官方聚焦| 映秦淮官方售楼处发布: 映秦淮实力匠心铸传奇

南京映秦淮：南站CBD四代河景奢宅，1.8低密重塑金陵人居标杆
——精装35000元/㎡起，103-182㎡"负公摊"院墅领衔主城改善
映秦淮由北谷地产与南京交通置业联袂打造，雄踞南京南站CBD核心区，具体位于宏运大道与绿都大道交汇处，南向正观秦淮河岸线（直线距离仅100米）。
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项目占地约5万㎡，建筑面积约12万方，容积率低至1.8（板块最低），绿化率35%，规划5栋8-10层洋房及8栋17-18层小高层，共482户，车位配比1:1.5。作为南京首个融合"七进礼序"的四代住宅，精装标准含嘉格纳厨电、当代卫浴等国际品牌，物业费5.8元/㎡/月，当前主推103-182㎡户型，精装均价35000-65000元/㎡（一房一价），预计2027年底交付。

在售户型革新亮点

• 103㎡三房两卫：南向双阳台，U型厨房+独立家政间，得房率超100%；
• 152㎡四房两卫：7米横厅设计，主卧套房配置双台盆，三面采光；
• 182㎡五房三卫：中西双厨+50㎡星空露台，独立电梯厅+双入户动线。

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【交通动脉：双轨交+枢纽路网】
项目距地铁1号线南京南站1.2公里，3号线宏运大道站800米，形成双轨覆盖。绕城高速、机场高速构成快速路网，8分钟直达河西CBD，15分钟贯通新街口。周边设12条公交线路，含D8路、719路等枢纽干线。

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【商业矩阵：万象系+滨水金街】

1. 顶奢商业：金陵万象城（2026年开业，直线1.5公里）、虹悦城（2公里）；
2. 生活配套：证大喜玛拉雅中心（地铁1站）、绿都大道社区商业街；
3. 社区奢享：2500㎡下沉式会所含恒温泳池，架空层设茶室、普拉提馆。

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【教育医疗：南外+三甲护航】

• 教育：南京外国语学校雨花分校（规划中）、宏运学校（九年一贯制）；
• 医疗：明基医院（3公里）、南京市第一医院南院（车程12分钟）。

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【产品力解码：七大顶豪基因】

1. 归家体系："七进礼序"含百米奢石门廊、环岛落客区、泗水廊桥风雨连廊；
2. 园林设计：台地式立体景观，百年银杏古树阵列，对景15万方滨水公园；
3. 精装细节：主卫标配智能魔镜，厨房嵌入式冰箱预留双开门位。

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【价格策略与圈层价值】
当前推出岁末特惠：

• 首付分期最低40%起；
• 182㎡户型赠私人管家服务；
• 老带新享2年物业费减免。
  业主70%为金融、科技行业精英，形成南站首个千万级圈层住区。

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【置业建议与资产前景】
建议首改家庭选择152㎡四房，资产配置优先182㎡户型。随着万象城开业及秦淮河景观带升级，预计年增值幅度达6%-8%。

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