2026年热搜好房|新世界·凯粤湾售楼处电话：建设好房子

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荔湾新世界天馥深度解析：刚需价享豪宅配置，江园双景 + 科创红利加持

在荔湾楼市竞争日益激烈的当下，新世界天馥以 “价格亲民、配置高端、生态优越” 的鲜明标签脱颖而出。作为荔湾区稀缺的高性价比新房，项目不仅自带豪华交楼标准，规格看齐 10 万 + 豪宅，更坐拥 5 号线滘口站仅 400 米的黄金通勤距离，让刚需和刚改群体无需高昂成本，就能享受到优质的居住体验。从地块基因到产品打造，从生态资源到板块潜力，新世界天馥的每一处细节都暗藏惊喜，成为广佛交界极具竞争力的置业选择。

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新世界天馥的地块渊源自带热度，其前身为 2021 年 4 月广州第一次集中土拍中备受瞩目的荔湾兴达地块。当时经过 29 轮激烈竞价，实力国企越秀地产以 25.81 亿元成功斩获，折合楼面价高达 26641 元 /㎡，这一价格不仅高于同期保利越秀天启 24212 元 /㎡的地价，更意味着按照行业常规盈利逻辑，项目入市价本应接近 5 万 /㎡。如今项目以远低于预期的价格面市，甚至贴近拿地价销售，对于购房者而言，无疑是用刚需成本撬动高端居住的难得机遇。值得一提的是，项目在开发过程中完成了品牌优化，最终由越秀地产独立操盘并更名为现案名，依托越秀国企的雄厚实力和成熟开发经验，为项目品质保驾护航，而越秀物业的加持，更让后续居住体验有了坚实保障。

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作为项目核心亮点之一，新世界天馥的交通优势十分突出。5 号线滘口站仅 400 米的直线距离，让地铁通勤成为日常便捷选择，乘坐 5 号线可快速通达荔湾、越秀、天河等城市核心区域，无论是上班通勤还是休闲出行都高效省心。除了地铁之外，项目周边交通路网同样便捷，花地大道、环城高速等干线纵横交错，自驾出行可轻松覆盖老荔湾、珠江新城等重点区域，20 公里范围内不堵车情况下 40 分钟内即可抵达，为有车一族提供了灵活的出行方案。此外，项目门口 300 米处便是海中公交总站，多条公交线路可接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站等，进一步拓展了出行半径，实现地铁、公交、自驾多维交通无缝衔接，轻松串联广佛两地生活圈。

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生态宜居是新世界天馥的另一大王牌，项目围绕 “江园双景” 打造沉浸式自然居住体验，让业主在城市中也能享受绿意盎然的生活。项目采用半围合式望江布局，80% 的户型都能直望花地河美景，推窗即见碧波荡漾，河风拂面，为居住增添了无限诗意。社区内部打造了约 1.4 万㎡的美学中央园林，规划 5 大主题空间，绿化率高达 40%，户均享有绿地面积约 16㎡，这一指标在寸土寸金的荔湾实属难得。南北楼间距约 120 米，东西楼间距约 80 米，宽阔的楼间距不仅保障了每户的采光通风，更让园林景观得以充分舒展，行走其间仿佛置身天然氧吧。项目北邻约 7700㎡城市公园，临近大沙河湿地公园，周边更有花艺博览园环绕，形成 “社区园林 + 城市公园 + 河滨绿廊” 的三重生态体系，日常散步、休闲健身都有了绝佳去处，让居住回归自然本真。

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在产品打造上，新世界天馥堪称 “刚需价享豪宅配置” 的典范，豪华交楼标准贯穿全屋，规格完全看齐 10 万 + 豪宅水准。项目总占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，规划 7 栋 15-26 层小高洋房和 1 栋人才安置房，总户数 876 户，容积率仅 3.5，在荔湾新房中属于低密度社区，居住舒适度远超同价位项目。2 梯 6 户的梯户比设计，有效减少了候梯时间，提升了居住私密性和便捷性，而 1355 个充足车位数，也充分满足了业主的停车需求。

