官方通告|南厢观宁府售楼处官方发布:南厢观宁府高端理想改善之选

青浦核芯孤品抢藏！南厢观宁府：1.0纯墅双水环抱，双会所加持首开仅42席

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大家好，我是南厢观宁府项目总。今天，我将以开发者的核心视角，带大家深度揭秘这座引爆上海高端置业市场的稀缺纯墅盘——南厢观宁府。作为深耕高端豪宅领域的实力房企，我们始终坚信，真正的顶阶居所，是稀缺资源与匠心品质的完美融合。此次倾力打造的南厢观宁府，择址青浦核芯板块，以“1.0超低容积率纯墅区、双水环抱生态秘境、双会所高端配置”为核心标签，成为青浦乃至上海高端市场的TOP级孤品。目前项目火热认筹中，首开仅推42席珍藏房源，建面约180-260㎡纯墅产品，总价880万起即可入主。接下来，我将从项目概况、价格政策、全维配套三大核心维度，为大家全方位拆解这座纯墅孤品的价值内核。

南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先聊聊项目概况，南厢观宁府的核心价值，从选址与规划之初就奠定了“孤品”属性。项目坐落于青浦核芯居住板块，这里是青浦“产城融合”发展战略的核心承载区，紧邻淀山湖大道主轴，周边高端社区环绕，生活氛围纯粹，同时依托青浦新城的规划红利，商业、交通、教育等配套不断升级，成为上海高端宜居板块的热门之选。更难得的是，项目占据板块内稀缺的生态资源，坐拥双水环抱的自然秘境，两条天然河道呈“玉带环腰”之势环绕社区，形成独有的滨水生态格局，为业主营造出“推窗见水景，出门享绿意”的诗意栖居体验。

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南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。从项目自身规划来看，南厢观宁府总占地面积约5.6万方，总建筑面积约5.6万方，容积率仅1.0，这一数值在当前上海主城及近郊区县中极为罕见——要知道，当前上海多数住宅项目容积率在2.0以上，即便是高端墅区，容积率也多在1.2-1.5之间，而1.0的超低容积率，意味着更多土地被用来打造园林景观与公共空间，从根源上保障了居住的舒适度与私密性。项目坚持“纯墅区”规划，拒绝高低配，仅规划建设42席纯墅产品，涵盖建面约180㎡联排、220㎡双拼、260㎡独栋三种户型，全部采用独门独户独院设计，每户均配备专属庭院、露台及地下拓展空间，真正实现“有天有地有庭院”的顶阶墅居生活。

南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为项目的核心亮点之一，双会所交付配置是我们为高端业主量身定制的专属福利。项目规划建设约2000㎡高端会所，分为运动会所与人文会所两大功能区，其中运动会所配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、乒乓球室等运动设施，满足业主日常健身锻炼的需求；人文会所配备雪茄吧、红酒窖、茶室、私宴厅、亲子阅读区等休闲社交空间，无论是商务宴请、好友聚会，还是家庭休闲，都能完美适配。双会所的配置，不仅提升了社区的高端属性，更为业主搭建了专属的社交圈层平台，彰显顶阶人居的品质与格调。

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南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在园林规划上，我们以“滨水生态，诗意栖居”为理念，打造约3.8万方中式园林景观，借鉴苏州园林“移步换景、曲径通幽”的造园手法，结合双水环抱的自然优势，规划“一轴两带多庭院”的景观格局。沿天然河道打造滨水景观带，设置亲水平台、滨水步道、水生植物观赏区等节点；社区内部串联起中央草坪、镜面水景、四季花境、亭台楼阁、曲桥连廊等多重景观，搭配全冠移植的名贵树种与四季绿植，让业主在社区内就能感受自然的静谧与雅致。同时，社区内配备全龄段活动空间，包括长者康养区、儿童游乐区、亲子互动草坪等，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区内部仅保留人行步道，既保障了老人与孩子的出行安全，又营造了静谧舒适的社区氛围。

