上海
上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986在魔都上海，“安家” 从来不是简单的居所选择，而是对城市资源、生活质感与未来潜力的双重奔赴。当核心板块的土地愈发稀缺，当理想生活的标准不断升级，这座迭代而来的人居新作，正以「城市核心 + 全维配套 + 匠心产品」的三重 buff，打破上海新房市场的固有想象 —— 无论是陆家嘴的繁华辐射，还是虹桥的枢纽红利，亦或是滨江的生态静谧，在这里，你对上海生活的所有期待，都将找到精准落点。
「上江南·璟荟名庭」
奉贤第一盘 同框上海之鱼
加推建面约99-145m²低密著作
均价53456元/㎡！总价350-790万
样板房线上火热预约
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房地产市场上到底需要什么样的产品？内需是最大的推动力，千万豪宅时代已然落幕。
购房者更注重生活的品质，五大新城便是一个很好的选择！五大新城中，有一匹潜力黑马脱颖而出！
它便是「上江南·璟荟名庭」！
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「上江南·璟荟名庭」累计认购超过400组客户！客户数量是楼盘品质最好的证明！
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首日实拍图
同时，根据2015-2022年的GDP增速调查数据发现，「上江南·璟荟名庭」所在的奉贤区以99.93%的亮眼成绩拿下全市16区GDP增速第二。
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图源网络 数据仅供参考
五大新城中的TOP桂冠被奉贤摘走，一切都是有迹可循。
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房地产短期发展靠政策，中期靠产业，长期看人口。
短期的政策逐步松口，中期产业奉贤大展鸿图。
依托产业实现经济腾飞，东方美谷、数字江海、奉贤新城CAZ、上海市工业综合开发区（国家级出口加工区）上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房、上海奉贤经济开发区生物科技园区、临港南桥科技城（临港南桥智行生态谷）、南桥中小企业总部商务区、东方美谷大道产城融合发展轴八大产业领域走在路上！
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示意图
长期人口方面，奉贤区2035年常住人口的调控目标为130万，有效疏散上海人口的分布，未来发展不可小觑。
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图源《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》
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1城市客厅 责任共建
奉贤新城是上海2035城市总体规划中，重点推进的新城之一，以低调著称，意为"敬奉贤人”。
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现如今，奉贤全力建设“东方美谷+数字江海”两大千亿产业，去年奉贤实现地区生产总值1371.11亿元，上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房第一产业增加值8.93亿元，第二产业增加值882.13亿元，第三产业增加值480.05亿元。（数据来源：2022年上海市奉贤区国民经济和社会发展统计公报）
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示意图
奉贤城市文脉的积累与经济发展的步伐一同前进，同时一座座城市地标拔地而起，凝练文化精神与人文印记。
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九棵树（上海）未来艺术中心：全国首座森林剧院，自然生态与时尚艺术相融合的新兴文化地标。
奉贤博物馆：中国重量级的历史文物展览目的地，吟唱奉贤历史的长歌。
言子书院：奉贤人文的精神殿堂，集展览、书院、交流等多位一体的文化综合体。
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奉贤博物馆 实景图
值得一提的是，这些地标建筑都离不开【奉贤新城公司】的建设，【奉贤新城公司】坚定履行社会责任，留存历史的印记，与城市建设一起成长。
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效果图
【奉贤新城公司】作为区属大型国有企业，秉持“四名工程”标准，践行“人民美好生活供应商”的理念，以“打造面向未来的城市品牌”为目标。
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【奉贤新城公司】站位上海之鱼核心景观区，一手托起人文生活，一手承载CAZ城市活力，深度参与城市发展。
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立足于"新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城"的奉贤新城，为上海再造一座江南城——「上江南·璟荟名庭」。
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效果图
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2都会江南 名门奢邸
「上江南·璟荟名庭」独具风雅底蕴，展现东方雅致气韵。
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效果图
「璟」取自明代于嘉的《奉怀钱宗伯受之海上》"东望叠璟霞，有山虞吐翠"，意在再造自然的盛世美景。
