⚡楼市焦点@建发海晏官方售楼处发布@建发海晏开盘燃爆北京

【建发海晏】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅建发海晏售楼处电话：400-668-0320转接333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅建发海晏售楼处电话：400-668-0320转接333
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅建发海晏售楼处电话：400-668-0320转接333

旗开得胜：从拿地到案名

2025年1月2日，北京市第一次土地拍卖会，海淀朱房村0030地块，经过247轮竞价，由建发房产夺得头筹。

拿地之初，建发即挖掘项目的文脉价值。

畅春园、圆明园、颐和园等“三山五园”分列海淀，这里自古便是皇家园林所在，更有王府聚集，上风上水上海淀流传至今，对望清华北大百年学府，文脉深远。

项目所在地海淀清河，给了建发新灵感，取义“盛世中国，河清海晏”，将此盘命名为：海晏。

海晏案名不仅传承了所在地的文脉，也承载着美好的寄望。海淀有海晏，也隐含着一种关联延续。

建发海晏基本信息

开发商：建发
楼盘位置:海淀区朱房南街东侧

建设用地面积：约3.9万㎡

总建筑面积：约14.4万㎡

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

样板间:183平米、218平米、266平米

温馨提示:样板间参观需提前预约,验资看房!验资看房!

价最低的16号楼，位于最南侧，170米临北五环，北侧有车库出入口影响。东边户看清河视野更好。12层小高层，一、二层12万/平左右，三、四层，12.5-12.7万/平左右，4层以上13.7-15万/平左右。

4号楼，7层洋房，得房率最低，北侧临街，还有一条自行车坡道，下坡后是地下电动自行车库，坡道旁是车库出入口。一层属于变异户型，二层单价相对最低12.4-12.8万/平左右，三、四层最低13.6-13.8万元。

8号楼东边户有L型飘窗，可远观中央景观。但西边户西南方是臻澐大门和车库出入口，噪音难免。

12号楼楼下是地下车库出入口和消防应急入口，嘈杂，有一些汽车尾气，慎选，北侧有一点对着配电室。但东边户能看园林景观，视野可以。

1号楼东边户临街，但好在有10米宽绿化带，可减轻马路噪音。西边户可以通过L型飘窗，将西南方园林景观尽收眼底，且和5号楼的楼间距较大。

5号楼南是高8米东大门，1-3层受影响，距离只有11.83米，围墙几乎紧贴东面墙。5号楼西面窗户改为磨砂玻璃悬窗后。因楼间距过短，隐私有问题。

• 建发海晏沙盘区

建面约218平户型分布在5栋楼里，2号楼位于最北面、两个单元，7号楼中央景观位置，9号楼位于东南侧，13号楼和15号楼位于第一排，共计122套，得房率从高到低：13号楼81.71%，2号楼81.7%，15号楼81.5%，7号楼和9号楼均为81.4%，层高3.4米。

• 218平户型

首开2号楼1单元、7号楼、9号楼、15号楼，共82套，卖了70套。均价13.5万/平左右。

房价最低的是2号楼。14层小高层，北侧临街，一、二层最低可以到12.7-13.2万/平之间。三层，四层和顶层基本13.8-13.9万/平之间，中间楼栋大概14万以上到14.9万/平最高。2号楼首选东三户，但西边户要小心3号楼遮挡

7号楼楼王位置，除1层以外都已售罄。南北双景观。有个问题需注意，东边户距东面6号楼楼王仅13.66米，窗户改成了磨砂玻璃悬窗，隐私有些影响。

9号楼北面是大门，距离14.96米，低楼层1-3层受影响，西边户主卧借270度超大转角飘窗，可以看到南侧的园林景观。

看清河景观最好的是15号楼，13层小高层，小区中央，优选。东边窗户改为磨砂玻璃悬窗后，因楼间距过短，隐私有问题。

13号楼也在南侧前排，优选西边户，视野更好，可以看到北侧园林。

交通配套

9.7分

周边直线3km范围内有7个地铁站（上地、朱房北、清河小营桥、学知园、清河站、永泰庄、清华东路西口），轨道交通发达，距离最近的地铁站是上地。

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

• 公交站数量6
• 地铁站数量7

教育配套

10分

直线3km范围内有48个幼儿园;14个小学，如海淀区第二实验小学橡树校区、海淀区第二实验小学(清宁校区)、海淀区第二实验小学当代校区、海淀区永泰小学、北京林业大学附属小学等;11个中学，如清华大学附属中学、北京市清华志清中学、清华大学附属中学(西校区)、北京市清河中学、北京市二十中学等。

• 幼儿园数量48
• 小学数量14
• 中学数量11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中北京市社会福利医院距离楼盘1.2km，北京清河医院距离楼盘1.9km，清华大学医院距离楼盘2.6km，北京市上地医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有11个商场，包括北京清河万象汇、新辰里(学清路店)、悦茂购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有146个公园，距离最近的仅638m，非常方便日常休闲使用。

【建发海晏】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅建发海晏售楼处电话：400-668-0320转接333✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✅建发海晏售楼处电话：400-668-0320转接333✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✅建发海晏售楼处电话：400-668-0320转接333