【看点】成都华润置地天宸上院售楼处官方发布：主城低密豪宅

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址成华区崔家店南路核心板块，地处二环路与中环路交汇处，隶属万象城东高端居住区，这一区位最大的价值的在于“主城核心+留白潜力”的双重属性。
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从板块发展脉络来看，继攀成钢之后，万象城东已成为成都新一代低密高阶居住区，承接主城回归的核心趋势，周边茶厂地块3.55万/㎡的楼面价，更直接印证了区域地价的上涨态势，为项目奠定了坚实的保值增值基础。相较于主城其他成熟板块，这里既避开了过度饱和的开发状态，又能享受城市更新带来的资源加码，是当前主城难得的价值洼地。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心竞争力之一，构建了“四地铁+三横三纵”的立体通达网络。轨道交通方面，紧邻地铁4号线和7号线，槐树店站、迎晖路站、万年场站三站环伺，步行可达距离内覆盖多条线路，直达春熙路、天府广场等核心商圈仅需20分钟左右车程；路网布局上，依托二环路、中环路、成洛大道、蜀都大道四大城市主干道，实现全城快速通勤，成都东站15分钟可达，双流机场40分钟车程，无论是日常出行还是跨城交通都极为便捷。值得一提的是，项目周边还规划有地铁12号线，未来开通后站点距离项目仅200米，交通优势将进一步升级。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套呈现“核心商圈+日常便民”的双重格局，满足高阶客群全场景消费需求。项目与万象城商圈举步可达，作为城东商业标杆，万象城2.0版已形成成熟的高端消费生态，涵盖奢侈品牌、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态；同时，攀成钢、杉板桥商圈近在咫尺，招商花园城、龙湖滨江天街等商业体环绕，驱车10分钟内可实现商圈切换。日常消费方面，周边盒马超市、社区商业配套完善，步行范围内即可解决买菜、购物、休闲等基础需求，无需为日常琐事奔波。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源覆盖全龄段，为业主子女教育提供多重选择。步行300米范围内，分布有成都市第十二幼儿园、成都十四幼儿园和雅分园、蓉城小学、双林小学御风校区等优质学校，从幼儿园到小学实现近距离就读；中学阶段，成都七中育才学校、成都嘉祥外国语学校（成华、锦江校区）等名校环绕，为孩子提供优质的教育成长环境。需要特别说明的是，期房不承诺学区划分，具体入学政策需以当年教育部门公示为准，建议意向客户提前了解区域学区规划。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套同样兼顾舒适度与安全性。生态方面，项目东侧紧邻40亩保和公园，西侧17亩市政公园改造为归屿前厅、峡谷花园等五大场景，步行5分钟即可直达，成为业主日常遛娃、散步、健身的天然氧吧；同时，沙河生态走廊步行可达，东郊记忆、成都大剧院等文体地标环伺，为生活增添更多人文休闲选择。医疗方面，30分钟车程内覆盖华西医院本部及分院等三甲医院，成华区中医医院距离项目仅302米，成都市第六人民医院东虹院区、四川省人民医院东篱医院等医疗机构环绕，从日常就医到重症诊疗都能得到保障。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品层面，项目以“主城首个四代墅”为定位，打造低密纯粹的高端改善社区。项目总占地约72亩，容积率2.0，绿化率35%，总户数仅581户，规划有建面约139-175㎡小高层和199-235㎡叠拼别墅，全部采用精装交付标准，物业由华润万象生活旗下润楹物业提供，物业费5.8元/㎡·月，提供英式管家服务，保障业主居住体验。低容积率与高绿化率的搭配，让社区拥有更开阔的楼间距和更丰富的景观空间，避免了高密度社区的拥挤感，契合高端客群对居住舒适度的需求。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心亮点，兼顾功能性与奢居体验，得房率表现突出。小高层产品中，139㎡户型采用端厅布局，三阳台设计，入户光厅兼顾生活阳台与花园功能，空间利用率极高；173㎡户型实得面积约214㎡，前后4个花园（含26㎡入户光厅），主卧带独立观景阳台及书房空间，配备L型衣帽间和豪华四件套卫浴，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。