壹湾府龙华户型图分析，建筑面积86㎡-96-118㎡户型图平面图鉴赏

建面约 86㎡ 三房两厅两卫（B1 户型，刚需首选・紧凑无浪费）

这是项目入门级三房，主打 “小面积全功能”，精准匹配预算有限但要三房两卫的刚需家庭，性价比高。

• 格局：经典竖厅布局，餐客厅一体化，约 3.5 米开间，入户→厨房→餐厅→客厅→阳台动线清晰，公共区与三间卧室动静分区，保障私密，日常活动互不干扰。
• 采光通风：三开间朝南（客厅 + 两间卧室），南向阳台连客厅，主卧与次卧带飘窗，全明通透，低楼层也能保证日常光照与通风，东南朝向为主，减少西晒。
• 功能细节：L 型厨房适配 1-2 人备餐；主卧带独立卫浴，解决多人口家庭早高峰如厕冲突；最小次卧约 6-7㎡，可改书房、儿童房或储物间，适配三口之家到三代同堂过渡。
• 小不足：客厅进深偏短，最小次卧略狭长，需合理规划家具摆放以提升利用率。
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建面约 96㎡ 三房两厅两卫（B2 户型，刚改舒适・尺度升级）

作为 86㎡的 PLUS 版，空间更舒展，适合追求居住品质的刚改家庭，有竖厅与横厅两种布局可选。

• 竖厅款（B2）：独立玄关提升归家仪式感与收纳；三开间朝南，餐客厅一体化衔接观景阳台，客厅实际使用面积约 22㎡，空间感更优；L 型厨房动线流畅，主卧套房（带独立卫浴 + 飘窗），南向采光，私密与舒适兼具。
• 横厅款：南北通透，全屋飘窗，约 7.7 米长阳台可兼做健身区或茶室；U 型厨房操作面更大，多人备餐更从容，空间通透感与功能性更强。
• 核心亮点：得房率 72.47%（不含赠送），含赠送达 79%-82%，空间利用率较 86㎡明显提升，无明显浪费，居住舒适度大幅改善。

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建面约 118㎡ 四房两厅两卫（B3 户型，改善标杆・三代同堂适配）

项目 “楼王” 级四房，独立门户，适合三代同堂或二胎家庭，兼顾功能与尺度，是区域内稀缺的南向四房。

• 格局：横厅设计减少过道浪费，公区更开阔；四间卧室分布于内侧，动静分区明确，家人休息与待客互不干扰。
• 采光与功能：三开间朝南，全屋飘窗，约 7.7 米宽景阳台，可做阳光房、玩具屋或茶室；U 型厨房操作动线高效，多人协作无压力；主卧套房带独立卫浴与南向飘窗，保障主人私密与观景需求。
• 空间弹性：除三间常规卧室，一间灵活空间可做书房、琴房或儿童游乐区，适配多人口家庭的多元需求，是改善家庭一步到位的优选。
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