2026年热搜好房|新世界天馥售楼处电话：建设好房子

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荔湾芯・江园境 越秀天瀛：刚需价享豪宅配的广佛宜居标杆

在广州荔湾这片兼具历史底蕴与发展潜力的热土上，越秀天瀛以国企匠心为笔，以江园盛景为卷，打造出一处让刚需家庭以亲民价格享受高端配置的宜居范本。作为 2021 年广州首轮集中土拍的热门地块，项目历经精心打磨，如今带着下调后的惊喜价格、看齐 10 万 + 豪宅的豪华交楼标准重磅入市，成为荔湾楼市中极具性价比的亮眼选择。无论是对生态居住有高要求的家庭，还是深耕广佛两地的通勤族，亦或是看好区域长期发展的置业者，都能在这里找到心动的理由。

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越秀天瀛的诞生自带高光基因，其前身为 2021 年 4 月广州首次集中出让的荔湾兴达地块。当时经过 29 轮激烈竞价，实力国企越秀地产以 25.81 亿的总价成功斩获，折合楼面价高达 26641 元 /㎡，这一价格不仅高于同区域保利越秀天启的楼面价，更意味着按照行业常规盈利逻辑，项目合理售价应接近 5 万 /㎡。如今项目以远低于预期的价格入市，甚至贴近拿地价销售，让购房者得以用刚需成本享受国企品质，这样的性价比在荔湾新房市场中实属难得。值得一提的是，项目在开发过程中完成了品牌优化升级，最终由越秀地产独立操盘，延续了越秀一贯的精工标准与稳健口碑，搭配备受认可的越秀物业，为业主的居住体验保驾护航。

作为越秀地产在荔湾的重点布局，项目坐落于正在加速崛起的海龙科创区，这里被定位为广钢 2.0 版本，承接产业升级与城市更新的双重红利。随着荔湾区村镇工业集聚区更新改造全面进入实施阶段，海中村作为核心试点，正全力打造以 “信息技术 + 医药健康 + 特色智造” 为核心的广佛产业融合发展园，未来将吸引超 40 家智能制造企业及科技型研发企业入驻，区域价值潜力无限。项目距离广钢新城仅 3 公里，却只需一半左右的价格，让购房者以更经济的成本，享受板块发展的辐射利好。同时，项目毗邻白鹅潭西翼 CBD 规划范围，坐享广佛同城发展的核心红利，无论是产业升级带来的人口集聚，还是城市配套的持续完善，都将为居住价值赋能。

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谈及居住舒适度，越秀天瀛的生态配置堪称刚需盘中的 “天花板”。项目采用半围合式布局，巧妙利用地形优势，实现了 80% 户型望江的绝佳视野，让多数业主推窗即可邂逅花地河的碧波荡漾。经过近年来的系统整治，花地河已成为水清岸绿、风景如画的滨水景观带，而项目与这条珠江支流的亲密接触，让 “临江而居” 的理想生活不再是豪宅专属。社区内部更是打造了约 1.4 万㎡的美学中央园林，规划 5 大主题空间，户均绿化面积达到 16㎡，在寸土寸金的荔湾主城，这样的绿化配置堪称奢侈。40% 的高绿化率搭配≤3.5 的低容积率，再加上南北约 120 米、东西约 80 米的宽阔楼间距，让 15-26 层的小高洋房拥有充足的采光与通风，彻底告别拥挤压抑的居住体验。

走出社区，自然馈赠同样丰厚。项目北邻约 7700㎡城市公园，步行可达大沙河湿地公园，周边环绕着大片花艺博览园，形成 “碧廊入园，花田环绕” 的生态格局。闲暇时分，无论是在河边漫步、公园遛弯，还是在花艺园里感受自然气息，都能让身心得到放松。这种被绿意与鲜氧包裹的居住环境，在城市化快速推进的今天愈发稀缺，也让越秀天瀛成为都市人逃离喧嚣、回归本真的理想栖息地。

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在产品打造上，越秀天瀛真正做到了 “刚需价格，豪宅配置”。项目的交楼标准全面看齐 10 万 + 豪宅水准，从社区大门到地下车库，每一处细节都彰显着品质感。约 45 米宽、7.2 米高的社区大门，采用爱马仕灰石材与复古香槟金属线条搭配，酒店式环岛归家设计，让每次归家都充满尊崇感；地下车库更是升级为全水磨石地面，线性灯带与璀璨星空顶相映成趣，夜光防撞护角等细节设计，尽显人性化关怀。这样的豪华配置，在同价位刚需盘中实属罕见，让业主无需额外投入，就能享受高端居住体验。