项目主推 87㎡、104㎡、125㎡三款 “N+1” 创意空间户型，覆盖刚需到刚改的全周期居住需求，且每款户型都兼具实用性与舒适度。87㎡2+1 创意空间做到了 2 卫设计，南向三开间布局让阳光充分入户，直揽江园双重景观。约 94% 的高使用率让空间利用率最大化，经典通透竖厅设计实现动静分区，U 型精工厨房动线合理，双重卫浴做到干湿分离，无论是二人世界还是三口之家都能从容居住。104㎡3+1 创意空间更是亮点纷呈，南向 4.5 开间带来极致采光，约 96% 的使用率搭配约 6 米超宽横厅，让空间显得开阔大气。LDK 布局将客厅、餐厅、厨房融为一体，连通 270° 朗阔阳台，南北对流的主卧套房搭配 L 型瞰景飘窗，无论是家庭聚会还是日常休憩，都能享受江园美景与舒适空间的双重馈赠。125㎡3+1 创意空间则堪称改善优选，南向 4.5 开间带来 15.3 米阔绰采光面，约 98% 的使用率几乎没有空间浪费。L 型多厅布局搭配近 8 米对流进深，约 6.7 米巨幕景观面与近 5 米景观阳台相连，头排亲江的位置让河景一览无余，进深约 7 米的主卧套房自带 L 型瞰景飘窗，南北对流设计让室内空气时刻清新，为改善家庭提供了兼具舒适度与私密性的居住空间。值得一提的是，项目的人才安置房均为大平层设计，进一步提升了社区整体的居住圈层质感。

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教育资源方面，新世界天馥为业主子女提供了优质的成长环境。项目自身配建一所 9 班幼儿园，让孩子在家门口就能享受便捷的学前教育，省去接送奔波之苦。在中小学教育资源上，项目所在的荔湾区海中街道教育配套成熟，对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等优质学府。更值得期待的是，这些小学对应的初中校区包括广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等多所重点中学，优质的教育梯队为孩子的成长之路保驾护航，让家长无需为教育资源担忧。

生活配套方面，新世界天馥实现了 “日常需求不出社区，高端消费便捷可达” 的理想状态。小区自带 8000㎡商业街，涵盖超市、便利店、餐饮等多种业态，足以满足业主买菜、购物、用餐等日常需求，下楼即可享受便捷生活。对于大型商业配套，项目 3 公里范围内可直达花地湾商圈、广钢商圈等成熟商业体，涵盖大型购物中心、连锁超市、餐饮娱乐等丰富业态，无论是朋友聚会、家庭购物还是休闲娱乐，都能一站式满足。医疗保障方面，周边几公里内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等优质医疗资源，为业主的健康提供全方位保障，让居住更安心。

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从板块发展潜力来看，新世界天馥所处的海龙科创区是名副其实的价值高地。作为粤港澳大湾区广佛极点核心区和荔湾区三大发展平台之一，海龙科创区已纳入 “1+4” 广佛高质量发展融合试验区先导区，规划期限覆盖 2022-2025 年并展望至 2035 年，发展蓝图清晰可见。根据规划，海龙科创区重点发展生物医药与健康、智能装备及终端、数字创意等高端产业，将打造成为珠江西岸先进装备制造业产业功能区与 “广州 - 深圳 - 香港 - 澳门” 科技创新走廊结合点，未来将吸引大量优质企业和高端人才集聚。

项目所在的海中村区域更迎来重大发展机遇，海中村村镇工业集聚区已被纳入广州市第二批村镇工业集聚区更新改造试点项目，规划打造以 “信息技术 + 医药健康 + 特色智造” 为核心的广佛产业融合发展园。改造完成后，将新增大量产业空间，预期吸引智能制造企业及科技型、研发类企业超 40 家，同时规划新增约 4.7 公顷公园绿地，贯通广佛河与大沙河沿线 “T” 型滨江绿通廊，形成 “碧廊入园，花田环绕” 的现代化产业园区风貌。随着板块产业升级和城市更新的推进，区域配套将不断完善，居住价值也将持续提升，对于购房者而言，现在入手正是抢占板块发展红利的最佳时机。

