17号线人气红盘，400万级首选，联发·时光新澍明日开盘！

17号线人气红盘，400万级首选，联发·时光新澍明日开盘！

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▸ 样板区正C位，锁定未来发展极

青浦新城备受期待的人气红盘：联发·时光新澍 即将开盘！

首开价格喜人！部分楼栋价格更喜人！

项目此次首开推出建面约116-155㎡户型，主力总价约400万级。

从一房一价表来看，项目首开均价仅约4万/㎡（约39960元/㎡），建面约116㎡户型单价更是仅约3.6万/㎡！

青浦新城近十年的价格洼地！

据克而瑞数据统计，青浦新城2017年房价就已经达到4万/㎡，最近两年更是涨到了4.6万/㎡。

而联发·时光新澍约4万/㎡的首开价格，无疑已经是青浦新城近十年的价格洼地！

从一房一价表中我们可以发现：建面约116㎡的户型共计首开96套，户型均价更是仅约3.6万/㎡！

价格比首开均价低了接近4000元/㎡，与青浦新城的均价相比更是低了超过1万元/㎡！

从性价比的角度审视，这个户型无疑是市场上的佼佼者。

另外，建面约135㎡和建面约139㎡这两个户型的均价也仅约4.2万/㎡，相较与目前青浦新城的新房均价，也足足低了大约4000元/㎡；

而且由于尺度的原因，这两个户型最值得关注的反而不是单价，而是套均总价。

据一房一价表计算，这两个个户型的套均总价约575万，与区域内竞品相比优势非常明显，毕竟同样500万级在板块内只能上车一个110㎡以内的户型。

而在联发·时光新澍可以直接升级至最大约139㎡户型，尺度完全不是一个量级！

总的来说，无论是和自身比较，还是和同区域比较，联发·时光新澍的首开价格都足以用诚意满满来形容。

更重要的是，联发·时光新澍还是青浦首个新规后作品！

众所周知，“好房子”新规实施后推出的产品均实现了品质进阶，与新规前的产品相比差异显著，几乎属于两个时代的产物。

这类品质进阶的新规后产品更契合购房者对居住体验升级的需求，因此自然更受追捧。

所以基本上每个区域的新规后产品，价格都会比当地板块内的新房或二手次新房高出20-30%。

而联发·时光新澍作为青浦首个新规后产品，不仅产品力和尺度感更强，而且性价比更高，完全就是“加量不加价”了！

青浦新城超人气红盘

联发·时光新澍

建面约116-155㎡3-4房

首批房源12.28开盘在即

400万级置业优选

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PART . 01

新规下的品质革命

重新定义上海四百万级新房标准

在上海楼市进入“优质优价”的结构性调整期，联发·时光新澍作为新规后的品质进阶之作，以四大核心优势打破市场同质化困局，成为自住置换群体的焦点选择。

从可生长的户型设计到媲美豪宅的精装配置，从魔鬼收纳系统到深度融合的鸿蒙智能家居，每一处细节都精准击中当代家庭的居住痛点。

户型革命：高实得率+全周期生长空间，上海前所未见

联发·时光新澍的户型设计，彻底颠覆了传统住宅的“固定格局”思维：

▸超高实得率，性价比拉满：

市面上同价位二手房实得率普遍仅80%，而项目通过多阳台+多飘窗+独立电梯厅的设计，可用面积远超建筑面积，折算后实际单价相当于再打8折，让购房者花更少的钱享更大空间。

▸可生长户型，适配人生全周期：

全系采用“承重墙归边”的革新户型设计，打破剪力墙束缚，让家的格局随家庭阶段自由变化。

比如建面约116㎡户型：

三开间朝南面宽尺度高达约11米，再加上联发一贯擅长的精细化空间体系，如双阳台+全屋飘窗设计等，进一步增强容量，赋予业主更多实用的储藏收纳，让每一寸空间都被充分利用。

