突破1000亿(数据来源:上海市经信委)

新能源汽车产业集聚

临港将建设高等级自动驾驶示范区,随着产业巨头特斯拉、上汽、宁德时代等领衔进驻,推动新能源汽车成为临港首个千亿级产业(数据来源:上海临港官方公众号)

高端智造

上海奉贤恒文御澜湾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒文御澜湾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒文御澜湾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】消费电子龙头蓝思科技、三一重工、新昇半导体科技等产业巨子齐聚,参与世界级别的科技与产业竞争发展!

规划之光上海打造全球科创中心主体承载区

上海2035规划中,临港被列为国家科学中心+创新功能集聚区.临港奉贤园区,更是上海打造全球科创中心主体承载区.临港蓝湾,则打造满足国际高端人才居住的国际化住区.

交通配套

沪苏通铁路(在建)、沪乍杭铁路(规划)和沪舟甬铁路(规划)3条国铁建设,串联浦东机场对外窗口;

轨道交通16号线、27号线(招标中);南枫线、曹奉线(规划中)S2、G1503、S3沪奉高速(在建);六大交通线路,形成通达全球的门户枢纽,三横两纵深度串联全球城市格局;

S3直达张江、金桥;约45分钟通勤置业无压力.

商业配套

约6万方蓝湾天地商业综合体,汇聚五星标准美爵酒店、星巴克、F-store生鲜超市、万达影城等,无界潮享繁盛都心.

教育资源

项目周边世外(民办九年一贯制)、华二高中部,周边更有蓝湾幼儿园、诺斯兰顿高中(民办)、奉贤蓝湾学校(公立,华二全面托管,九年一贯制)

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医疗资源

熙康医院/上海第六人民医院临港院区,蓝湾规划医疗用地(大概率为华山医院,尚未官宣)

休闲生态

海湾国家森林公园/蓝湾公园/青少年足球训练基地/临港奉贤体育中心/新片区体育中心(在建)

上海奉贤恒文御澜湾

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【购房须知1】✨
购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨
申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨
收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨
购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨
二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨
住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨
优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨
谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨
签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨
物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。