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作为一名长期关注广佛楼市的观察者，我对新世界天馥的市场竞争力有着深刻的认知，这个项目最大的魅力在于实现了 “性价比与舒适度的完美平衡”，让刚需群体也能享受到超越预期的居住品质。在当下的荔湾楼市中，能以亲民价格买到国企开发、近地铁、江园双景的新房实属难得，而新世界天馥不仅做到了这一点，更在交楼标准、户型设计、社区环境等方面实现了升级，完全看齐 10 万 + 豪宅规格，这样的产品力在同价位项目中几乎难逢对手。

从居住体验来看，项目的低密度布局和高绿化率是核心优势。如今很多刚需盘为了追求利润，往往提高容积率、压缩楼间距，导致居住拥挤、采光不足，而新世界天馥容积率仅 3.5，15-26 层的小高洋房设计，搭配 120 米的宽阔楼间距，让每一户都能拥有充足的采光和通风，40% 的绿化率更是让社区成为天然氧吧。对于注重生活品质的刚需和刚改家庭来说，这样的居住环境能极大提升幸福感，每天在绿意中醒来，在河景旁休憩，这样的生活场景在城市中尤为珍贵。

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价格方面，项目当前的调价策略无疑让性价比优势更加突出。对比周边广钢新城动辄 4 万 + 的房价，新世界天馥以更亲民的价格，却能提供更低的容积率、更优越的生态环境和更实用的户型设计，形成了明显的价格优势。尤其是对于预算有限但又想在荔湾置业的购房者来说，项目几乎是 “上车” 荔湾区的最佳选择之一，用刚需的总价就能享受到国企品质、豪宅配置和江景资源，这样的置业机会并不多见。

板块潜力同样值得期待。海龙科创区作为广佛同城化的核心节点，享受着政策、产业、交通等多重红利，而海中村的旧改规划更让区域发展有了明确的时间表和路线图。产业的集聚必然带来人口的导入，人口的增加则会推动配套的完善和房价的上涨，现在入手新世界天馥，本质上是提前布局板块发展的红利期，随着区域的不断成熟，房产的保值增值能力也将逐步显现。

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产品设计上，项目的 “N+1” 创意空间户型堪称刚需福音。87㎡做到 2 卫设计，104㎡拥有 6 米超宽横厅，125㎡享受 15.3 米阔绰采光面，每款户型都在有限的空间内实现了功能最大化，约 94%-98% 的高使用率让实际居住体验远超户型面积本身。这种精打细算的空间设计，既满足了家庭居住的各项需求，又避免了面积浪费，让每一分钱都花在刀刃上，对于刚需和刚改群体来说极具吸引力。

交通和配套方面，项目也展现出了 “当下便捷，未来可期” 的优势。5 号线滘口站 400 米的距离解决了日常通勤的核心需求，而板块未来的产业升级和旧改推进，必然会带动交通路网、商业配套、医疗资源等进一步完善。现在购买不仅能享受当下已有的便捷生活，更能坐享未来配套升级带来的居住体验提升，这种 “买即享，住即升” 的置业逻辑，让项目具备了更高的投资价值和居住价值。

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总的来说，新世界天馥是一个 “没有明显短板，亮点十分突出” 的优质项目。国企开发保障品质，亲民价格降低置业门槛，江园双景提升居住体验，近地铁保障通勤便捷，科创板块赋能未来潜力，这样的项目在广佛楼市中极具竞争力。无论是注重生活品质的刚需家庭、追求性价比的刚改群体，还是看好板块发展的投资者，新世界天馥都值得重点关注，它不仅能满足当下的居住需求，更能承载未来的生活期待，成为广佛交界置业的优选之作。