广州南华西路骑楼老宅变身记：政企合作打造城市更新样本

12月22日，由广州安居集团与立邦中国联合主办的“悦享·梦想家”骑楼焕新改造竣工暨“安居乐业的家”体验活动，在广州海珠区举办。

一众本地街坊走进位于南华西路修缮一新的历史建筑，实地感受“老房子”历经改造后焕发的“新气象”。据了解，本次改造由广州安居集团牵头实施，立邦作为广州“城市合伙人”，委托《梦想改造家》栏目特邀广州本土设计师操刀设计，并全程记录改造过程，同时为改造提供全方位涂装解决方案。

在广州奋力实现“老城市新活力”的战略背景下，对存量住房资源进行精细化、可持续的品质提升，已成为推动城市内涵式高质量发展的关键环节。海珠区同福西路、南华西路等历史文化保护街区，作为承载广州城市风貌的重要地标，正面临空间低效、功能缺失等客观挑战。如何通过系统性的改造，让片区历史建筑焕发新风采，提升居住舒适度与街区活力，成为城市更新工作中的重要课题。在“政企协同、专业赋能”的创新模式下，可复制、可持续的老旧房源改造盘活模式成功落地，为骑楼建筑活化与城市更新相结合提供了创新样本。

据了解，本次实施改造的多处骑楼街老宅，均建于解放前，历经数十年甚至上百年的岁月积淀，存在结构老化、设施陈旧、通风采光欠佳等问题。项目改造秉持“修旧如旧”的活化原则，致力于推动改造后的空间适配全龄化、多元化的现代生活需求，一方面精心保留广府骑楼街区的特色风貌；另一方面，着力对建筑内部进行现代化功能升级，通过引入天窗、采光井和错层设计等手段，改善室内采光与通风，更在公共区域巧妙融入天台阶梯式花园等元素，为街坊邻里营造兼具休憩与社交功能的复合空间。

为助力“老房子”蜕变为宜居、舒适的“好房子”，项目团队针对建筑不同部位的特点，实施了“对症下药”的涂装保护：针对南方潮湿多雨的气候，对外墙采用“涂、保、防”一体化体系，在保护历史风貌的同时满足防渗保温的刚需；屋面使用了立邦节点防水涂料，针对屋面细部节点易渗漏问题，提供25年以上耐久保障；地面应用立邦隔声保温地坪涂装体系，有效降低分户楼板的撞击声和空气声噪音；防霉防裂的装配式护墙板系统，则能有效应对梅雨季节的霉变困扰。

广州安居住房置业有限公司党总支委员、副总经理刘勋在这场独特的“回家仪式”上表示：“这次骑楼改造，是我们响应‘好房子’建设要求，盘活存量资产、拓展保障性住房供给的一次重要尝试。在与立邦的通力合作下，我们成功探索出了一条‘尊重历史、赋能当下、联通未来’的可持续更新路径——不仅留住了骑楼的廊柱韵律与街巷记忆，更通过绿色建造、共享空间等现代设计，让老建筑真正成为‘留得住乡愁、容得下梦想’的活力家园。”

立邦中国TUB事业群总裁李汉明回应道：“‘家’是城市生活的细胞，守护好每一个小家，便是托起整座城市的幸福根基。本次改造，立邦与安居集团协同创新，为广州建设‘美丽中国’城市样本开展富有价值的探索。未来，我们将持续夯实‘产品+服务’体系化能力，把‘好房子刷新模式’推广至更广泛的街区” 。

采写：南都N视频记者 汪陈晨