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蓝城垂虹桃花源

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蓝城垂虹桃花源

吴江蓝城垂虹桃花源，备案名运河桃花雅院，位于吴江东太湖度假区笠泽路北侧、新开河西侧。项目占地3.2万方，容积率仅1.05，地上总建3.4万方，总共只有46户。社区由13栋3F住宅、4栋6F住宅、1栋7F住宅和2栋9F住宅组成。面积配比包括3栋独栋约450平，16套双拼约340-360平，27套合院约250-310平。2023年12月15日，吴江城投以楼面价13300元/平拿下该地块。✔蓝城·垂虹桃花源营销热线：☎400-865-7114（已认证）✔

区域配套

吴江有着2300多年历史，项目位于吴江老城区，吴江文化底蕴深厚。项目枕江南运河而生，周边有华严塔、泰安桥、垂虹桥、红桥等大量历史保护文物。大运河水延绵千里，赓续着千年的江南文脉。2024年，长桥卧波、垂虹秋月的盛景将再现。项目与盛家厍老街为邻，出门即是繁华配套，教育、医疗、交通、众多名胜景区文化设施触手可及，是真正意义上"藏"在城市繁华中，"大隐隐于市"的藏品级住宅。✔蓝城·垂虹桃花源营销热线：☎400-865-7114（已认证）✔

2023年，吴江城投力邀苏州桃花源总设计师王科先生携香山帮御用古建团队、苏桃核心景观区营造团队、杭州江南里景观总设计师、绿城中国十大金牌讲师、蓝城风景园林院院长丁自峰团队等苏州桃花源原班团队回归，于吴江文化积淀深厚之地------垂虹桥旁、运河畔，再造一座桃花源。✔蓝城·垂虹桃花源营销热线：☎400-865-7114（已认证）✔

品牌价值

太湖新城建设者吴江城投，多元化城市综合运营服务商，携手美好生活综合服务商蓝城集团，将从品质力、产品力、营造力、兑现力上为吴江递上一份满分答卷，引领吴江人居品质的跃升。✔蓝城·垂虹桃花源售楼热线：☎4008657114（已认证）✔

2300年吴江伴水而兴，文脉从容流淌。桃花源择址的要义即为"大隐隐于市"，于城市文脉厚蕴之地，筑一方心中的桃花源。项目位于盛家厍东，枕江南运河而生，周边汇聚了华严塔、泰安桥、垂虹桥、红桥等大量历史保护文物。大运河水延绵千里，赓续着千年的江南文脉。✔蓝城·垂虹桃花源售楼热线：☎4008657114（已认证）✔

顶礼文化与资源，大隐隐于市的藏品级住宅。十五年前苏州桃花源枕金鸡湖、独墅湖水而居，十五年后垂虹桃花源伴江南运河水入眠。居住于此，与颇具历史文化底蕴的盛家厍老街为邻，出门即是繁华配套，衣食住行齐全，教育、医疗、交通、众多名胜景区文化设施触手可及。别具一格的江南水乡气息，可谓"闹中取静"，是真正意义上"藏"在城市繁华中，"大隐隐于市"的藏品级住宅。✔蓝城·垂虹桃花源售楼热线：☎4008657114（已认证）✔

户型鉴赏

项目与藏家共创一座定制化的私家园林，3席吴江独栋别墅、16席吴江双拼别墅、27席吴江合院，一宅七院、一栋一定制，户户唯一，仅46席，为时代吴门藏家延续院居风雅。

吴江独栋别墅：3席藏品独栋枕水而建，地上建面约455㎡

一宅七院，世族礼序|归家院、观景院、品茗院、雅集院、采光院、静思院、匠心院

三重院落，雅趣意境|立体院落空间，一层一世界，层层独立，满足多代同堂的居住需求

一院一家，诗意栖居|七重院落围合，配以全资源主卧套，山水自然相融，生活拥天揽地

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吴江双拼别墅：16席藏品双拼以中央景轴串联，地上建面约340-360㎡

吴江合院：27席藏品合院似珍珠散落，地上建面约260-310㎡

另外，项目还规划有建面约210-235㎡吴江中式叠墅、建面约185㎡吴江平墅产品。

优势分析

项目巧借"东临新开河，北至花园河"双河浮岛的地理优势，赓续《园冶》底蕴和吴江名园退思园造园巧思，以垂虹桥为名，为吴江再造一园。

师法技艺，吴江又一园。遵循苏式园林布局理念，以水为主、山为辅，建筑为焦点，贴水而建，以非遗香山帮传统技法打造全园八景，既独立成景，又彼此呼应，匠造一处大隐于市的静谧桃花源。✔蓝城·垂虹桃花源售楼热线：☎4008657114（已认证）✔

一园八景，五大进第。围合自然，将假山、水景、植物引入其中，呈现层层递进的诗画园林。三轴景深，南北方向营造景深通道，三条轴线拉长视线，打造丰富深远的画面；五大进第，迎主入口、水景、松石、会所、归家，铺陈归家桃花涧、凌波桥、垂虹桥等16景，胜景串联，静谧栖心。✔蓝城·垂虹桃花源售楼热线：☎4008657114（已认证）✔

垂虹秋月时，桃花源里家

在当前多重政策利好的加持下，选择蓝城垂虹桃花源不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式。随着2024年垂虹桥盛景的再现，这里将成为吴江文化新地标。项目稀缺的46席藏品级住宅，注定成为城市精英争相珍藏的资产。在政策红利与产品价值的双重保障下，蓝城垂虹桃花源不仅满足当下居住需求，更具备长期保值增值的潜力。当垂虹秋月时，桃花源里家，将成为吴江最令人向往的生活图景。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。