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珠海华发·珠海湾

华发科技+新一代好房子
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开发企业：华发股份

产品类型：高层住宅

建筑风格：现代

核心推荐理由

(1)为中国房地产高质量发展提供"珠海范本"

珠海首个官方认证“好房子”，"四化"新型住宅试点项目，华发·珠海湾着力推进好房子建设，为中国房地产高质量发展提供"珠海范本"；

(2)无人机与机器人技术赋能社区人居新范式

全国首例无人机配送社区，5大类AI机器人，24小时多维度全场景AI智能服务；

(3)四大超级价值体系重构未来人居范本

打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”，以四大超级价值体系重构未来人居范本；

项目概况

1.区位

项目地处珠海北部高新区唐家后环板块，位于港湾大道及唐淇路交叉口，距离城市主干道——兴业快线东线0.9公里、兴业快线西线3.4公里，交通十分便利。项目东侧为城市公园，周边2km内配套两所幼儿园及九年一贯制学校，7公里内配有三甲医院、商业综合体，区域级配套完善。

（图 2 项目总规划图）

2.价值

华发珠海湾项目是华发推出“科技+好房子产品体系”并将体系落位的首个试点项目。项目在产品、配套、服务三个方面打造集教育、商业、休闲、康养为一体的“超级社区”理想生活方式，形成社区内200米10分钟的活力生活底盘。

（图 3 华发科技+好房子产品体系）

3.规划

整个珠海湾一共规划10栋塔楼，采用大围合布局，内部打造超大尺度的中央园林景观，同时，场地面宽资源也进行最大化利用，实现外部城市公园景观视野最大化。本项目整体抬高一层，打造架空阳光车库，改善车库的通风和采光效果，避免传统地下车库的潮湿和阴暗，为业主创造更加愉悦的归家体验。

（图 4 一期示范区鸟瞰图）

联手国内知名设计公司gad，研发极具科技感的新一代住宅立面。外立面整体采用大面积极窄框玻璃+金属铝板立面设计，呈现简洁、公建化的气质。无人机露台根据功能需要采用“两层或三层循环”的方式，极具韵律的美感。

选材上，氟碳喷涂铝板+YKK三玻两腔系统窗，不光颜值出众，同时节能与隔声性能上也具有显著效果，远超市场同类项目。

色调上，以经典蓝灰玻璃、灰色铝板为主，点缀高级感香槟金铝板、金属漆，调和建筑冷色调，增强住宅属性。

04

主力户型

随着消费者对居住空间的多元化与个性化追求不断升级，诸如四代宅、全景舱客厅、主卧小家化等创新居住理念应运而生。华发敏锐捕捉市场动态，融合核心产品基因与新兴居住趋势，深化“健康舒适理念”主张，同时精研户型各功能区布局，迭代“创新功能场景”，实现“超高实得率”，树立行业产品新标杆。

华发珠海湾项目使用环绕式、无干扰、错层设计手法，确保露台之间“同层不可见，上下不可视”，将三面采光270°环幕客厅，植入到产品，实现生活私密性、空间舒适度、视野开阔性的完美地结合。

（图 6 建面约240㎡5房2厅5卫）

• 独立入户玄关，利用屏风区隔归家动线，讲究尊贵的归家礼序，提升功能性和私密性。
• LDKB+G设计格局，全屋270度环绕观景空间，南北通透，三面采光约20米面宽，约48㎡大横厅设计，可随意打造成全景观宴会厅、茶室，拥有豪宅的大家气派，配置约26㎡的270度全景舱观景阳台，让家庭聚会和社交空间拥有更多的可能性。
• 约50㎡超尺度豪宅主卧套间，配备步入式独立衣帽间、大浴缸、双台盆设计，约7.6米南向景观视野推窗可见，即可满足主人从容的生活起居，又可带来市面改善产品客厅般的采光和视野，让您每天都有五星级酒店的居住体验。
• 全屋打造了三个卧室套间，次卧带有独立卫浴、衣帽间，分别带有约3米和3.8米大尺度景观飘窗，让家人都拥有主卧的舒适居住体验。

