越南胡志明市发布首份土地价格表，自 2026 年起生效

越南胡志明市（TP.HCM）人民议会首次统一通过将于2026年1月1日起在该市范围内施用的土地价格表。其中，农业用地最高价格为每平方米144万越南盾。

此次制定并公布自2026年1月1日起实施的土地价格表，是胡志明市一项重要且紧迫的任务。这一举措不仅源于**2024年《土地法》**的强制性规定，也反映了当地在土地管理实践中的现实需求，以及经济社会快速发展的客观要求。

胡志明市人民议会第十届第七次会议在巴地-头顿政治行政中心开幕

同时，新价格表将确保全市土地管理的统一性和连贯性，并弥补此前三个合并前行政区（原胡志明市、平阳省、巴地—头顿省部分区域）各自独立制定土地价格表所存在的不足。

农业用地最高价为144万越南盾/平方米

根据决议，胡志明市农业用地划分为四个区域，实行不同价格及调整系数：

一年生作物用地：最高 120万越南盾/平方米（约320元人民币 /平方米 ），最低 30万越南盾/平方米；

多年生作物用地：最高 144万越南盾/平方米（约384元人民币 /平方米 ），最低 37万越南盾/平方米；

生产林地：按同区域、同位置的一年生作物用地价格执行；

防护林与特殊用途林地：按生产林地价格的 80% 计算；

水产养殖用地：参照同区域、同位置的一年生作物用地价格；

集中式畜牧用地：按同区域、同位置多年生作物用地价格的 150% 计算，但不得超过同区域住宅用地价格；

高科技农业园区内农业用地：统一为 32万越南盾/平方米（约85元人民币）。

土地价格表首先在胡志明市实施，预计将确保国家土地管理的一致性和统一性

住宅用地最高价达6.872亿越南盾/平方米

住宅用地按四个等级划分价格：

第2级价格 = 第1级的 50%；

第3级价格 = 第2级的 80%；

第4级价格 = 第3级的 80%。

若地块从临街道路红线（含车行道、路肩、人行道，以地籍图为准）向内深度 超过100米，则对应等级地价再 下调10%。

在第1区域（原胡志明市辖区），住宅用地最高价为 6.872亿越南盾/平方米（约合人民币18.3万元 /平方米 ），适用于同起路（Đồng Khởi）、阮惠路（Nguyễn Huệ）、黎利路（Lê Lợi）等核心地段。

最低价为 230万越南盾/平方米（约613元人民币），位于 Thiềng Liềng 居民区。

其中，陈平仲路（Trần Bình Trọng）调价幅度最大，为原价的 1.65倍。

在第2区域（原平阳省辖区），住宅用地最高价为 8,960万越南盾/平方米（约2.4万元人民币 /平方米 ），位于耶尔森博士路（Bác Sĩ Yersin）和白藤路（Bạch Đằng）；最低价为 130万越南盾/平方米。

该区域中，505号乡道（ĐH.505）从礼庄桥（Cầu Lễ Trang）至507号乡道路段，地价涨幅高达现行标准的 8倍以上。

在第3区域（原巴地—头顿省部分辖区），住宅用地最高价接近 1.499亿越南盾/平方米（约4.35万元人民币 /平方米 ），位于垂云路（Thùy Vân）；最低价为 180万越南盾/平方米左右。