而且通过建筑的剪刀墙归边设计，可以衍生出多种户型方案，打造更匹配家庭需求的可变空间。

比如次卧与客厅之间采用非承重墙，方便业主自行改造，还可以自定义空间功能划分出儿童学习区、男主人工作室等等，空间可塑性拉满。

更多户型如下：

精装越级：媲美千万豪宅的配置，诚意拉满

在四五百万级新房市场中，联发·时光新澍的精装配置堪称“降维打击”：

通过横向对比各区热门新房，项目的各项配置均处于超标准水平：铸铝入户门、智能门锁、大面积岩板材质、唯宝智能马桶（通常仅千万级豪宅采用）。

从入户到卫浴，每一处细节都彰显豪宅级质感，让购房者以刚需价格享受改善级精装。

魔鬼收纳：约3.1-3.3米层高下的空间魔法

针对当代家庭对储物空间的迫切需求，项目依托起步3.1米、大户型3.3米的超高层高优势，打造了一套“竖向收纳体系”：

创新采用顶部收纳、机舱式收纳等巧思，最大化挖掘垂直空间潜力；

即使是小户型，也能拥有媲美大户型的储物容量，让生活杂物“见缝插针藏匿有序”，彻底告别空间杂乱。

智慧生态：青浦首个华为鸿蒙全屋智能社区

作为青浦在售项目中唯一与华为深度合作的社区，联发·时光新澍将智能家居从“单点智能”升级为“全域智慧生态”：

▸底层架构革新：

搭载华为本地主机，数据本地处理无需上传云端，从根源守护隐私；采用华为全屋PLC黑科技，信号通过电线传输，断网仍可操控设备，实现“断网不断联”。

▸硬核智能细节：

标配华为智能门锁，行业领先的掌静脉解锁技术；全屋覆盖上海首个华为坤灵Wi-Fi6智慧入户，信号无死角。

▸全场景协同：

通过华为智能中控屏或智慧生活APP，可一键切换“晨起、观影、会客”等场景模式；深度融入鸿蒙生态，支持超2800个品牌、7700款智能产品接入，更实现“人-车-家”远程互联，让科技不再是冰冷的设备，而是真正服务于生活的“智能伙伴”。

样板房视频如下：

新房摇号助手-启蛰

，赞3

新房摇号助手-启蛰

，赞5

PART . 02

不止新规标准

更是引领未来的生活资产

当多数项目还在满足新规基础要求时，联发·时光新澍已跳出“标准化”框架，以硬核硬件配置+智能软件系统的双重优势，打造足以引领未来10年的“未来生活资产”。

它不仅是一个居住空间，更是一种从容、自在且充满生命力的新一代生活方式。

构建全维沉浸式生活场景

项目以“下楼即享”的便捷性，将多元生活场景嵌入社区肌理，硬件规模甚至超越多数市中心顶豪。

▸3100㎡运动会所：在家门口实现运动自由

涵盖器械训练区、恒温泳池、屋顶篮球场等多元模块，下班健身、周末打球无需远行，让运动成为日常的轻松选择。

▸3+N主题架空层：把“生活”搬进社区公共空间

规划共享办公、学习书房、便民服务等场景，打破“关门是家、开门是陌路”的传统社区边界，让架空层成为连接邻里、满足多元需求的“第二客厅”。

▸12000㎡公园MALL：自然里的烟火气

将商业、运动、亲子等场景嵌入自然绿意中，形成“出门即享、下楼即达”的生活圈，无需驱车就能满足购物、休闲、亲子互动等全维需求。

New Life OS智慧社区

项目不仅有强硬件，更以New Life OS智慧社区系统构建“隐形的守护网”，实现安全与便捷的双重升级。

▸无感通行：归家动线的极致优雅

业主从进入社区大门开始，AI人脸识别系统自动完成身份验证，单元门无感开启、电梯提前候场并点亮目标楼层，全程零接触、零等待，即便双手提满重物，也能从容归家。

▸无忧访客：有温度的友好体验

告别繁琐登记，业主通过手机APP一键生成虚拟通行码发送给亲友或骑手，访客凭码即可进入社区，系统还会自动推送最佳行进路线，引导顺畅抵达。

▸全天候守护：给家人的安心承诺

智慧系统化身“隐形保安”：家长可通过“天使之眼”实时查看孩子在儿童区的动态；AI周界防护24小时识别异常入侵；高空抛物监测精准追踪轨迹并自动取证，全方位守护家人安全。