项目主推 87㎡、104㎡、125㎡三款 “N+1” 创意空间，覆盖刚需到刚改的全需求，且所有户型都延续了越秀对空间利用率的极致追求，实用率最高可达 98%，让每一寸空间都物尽其用。87㎡2+1 创意空间做到了南向三开间设计，直揽江园双景，经典通透竖厅搭配 U 型精工厨房，动线合理，动静分区明确，双重卫浴设计实现干湿分离，满足现代家庭的生活需求。104㎡3+1 创意空间更是亮点纷呈，南向 4.5 开间带来充足采光，约 6 米超宽横厅搭配 LDK 布局，连通 270° 朗阔阳台，让江园景观无缝融入室内；南北对流的主卧套房配备 L 型瞰景飘窗，在提升私密性的同时，也拓展了观景视野。125㎡3+1 创意空间作为改善首选，拥有 15.3 米阔绰采光面，近 8 米对流进深搭配约 6.7 米巨幕景观面，头排亲江的优势尽显；进深约 7 米的主卧套房与近 5 米宽的景观阳台，将舒适感与尊崇感拉满，无论是大家庭居住还是日常待客，都绰绰有余。

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三款户型均采用 “N+1” 创意设计，额外拓展的空间可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房、储物间或茶室，适配人生不同阶段的居住需求。这种灵活多变的空间布局，既提升了居住的实用性，也让房子拥有了 “成长” 的可能，完美契合现代家庭的生活节奏。

交通出行方面，项目拥有多维立体的路网体系，轻松串联广佛核心区域。自驾出行的业主可便捷接入花地大道、环城高速等城市干线，20 公里内可覆盖老荔湾、越秀、珠江新城等核心商圈，不堵车情况下 40 分钟内即可抵达，无论是日常通勤还是周末出游都十分便捷。公共交通方面，项目门口 300 米处就是海中公交总站，可无缝接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站，通过 1 号线可快速直达荔湾、越秀、天河等核心区域，满足无车家庭的通勤需求。随着区域交通规划的持续完善，未来出行将更加便捷高效。

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教育资源的优质与否，始终是家庭置业的重要考量，而越秀天瀛在这方面同样表现出色。项目自身配建了一所 9 班幼儿园，让业主子女在家门口就能享受优质启蒙教育。周边教育资源更是星光璀璨，荔湾区海中街道对口的康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等，都是口碑良好的优质学校；初中阶段，这些小学对应的广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，均为广州重点中学，形成了从幼儿园到初中的优质教育链条。荔湾全域名校挂牌的政策优势，让业主子女有机会在家门口享受名校教育，为成长之路保驾护航。

生活配套方面，项目兼顾了日常便捷与品质升级。社区自带 8000㎡商业街，超市、便利店、生鲜店、餐饮等业态一应俱全，足以满足业主日常购物、用餐、休闲等基础需求，不出社区就能解决生活琐事。对于更高层次的消费需求，项目 3 公里范围内可直达花地湾商圈、广钢商圈等成熟商业体，随着区域发展，岭南 V 谷科技园二期将引入世界 500 强连锁品牌山姆会员店，未来大型商业配套将更加完善。医疗保障方面，周边几公里内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等优质医疗资源，为业主的健康保驾护航，让居住更加安心。

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从社区规划来看，项目总占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，由 7 栋 15-26 层住宅和 1 栋人才安置房组成，总户数 876 户，规模适中，既保证了社区的居住氛围，又便于物业管理。2 梯 6 户的梯户比设计，有效减少了业主等待电梯的时间，提升了出行效率；1355 个充足车位，充分满足业主的停车需求，避免了停车难的困扰。项目首批交楼时间为 2024 年 12 月，准现房呈现让置业更有保障，无需漫长等待即可入住新家，早日享受江园环绕的舒适生活。

在我看来，越秀天瀛是荔湾楼市中一款 “诚意满满” 的宝藏楼盘，它打破了 “刚需盘 = 配置缩水” 的固有认知，让购房者得以用亲民价格享受超越预期的居住品质，其核心价值体现在三个维度的 “极致平衡”。首先是价格与品质的平衡，项目楼面价高达 26641 元 /㎡，却以远低于预期的价格入市，而交楼标准却看齐 10 万 + 豪宅，这种 “低价高配” 的设定，在当下楼市中尤为难得。对于预算有限但追求生活品质的刚需家庭来说，无疑是绝佳的置业机会，无需为了价格妥协居住体验，也不用为了品质背负沉重的经济压力。

