官方通告｜越秀·鸿璟台官方售楼处发布:以品质铸就传奇

越秀·鸿璟台售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀·鸿璟台官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️越秀·鸿璟台服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

越秀·鸿璟台售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀·鸿璟台营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·鸿璟台展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过 400-078-0020 统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月27日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀·鸿璟台：大石板块低密新规盘，130%使用率+双轨交+板楼专梯，250万起享万博生活圈

在番禺大石板块多年缺乏高品质新盘的背景下，越秀地产于2025年10月以11.94亿元竞得富石路东侧地块，打造区域罕见的低密超新规住宅——越秀·鸿璟台。项目凭借130%超高使用率、8栋稀缺板楼、地铁+城际双轨交、成熟商业配套及越秀天字系产品力，成为预算250-350万刚需刚改家庭的理想选择。

越秀·鸿璟台营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·鸿璟台展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

项目位置：双轴交汇，万博辐射核心区

越秀·鸿璟台位于广州城市新中轴与活力创新轴交汇处，南临南大干线，东靠新光快速（被誉为“最美进城路”），区位优势显著。项目地处大石板块核心居住带，既享有老城生活氛围，又无缝衔接万博CBD发展红利，是典型的“进可攻、退可守”型地段。

基本概况：低密社区，板楼为主，仅400户稀缺供应

项目占地面积约3.88万平方米，总建筑面积约7.7万平方米，容积率仅2.6，为大石板块近年最低水平，居住舒适度远超周边高密度旧改项目。

规划11栋住宅，采用“塔楼+板楼”组合：

• 3栋塔楼：30-32层高，两梯四户，主打89-99㎡小户型；
• 8栋板楼：16-18层高，两梯两户（专梯专户），主打110-112㎡改善四房。

全盘仅400户，密度极低，有效避免高峰期电梯拥挤与公共空间嘈杂，营造静谧宜居氛围。物业由越秀自有团队提供服务，品质有保障。

户型设计：全南向新规，130%使用率，板楼稀缺价值凸显

作为广州新规产品代表，越秀·鸿璟台所有户型均实现全南向布局，采光通风俱佳，实用率普遍超100%，部分单位可达130%，空间效率领先市场。

主力产品精准覆盖两类客群：

• 塔楼89/92/99㎡三至四房：适合首置或小家庭，通过阳台、设备平台等合规方式拓展空间，满足多功能需求；

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• 板楼110/112㎡四房：两梯两户专梯入户，南北通透，面宽大、进深合理，居住体验媲美传统改善盘。

板楼产品在番禺极为稀缺，其一字排布、无遮挡视野、独立动线等优势，为追求私密性与舒适度的家庭提供高性价比选择。

交通配套：双轨交汇，30分钟畅达核心区

项目交通能级突出，实现地铁+城际+快速路三维通勤网络：

• 地铁3号线大石站：步行约800米，1站直达万博CBD，6站抵达珠江新城
• 城际大石东站（在建）：距离约1公里，未来可实现：
  • 6分钟到城际番禺站
  • 13分钟到城际琶洲站
  • 19分钟到城际科韵路站（金融城）；
• 自驾出行：南侧南大干线、东侧新光快速，30分钟内通达天河、海珠核心就业区；
• 规划中的地铁26号线（环评已通过）将进一步分流通勤压力，提升区域轨道覆盖。

商业与生活配套：下楼即商圈，3公里享万博繁华

项目商业配套堪称“即住即享”：

• 步行3分钟可达万民城MO CITY、105新地购物广场，涵盖超市、餐饮、影院等日常所需；
• 3公里范围内汇聚万博CBD核心商圈，包括天河城、万达广场、四海城等大型综合体，品牌齐全、体验丰富。

此外，项目自身配建约5500㎡公共服务设施，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，践行全龄友好理念，满足“最后一公里”生活需求。

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教育与医疗：基础配套完善，名校资源待提升

教育资源

项目未配建学校，教育依赖区域现有资源：

• 小学：大概率划入大石礼村小学招生范围，周边还有大石中心小学、大石小学等公立选项；
• 初中：对口富丽中学、大石中学等。

需注意，上述学校虽为公办，但非番禺第一梯队名校。对于重视教育的家庭，可关注未来区域新增学校规划或考虑私立路径。

医疗资源

• 广东省妇幼保健院（三甲）：1.8公里内，提供高水平妇儿专科服务；
• 番禺区第二人民医院（二甲）：满足基础诊疗需求；
• 社区内还规划养老服务机构，构建“老有所养、幼有所育”的全龄健康体系。

休闲与社区：酒店式会所+公园环绕

项目打造2000余平方米高级酒店式会所，配备：

• 恒温泳池；
• 私宴厅；
• 健身区、瑜伽室；
• 品质会客空间。

日常休闲方面，步行可达锦岗长隆公园、天鹅湖广场；驱车10分钟即达长隆旅游度假区（野生动物世界、欢乐世界等），文旅资源丰富，家庭周末生活不重样。

优缺点总结：优势鲜明，短板可控

核心优势：

1. 低密稀缺性：2.6容积率+8栋板楼+仅400户，大石板块独一份；
2. 双轨高效通勤：地铁3号线+城际大石东，1站万博、6站珠城；
3. 超高使用率：130%实用率，小面积做多房，空间效率顶尖；
4. 商业即享：下楼即万民城，3公里覆盖万博高端商圈；
5. 总价门槛友好：250万起，轻松上车万博辐射圈；
6. 越秀天字系品质：产品设计、物业服务、社区营造均有保障。

需注意之处：

• 周边存在城中村及老旧小区，部分楼栋景观视野受限；
• 无配建名校，教育竞争力一般，需依赖区域统筹；
• 临近南大干线主干道，虽设2500㎡防护绿地，但低楼层或受噪音影响。

结语：万博外溢刚需的高性价比之选

越秀·鸿璟台以“低密板楼+双轨交+130%使用率+成熟配套”四大核心价值，在番禺大石板块中脱颖而出。尽管教育资源和城市界面仍有提升空间，但其确定性的通勤效率、居住舒适度与生活便利性，已为自住需求提供坚实支撑。

对于在天河、海珠、万博上班的年轻家庭，或追求低密品质生活的本地改善客群而言，越秀·鸿璟台无疑是当前250-350万预算区间内极具竞争力的选择。随着城际网络完善与区域界面升级，其长期居住价值与资产潜力值得期待。

本文于2025年12月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

越秀·鸿璟台官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2025年12月27日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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全方位信息咨询与保障通过越秀·鸿璟台拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准越秀·鸿璟台项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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