（图 7 建面约142㎡4房2厅2卫）

• 改善型四房户型，超配主卧享受奢华居住体验，改善一步到位。
• 独立入户玄关，让归家动线更加科学、流畅，提升功能使用性和居住私密性。
• 客餐厅联通露台打造约45㎡LDKG+X会客厅，为亲朋好友聚会和社交提供多样性。
• 全屋五开间推窗可见中央园林景观，让你时刻体验被花园包围的感觉。

（图 8 建面约125㎡4房2厅2卫）

• 约30㎡奢华主卧套间，配备独立衣帽间，大浴缸、双台盆设计，满足主人从容的生活起居，享受奢华的极致居住体验。
• 独立入户玄关，归家动线科学、流畅，提升功能使用性和居住私密性。
• 约36㎡，6.2米面宽大尺寸LDKG方厅，餐客厨一体，大尺度客厅满足聚会社交需求。
• 约14.5米四开间朝南，同时赠送270度观景露台，坐拥东侧公园一线景观。
• 北向五开间推窗可见小区中央园林景观，全屋坐拥园林景观视野，看得见的舒适体验。
• 超30㎡主卧套间，带独立衣帽间，干湿分离卫浴，景观大飘窗，可看东侧公园，舒适性与功能性拉满。

05

精装设计

归家大堂吊顶采用双层流畅的弧形细节，墙面阴阳角的圆角处理弱化墙面的尖锐感，让整个界面的整体感更强。主背景墙面精选高档奢华纹理安第斯雪景大理石，独特的纹理与色彩，彰显不凡的品味。对称的壁灯让整个空间仪式感更强，墙面辅以弧形石材作为基底处理，与窗套、门套的弧形造型相呼应。地面采用本项目LOGO演化的地面拼花，具有标识性。

车马厅以对称柱体造型墙面、对称天花、地面作为切入点。弧形金属吊顶与黑色窄金属收边的结合，增强了空间的层次感，凸显设计的精致与细腻。

06

社区规划

华发的生态社区规划，为业主提供极具尊贵感的礼序归家体验、精心且高效的全维服务动线、弘扬传统文化的邻里社交空间，旨在营造一个环境优美、功能完善、安全舒适、精神富足的居住环境。

1.酒店式无雨归家系统‌

创新采用“无风雨归家动线”，以五星级酒店礼序为蓝本，将车行入口隐于8米高金属格栅景墙后，通过悬浮雨棚、镜面叠水与社区大堂构成三重空间序列，实现全天候尊享归家体验。

2.归家动线

小区实行人车分流，业主步行进入归家大堂，通过电梯到达二层会客厅，通过风雨连廊无雨归家。私家车通过道闸自动识别进入车库，同时联动地下车库智能照明，点亮归家之路。

3.架空层

0~12岁全年龄段儿童游乐区、阅读区和自然探索区，对标专业的儿童乐园，设有模拟厨房、沙池区、北极熊漂冰岛、雪山攀岩、基地球场、亲子积木体验区、机器人表演秀、课后学习天堂，绘画手工区、四点半学堂、雨林剧场、木屋书吧、机器人编程学习坊等二十余项游乐学习服务设施。

4.车库

本项目整体抬高一层，打造阳光车库，改善了车库的通风和次采光效果，避免了传统地下车库的潮湿和阴暗，为业主创造更加愉悦的归家体验。

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07

景观规划

华发珠海湾作为国内首座滨海岛屿森林风格园林，以150米中轴巧妙链接5大景观核心场景，包括岛屿港湾、森林峡谷、绿洲泳池、童梦岛、丛林岛屿等，将度假感的空间营造理念贯穿整个场地。

在下沉会所庭院，参考新加坡樟宜机场对于未来人居的极致场景，构筑约8.6M高巨幅垂直瀑布，与无边际泳池一起形成一道极致的瀑林景观，借助地形高差，打通上下立体空间，在台地花园平台上设置了极具艺术感的贝壳亭，打造多维立体的游赏体验。

以莫奈笔下的色彩为灵感，由园艺师现场指导栽植的热带风情苗木与大面积花境，打造度假感十足的度假酒店花园，融合生态绿色设计理念，通过多样性植物搭配，改善社区微气候，打造移步异景、四季变化、疗愈身心的绿色社区环境。

配置安全、卫生、健康、舒适的人性化设施，同时融合现代科技，引入互动设施，强化参与感，满足全龄活动需求，全方位提升社区生活品质，彰显人性关怀。

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