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其次是生态与配套的平衡，项目坐拥 80% 户型望江的稀缺资源，社区内外绿化环绕，生态环境堪称刚需盘顶配，同时又没有牺牲基础生活配套。自带的 8000㎡商业街解决日常所需，3 公里内成熟商圈满足品质消费，再加上优质教育资源与医疗配套加持，让业主既能享受 “推窗见绿、出门遇园” 的生态生活，又能便捷获取城市核心资源，无需在自然与繁华之间做选择。

最后是当下与未来的平衡，项目现阶段已具备完善的居住基础，准现房交付、国企背书、优质产品等都是实打实的优势，而区域发展潜力更让居住价值具备长期成长性。海龙科创区作为荔湾区重点发展的产业板块，正加速推进更新改造，产业集聚与城市面貌升级指日可待；广佛同城的持续深化，也将进一步提升区域的交通通达性与配套完善度。选择越秀天瀛，不仅是选择一处当下宜居的住所，更是选择一份看得见的未来增值潜力。

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从市场定位来看，越秀天瀛精准击中了三类人群的核心需求。对于注重生态环境的刚需及刚改家庭来说，项目 40% 的高绿化率、户均 16㎡的绿化面积以及 80% 的望江户型，能充分满足他们对自然居住的向往，而亲民的价格又让这种向往变得触手可及。对于在广佛两地工作的通勤族而言，项目毗邻环城高速、花地大道等交通干线，自驾出行便捷高效，公交接驳地铁的方式也能满足跨城通勤需求，3 公里到广钢、半小时通达广佛核心的区位优势，让工作与生活实现无缝衔接。

对于看好区域长期发展的置业者来说，海龙科创区的产业升级与海中村的旧改规划，是项目最大的价值增长点。随着产业集聚带来的人口流入，以及城市配套的持续完善，区域房产的保值增值能力将进一步提升，而项目当前的价格处于价值洼地，此时入手正是布局的好时机。在当下楼市环境中，选择国企开发的准现房，本身就是一种稳健的置业策略，而越秀天瀛叠加生态、配套、性价比等多重优势，无疑让这份稳健更具 “想象空间”。

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更值得一提的是，项目的产品设计充满人性化考量，“N+1” 创意空间的设定，完美适配现代家庭的成长需求。对于新婚夫妇来说，87㎡的 2+1 户型可作为过渡，拓展空间用作书房或储物间；随着家庭人口增加，104㎡或 125㎡的户型可改造出额外的儿童房，满足二孩家庭的居住需求；即便是三代同堂，大户型的阔绰空间与合理布局也能保证每位家庭成员的居住私密性与舒适度。这种 “一步到位” 的产品设计，减少了未来换房的麻烦与成本，让房子真正成为 “陪伴家庭成长的港湾”。

在当下的市场环境中，购房者越来越看重 “确定性”，而越秀天瀛恰好提供了这种确定性。越秀地产作为实力国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，避免了交付风险；准现房的交付状态，让购房者可以实地考察房屋质量、社区环境与户型格局，买得更放心；越秀物业的加持，更能保证长期居住的舒适度与社区品质的维护。这些 “确定性” 优势，再加上下调后的惊喜价格与豪华交楼标准，让越秀天瀛在荔湾新房市场中形成了独特的竞争力。

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总而言之，越秀天瀛不是一款 “完美无缺” 的楼盘，但它绝对是一款 “精准匹配需求” 的楼盘。它懂得刚需家庭的预算考量，所以给出了亲民价格；它理解现代人对生活品质的追求，所以打造了江园盛景与豪宅级配置；它洞悉区域发展的未来趋势，所以择址海龙科创区，为业主预留了价值成长空间。在广州楼市愈发理性的当下，这样一款 “价格有诚意、品质有保障、未来有潜力” 的楼盘，无疑值得每一位注重性价比与居住体验的置业者重点关注。无论是首次置业的年轻人，还是改善居住的家庭，都能在这里找到属于自己的理想生活，在荔湾芯、江园境中，开启一段 “刚需价、豪宅享” 的幸福居住旅程。