叠拼别墅采用独栋化设计，下叠配备50㎡L型花园，中叠首层与二层形成垂直通透视觉通廊，上叠拥有整层屋顶花园（可设泳池），每一户都能享受专属的庭院或露台空间，实现“空中有院、地下有层”的墅居体验。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准方面，项目以4950元/㎡的标准重新定义城东豪宅精装门槛，配备中央空调、地暖等舒适系统，建筑采用现代简约风格，外立面选用进口石材与铝板干挂工艺，窗墙比达40%，既保证了室内采光通风效果，又提升了建筑的质感与耐用性。社区内部还规划有约3000㎡会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽馆等设施，架空层空间打造为茶室、私宴厅等全龄活动区域，满足业主社交、健身、休闲等多元需求，构建纯粹的圈层生活场景。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要置业者权衡的不足。首先是上车门槛较高，小高层总价440-620万/套，叠拼别墅总价800-1000万/套，对于普通改善家庭而言，购买压力较大，更适合具备较强资金实力的高阶客群。其次，周边部分区域仍处于城市更新阶段，存在待开发土地，未来一段时间内可能会有施工噪音和粉尘影响，居住舒适度会受到一定干扰，商圈与生活氛围的完全成熟还需要时间沉淀。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，学区不确定性也是需要关注的问题。虽然项目周边教育资源丰富，但期房无法锁定学区，且区域内优质学校学区划分可能存在调整，对于重视子女教育的客群来说，需要提前做好备选方案。部分户型存在细节优化空间，比如部分大户型厨房空间相对局促，与整体奢居定位略有不符，需要业主后期根据需求自行改造，增加了一定的装修成本。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目整体定价符合主城核心区低密改善项目的市场定位，与周边竞品形成合理价格梯度。小高层均价约3.3-3.5万/㎡，叠拼别墅均价约4.0-4.2万/㎡，价格根据户型、楼层、位置存在差异，核心景观位与楼王户型价格相对偏高。项目采用正常的批次定价差异，不同批次房源定价略有不同，无任何额外优惠政策，所有价格信息均需通过官方渠道核实。需要强调的是，项目实行严格的案场预约制，实景示范区需验资500万预约参观，每日限额接待3组，意向客户需提前来电登记，避免空跑。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场竞争力来看，项目的核心优势在于“主城核心+低密产品+品牌保障”的三重稀缺性。当前成都主城核心区低密地块日益稀缺，天宸上院作为万象城东最后一块滨水开发地块，容积率2.0的配置在同区域内几乎无竞品；华润置地作为世界500强企业，品牌口碑与开发实力有口皆碑，加上华润万象生活的物业服务，为项目品质提供了坚实保障。与周边同类楼盘相比，项目价格介于招商锦城序（3.25万/㎡）和中昕昕悦府（4万/㎡）之间，结合高得房率与精装标准，性价比优势较为明显。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，天宸上院更适合两类客群：一是本地高阶改善家庭，追求主城核心区位与低密居住体验，重视圈层纯粹性与生活便利性，希望实现“一步到位”的居住需求；二是区域型改善客群，本身在东门工作生活，对万象城商圈有较高认可度，不愿远离成熟生活圈，同时向往墅居生活品质。对于预算充足、能接受短期配套成熟周期的客群来说，项目无疑是当前成都主城改善市场的优质选择。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒各位意向客户，购房前务必实地考察项目周边环境与施工进度，详细了解户型细节、精装标准及交付时间（预计2027年9月精装交付），通过官方渠道核实价格与房源信息。项目实景示范区与样板间已全面开放，专业资产顾问将为预约客户提供户型对比分析、贷款方案定制等一对一服务，助力大家做出更精准的置业决策。主城低密豪宅的入场机会本就稀缺，天宸上院以综合实力成为万象城东的封面作品，期待与各位共鉴高端生活新标杆。
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