联发·时光新澍所践行的，并非简单满足新规标准，而是打造“可长期持有、能持续增值的未来生活资产”。这种“从容、自在且充满生命力”的生活方式，正是未来社区的核心竞争力。

在这里，家不再是冰冷的建筑，而是能陪伴家庭成长、持续创造价值的“生活容器”，更是引领城市未来居住趋势的标杆样本。

PART . 03

双国家级规划加持

四五百万级年末必冲的地段王者

房地产业内有句名言：产品决定价值上限，地段决定价值下限。

而联发时光新澍即使抛开超级产品力，仅凭地段优势，也足以成为四五百万预算购房者的年末必冲选项。

它不仅占据青浦新城发展核心，更以双国家级规划加持、全维顶配配套，锁定未来十年的价值增长空间。

地段超级站位：双国家级规划+产业联动，资产更安全

买房跟着产业走，已是上海购房的黄金法则。

联发时光新澍的地段优势，恰恰踩中了“国家级规划+高能级产业”的双重风口：

▸双国家级规划加持，青浦新城前景无上限

上海仅有四个产业封顶的国家级规划（虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城、临港新片区），青浦新城独占其二！

西接长三角一体化示范区，串联江浙发达腹地；东连大虹桥商务区，承接澎湃势能。加上自身新城规划，青浦新城的发展前景不输任何板块。

▸ 产业联动，资产安全有保障

青浦新城最精华的1.2平方公里新城未来样板区，以全新城市界面、先进规划理念，成为大虹桥与长三角的“未来发展极”。

而联发时光新澍正位于这一发展极的正C位，坐享区域整体开发的红利。

▸ 交通：轨交+规划线路，通勤无忧▸ 教育：全龄段优质资源，覆盖成长周期

从项目出发：3站直达华为研发中心、4站到市西软件园、8站抵虹桥商务区，直接锁定三大高能级产业集群。

在产业为王的时代，这样的地段就是“更安全的资产”，未来增值空间不言而喻。

配套全维顶配：交通、教育、商业一步到位

除了核心地段，项目的配套更是“顶配级”，满足居住者的全场景需求：

17号线淀山湖大道站：直线距离约800米，步行可达。

17号线串联徐盈路（天空万科广场）、蟠龙路（蟠龙天地）、诸光路（国家会展中心）及虹桥枢纽，还可无缝换乘2号线直达市区。

在建的示范区线往西直通华为研发中心，未来可达吴江、嘉善；

规划中的嘉青松金线贯穿安亭、青浦新城、松江新城至金山，进一步拓展通勤半径（信息来源于上海市交通委员会）。

项目周边聚集复旦附中青浦分校、平和青浦学校、兰生复旦等上海顶尖名校，形成从幼儿园到高中的“全龄段优质教育体系”。

此外，北侧九年一贯制学校正在筹建，或将引入高水平资源。

（注：新房不承诺学区，具体以官方公示为准）

▸商业：下楼即享超级商圈

现有商业：直线800米内有青浦万达茂（43万㎡）、东渡悦来城两大站前超级商业体，满足日常购物、休闲需求；往东还有吾悦广场。

未来商业：样板区南侧将建联发集团打造的滨水商业，形成独具特色的休闲水岸空间，进一步丰富生活场景。

青浦新城超人气红盘

联发·时光新澍

建面约116-155㎡3-4房

首批房源开盘在即

400万级置业优选

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）