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项目区位图

鸟瞰图

长基听棠

51-95㎡臻稀洋房—均价：31000元/平

1#户型：87.13 ㎡

两房两厅两卫 一泡池

2#户型：51.8 ㎡

一房一厅一卫 一泡池

3#户型：79.25㎡

两房两厅一卫 一泡池

4#户型：88.79㎡

两房两厅一卫 一泡池

5#户型：95.08 ㎡

三房两厅一卫 一泡池

长基听棠

127-203㎡温泉院墅

叠拼院墅—下叠别墅均价：50000元/平，上叠别墅均价：42000元/平

下叠拼A1户型：145-152㎡

五室三厅三卫两庭院一泡池

（赠送面积约：63-90㎡）

上叠别墅户型127-128㎡

三室三厅三卫三露台一泡池

（赠送面积约：70-78㎡）

四联排别墅（4.7.8.11栋）—均价：63000元/平

D-E户型：201-203㎡

四室两厅三卫两庭院两露台两泡池

（赠送面积约：108-128㎡)

双拼C户型: 304㎡

四室两厅三卫两庭院三泡池

赠送面积约:180㎡

别墅样板间展示

小区配套

小区实拍

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万科37亿债券展期上演“相似一幕” 增信措施是否到位、具可执行性成关键

房地产头条

2025-12-26 23:10 星期五

财联社记者 王海春

①万科一笔37亿债券展期一年议案未获通过； ②宽限期只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而非合同结构被重写的风险； ③展期意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升； ④“问题的一个关键之处在于，能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。”

财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。