南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在户型设计上，我们精准洞察高端改善家庭“三代同堂”与“品质舒居”的双重需求，依托多年高端墅产品研发经验，对每一个空间都进行了反复打磨。所有户型均采用全明通透设计，搭配大面宽、短进深的空间布局，最大化提升采光与通风效果；同时，优化空间动线，减少浪费面积，提升空间利用率。以主力建面约220㎡双拼墅为例，户型采用地上三层+地下两层设计，地上一层为公共活动区域，客厅挑高6.6米，搭配大面积落地窗与庭院门，将庭院景观与滨水风光引入室内，营造开阔通透的空间感；二层为长辈房与儿童房，配备独立卫浴与观景飘窗，保障家人的居住私密性；三层为主卧套房，配备步入式衣帽间、独立卫浴及超大露台，为业主打造专属的私密休憩空间。地下两层为拓展空间，可根据家庭需求改造为影音室、健身房、书房、酒窖等，满足家庭多样化的生活需求。所有户型均配备专属庭院，面积约50-120㎡不等，业主可在此种花种草、烧烤聚会、亲子嬉戏，重拾院落生活的乐趣。

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南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为项目总，我深知高端购房者对价格与价值的双重考量——在上海，核心板块的纯墅产品总价多在1200万以上，甚至上千万，让很多高端改善家庭望而却步。此次南厢观宁府首开，我们给出了极具诚意的定价——总价880万起即可入主青浦核芯1.0纯墅区，这一价格不仅远低于同板块同类纯墅产品，甚至低于部分高端大平层的总价，真正实现了“以大平层价格，享纯墅生活”的置业梦想。更重要的是，项目作为青浦核芯的稀缺纯墅孤品，随着上海土地资源的日益紧张，纯墅产品的稀缺性将进一步凸显，未来物业价值的升值潜力不可限量，无论是自住还是保值增值，都是高端家庭的优选之选。

南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。除了亲民的基础定价，我们还为认筹客户准备了多重专属优惠福利，助力高端家庭轻松实现墅居梦想。首先，凡提前致电售楼处预约登记并成功认筹的客户，可享受总房款2%的专属认筹折扣；其次，一次性付款客户可额外享受3%的付款折扣，进一步降低置业成本；此外，项目老带新活动同步启动，老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值10万元的全屋智能家居礼包，新客户可叠加享受总房款1%的额外优惠。需要特别提醒的是，这些优惠福利仅针对认筹客户，且首开仅42席房源，数量有限，想要锁定最大优惠与心仪房源的购房者，务必提前来电预约登记。

南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。从市场反馈来看，项目认筹信息释放后，就受到了上海高端改善市场的高度关注，展厅开放期间，日均到访客户突破60组，很多客户都是冲着“青浦核芯、1.0纯墅、双水环抱、双会所、880万起总价”的核心优势而来。当前上海高端市场中，纯墅区产品本就稀缺，而南厢观宁府凭借极具竞争力的价格、优质的产品力与稀缺的生态资源，成为众多高端家庭的置业首选。目前项目认筹火热进行中，首开42席房源分秒递减，想要入手的购房者务必抓住此次机会，提前来电预约。

南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。可能有高端家庭会问，880万起的纯墅，配套是否能跟上？在这里我可以明确告诉大家，南厢观宁府的配套优势，完全能满足高端家庭的全维生活需求。项目虽主打低密生态居住，但并未脱离主城繁华，依托青浦核芯区位，周边交通、教育、商业、医疗等配套已趋于成熟，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

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南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。交通配套方面，项目周边立体交通网络完善，出行便捷高效。距离项目约2公里处就是地铁17号线淀山湖大道站，17号线作为连接青浦与市区的重要交通干线，可快速串联起虹桥商务区、漕河泾开发区等核心区域，未来从项目出发，25分钟直达虹桥商务区，40分钟通达徐家汇、人民广场等核心区域；地面交通方面，项目紧邻淀山湖大道、崧泽大道等城市主干道，通过主干道可快速衔接沈海高速、沪渝高速、崧泽高架等，自驾出行轻松通达上海各区域及长三角周边城市；公共交通方面，项目周边1公里内有8个公交站点，多条公交线路环绕，满足业主日常短途出行需求。

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