“小作文”催缴物业费 为何获业主点赞？

业主群里突然出现的一则物业管家发出的“小作文”似催缴长文，非但未引发业主抵触，反而收获一片主动缴费与由衷点赞。

近日，重庆万科翡翠云阶一位业主发布的关于物业催费的帖子，引发广大网友围观与热议。原来，是该小区的管家木莲(真名宋浪)在业主群中发布了一篇诚恳的长文，详述一年来的工作点滴与服务不易，意外引发业主共鸣，多位业主主动缴清费用甚至预存。

在物业行业普遍面临收费困境的背景下，物业管家与业主间的良性互动为行业提供了新思考：物业服务矛盾，其核心并非单纯的费用之争，而是信任与沟通之困；化解矛盾，不在强硬催逼，而在以诚相待、以“心”换“心”。

“催缴长信”背后

是扎实服务与真诚付出

年底催缴费，是物业基层工作人员“难啃的骨头”之一。物业管家木莲选择了一种不同的方式：他没有简单发送缴费通知或违约金提示，而是在业主群中发布了一封情感真挚、内容详实的“汇报信”。

信中，木莲回顾了一年来工作的不易，从社区变化、邻里温情再到关心业主，同时也坦率地提到了物业费收缴与服务质量之间的关联。

物业管家木莲在业主群发“小作文”的截图。受访者供图

这封长文迅速在业主群中引发关注。与许多催缴信息不同，管家木莲这条信息获得了业主积极点赞。多位业主公开表示理解与支持，并以实际行动——主动缴纳物业费作为回应。

“催缴长信”获得理解与支持，并非源于任何特殊技巧，而是基于物业管家日复一日的扎实服务与真诚付出，与业主之间形成了长期积累的服务信任与情感联结。

据了解，该管家在日常工作中表现出了高度责任心与专业性，他不仅及时响应业主的各类报修需求，尽职尽责完成物业基础服务，还满足了业主各种个性化服务，例如：临时照料宠物，针对行动不便的业主，提供快递上门、特殊事项协助等人性化关怀，与业主之间建立了朋友般的信任关系。

物业管家协助业主收拾装修垃圾。受访者供图

业主刘女士表示：“有一次我出差在外，家里空调不太灵敏，忘记是否关掉了空调，只好联系管家帮忙去看看，没想到木莲特别细心，不仅进屋检查，还特意拍摄了空调外机情况，让我安心。旅游期间，他还主动帮我喂了好几次猫，特别周到。”

她补充到：“除了我这栋楼的管家，清洁阿姨也很暖心，我怀孕期间行动不太方便，阿姨看见后竟然主动说要背我。她年纪也大了，我怎么好意思，但她执意扶着我一步一步慢慢走。她每天微笑服务，让我觉得特别亲切。”

另一位业主李先生表示：“管家木莲是物业基层人员的代表，看了这份信很感动，他做的服务远不止这些，我家里有两位老人，出差的时候，驿站如果有生鲜水果类快递需要及时送到，木莲都会安排送到家，这种及时的帮助，让我在外特别安心。”

物业管家及时上门维修。受访者供图

在该小区的业主群里，也不乏对管家们的点赞——遇到业主提着重东西，会积极询问，主动上前接重物；家中老人生病，物业管家征得业主同意后，及时送老人送去医院......这些举动早已超越了传统物业服务合同中的“分内之事”，建立了良好的个人信誉与信任基础。

正是这一点滴积累的服务细节与人情关怀，当催缴信息以工作总结与情感沟通的形式呈现，详述服务不易与工作点滴时，便能唤起业主的情感共鸣，缴费从一项被动的义务，转变为对认可服务的主动回馈。

破题“缴费难”

真诚沟通与用心服务是关键

这一案例，为破解当前物业行业普遍面临的“收费难”问题提供了启示。随着城镇化建设的快速发展，居民对物业服务质量提出了更高要求。物业纠纷既是影响群众幸福感、获得感的“关键小事”，也是体现社区物业服务水平的“民生大事”。

当前，部分物业服务若仍停留在“管理者”的定位，满足于“应答式”服务甚至服务“缺位”状态，难免与业主期待产生落差。服务质量参差不齐、费用收支透明度不足等问题，容易引发分歧，导致物业费收缴困难，进而可能影响服务投入，形成恶性循环。

破题“缴费难”关键在于重新定位服务角色、提升服务能见度与温度。如万科翡翠云阶小区“催缴物业费长文”事件所示，物业在社区内主动公开服务内容与进展，保障业主知情权、监督权；一线服务人员在工作中注入人情味，变被动管理为主动服务，赢得了业主的理解与支持。

真诚是最好的沟通语言，服务是最实的信任基础。从“管理者”到“服务者”的转变，不仅是行业可持续发展的必然要求，也是物业行业的生存发展之道，更是提升基层社会治理效能、增强社会凝聚力的生动体现。(段志伟)