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「荟」来源木华《海赋》“其间林木荟蔚”，与上海之鱼呼应，步入自然之境。
「名庭」则取义"惟贤士留其名耳"，“江南好，千钟美酒，一曲满庭芳”，承载贤者荟聚，共道江南盛景。上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房
「上江南·璟荟名庭」匠心首发建面约96-270m²的低密臻藏住宅，以都会江南入画，建设活力CAZ，叠韵江南人文，同框上海之鱼城市地标。上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房
项目产品未建面约96-125m²高层住宅，建面约145-174m²花园洋房，建面约213-270m²联排别墅。上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房
住宅部分户型图如下：
建面约96-99m²户型图
上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房本次主推的建筑面积约96-99m²3室2厅2卫是本次的性价比王炸户型，三开间朝南超大面宽，双阳卧室南北通透，户型很抗打！建面约96m²户型样板间已开放！现可抢先预约体验！
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样板间 实景图
其次，这个面积段属于中小户型的"豪宅"，即保证了生活的舒适，又能低总价上车！
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毛坯底价约3.9万/m²，按目前"认房不认贷"等新政策，首付仅需约120万+即可上车大上海！
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样板间 实景图
当然，同时也有其他面积段洋房与可供选择！
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建面约125m²户型图
上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房部分户型交付有大金中央空调（或同等品牌）、威能地暖（或同等品牌）、德国西门子厨具三件套：油烟机+灶具+洗碗机上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房（或同等品牌），科勒洁具+台盆（或同等品牌），等等一线大牌装标！（具体交付标准以官方公示为准）
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样板间 实景图
中央空调同步厨房，地暖通铺卫生间，享受恒温居家的舒适感。
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同层排水系统布局灵活，少噪音少死角。
外窗采用断热铝合金+中空LOW-E玻璃，隔音降噪，舒适居家。
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建面约145m²户型图
联排别墅部分户型图如下：
建面约213m²户型图
建面约270m²户型图
高层、多层、联排住宅共构高低错落的人居天际线，对话奉贤新城CAZ的现代美学，彰显都会活力。
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户型分布图
又以东方传统美学建筑叩启江南，新中式里弄大宅大开大合之间，隐喻方圆礼序。
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效果图
东方大屋檐的建筑形制，加上流线型立面，用铝板、石材、蓝玻，勾勒出当代江南。
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效果图
1.2超低容积率定义低密新生活，整个小区人车分流，车位配比1:1.5，不输豪宅配置！上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房
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“一横三纵、十字礼序、里弄组团"的空间布局，“水、林、园”重重围合，纵笔江南盛境。
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效果图
同时，「上江南·璟荟名庭」还配置奢华全龄段会所，社交、生活、商务多层次供给，给予当代人更多的情感价值。
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滨水相依，相邻金汇港景观带，入梦栖居水乡的情结。
实景图
上下天光，一碧万顷，波光粼粼到浓荫苍翠，致敬生活。
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「上江南·璟荟名庭」比城市更懂人居，秉持土生土长的匠心，再次献礼奉贤。
3上海之鱼 都会江南
「上江南·璟荟名庭」位于奉贤新城南部枢纽地区中心，站位奉贤人民心目中的"宇宙中心"，是上海之鱼居为数不多的宜居宝地。
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聚焦核芯水岸 ，临近上海之鱼，彰显不凡身份。
效果图
回看周边开盘，曾被称为"奉贤最贵"的奉发名邸，均价53456元/m²，而「上江南·璟荟名庭」总价约370万起！上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房更何况「上江南·璟荟名庭」距离上海之鱼更近，视野更宽阔！以96平住宅为例，倒挂近百万！
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示意图
滨水而居，坐拥绿都公园群，畅享4.78平方公里南上海中央公园，将得天独厚的臻稀生态资源尽收眼底。
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实景图
奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房言子书院、在水一方（在建）、落英缤纷(在建)、南上海体育中心（规划中）等等城市地标，皆为生活所享。
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效果图
五横五纵立体交通路网，沪金高速，航南公路，东方美谷大道等主干道环绕可便捷通达全城；
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区位示意图
地铁5号线，未来的15号线延伸段，上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房南枫线，奉贤线，嘉闵线一应俱全，还有BRT城市快速公交，是上海首条BRT快速公交。
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实景图
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生活半径范围内商业醇熟完善，拥有龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房西侧约25万方超大商业综合体——金鱼广场也在有条不紊地建设中。
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实景图
南侧规划幼儿园，书香邻里之间，教育文脉斐然天成。
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周边公立学校：奉中附小，奉中附中，奉贤中学，崇实学校，恒贤学校······
周边私立学校：上海中学国际部奉贤校区（在建）·······
（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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效果图
附近多个三甲医院，国妇婴奉贤院区，上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986上海置业专线 轻松住好房还有即将开工的复旦大学附属儿科医院奉贤院区等等，完善医疗体系守护居民健康。
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懂上海的人，更懂理想居所的珍贵。这座集区位优势、产品匠心与生活温度于一体的新房楼盘，不仅是安放家庭的港湾，更是抢占城市发展红利的优质资产。目前稀缺房源正在递减，热门户型预约火热，想要解锁属于你的魔都理想家，不妨即刻致电上江南璟荟名庭售楼处电话：400-8894-986，预约专属看房通道，亲眼见证空间与生活的完美契合。在上海，择一处好房，赴一场与美好生活的双向奔赴，从这里开始。
年终哨响，楼市清仓。当行业周期与日历重合，上海楼市迎来一年中关键的盘整与审视时刻。
凤凰网房产2025年终特别策划【清仓时刻】第④季正式启动。我们将深入上海楼市一线，见证价格博弈与情绪变迁，记录房企在冲刺与转型间的真实抉择。
岁末的上海楼市，从来都不缺故事，但今年的年末，更像是一场泾渭分明的分野。
一边是售楼处的灯光亮到后半夜，取证、认筹、开盘的节奏快到能拉出残影；另一边，有人敢把样板间推倒重改，有人硬扛着不开分销，在全行业冲刺的噪音里，慢得像个“异类”。
这不是简单的推盘节奏差异，而是上海楼市在岁末交出的一份“生存答卷”：有人为了年报KPI赌上一切，有人为了长期价值沉下心来。两种选择，两种活法，也藏着楼市的真相。
01、狂奔：全员冲刺与以价换量
数字不会说谎，却最能道出这场冲刺的激烈。
据统计，今年12月至今，上海已有34个楼盘启动认购，22个项目集中开盘。而接下来短短几天，还将有15个新盘鱼贯入市，从浦东到徐汇，从青浦到宝山，推盘密度几乎拉满。
对比之下，11月上海仅有29个项目开盘，即便是“银十”旺季，也不过33个。年末这波推盘潮，来得又急又猛。
时间，成了最稀缺的资源。
为了抢跑，项目周期被压缩到极致。宝山的中建山水雅境和金山的建发朗玥，将四天半认购期压缩至两天半；徐汇区的安澜上海与浦东的澐启滨江，从认购结束到开盘仅留三天，而在以往，这段准备期至少需要一周。
更有甚者，原定明年1月3日开盘的绿城黄浦ONE，日前官宣将开盘时间提前至12月27日。一切都在为年底的冲刺让路。
“过去开盘至少安排在认购结束一周后，要给物料准备、客户通知留出时间。”一位市场观察人士表示，“但现在大家都等不起，晚一天，就可能错失一批客户、一笔回款。”
比节奏更直接的，是价格。
12月启动认购的杨浦滨江的保利外滩曜，首开即推95折，折后均价12.8万/㎡，同步启动渠道分销，团购返现1.84%——而这仅是明面上给客户的返佣，渠道实际拿到的点数，通常在2%、2.5%甚至更高。
中粮北外滩壹号的让利更为彻底，项目取证均价约14.39万/㎡，最低单价约11.75万/㎡即可“上车”，比同板块的华润外滩瑞府每平方米低了4600元。不仅如此，项目还启动渠道分销、给出25-40万返现，并在开盘当天向前168位认购客户赠送产权车位。在北外滩，一个标准车位市场价在56万至97万之间，相当于变相让利近百万元。
不过，低价并未换来预期的去化。据悉，该项目推出90套房源，仅获77组意向认购。市场消息称，开盘当日仅售出十余套房源，上海网上房地产显示，项目已售住宅套数为3套，网签去化率3%。
全力冲刺的背后，是一场更残酷的较量：年度销冠争夺战已进入白热化。
中指研究院数据显示，截至11月底，华润置地以417.9亿元暂居上海年度销售榜首，保利发展395.8亿元、招商蛇口387.8亿元紧随其后。差距微乎其微，而胜负就在最后12月份。
于是我们看到：安澜上海，货值约98亿，作为招商蛇口的项目，成了冲击销冠的关键筹码；澐启滨江，华润置地48.7亿货值的护盘之作；保利外滩曜，保利发展10.3亿的全力一搏。
“年底冲业绩，各种手段都会用上。”一位业内资深人士坦言，“对那些争夺排名的项目来说，‘以价换量’不是选择题，是必答题。”
02、不赶潮的少数派
然而有意思的是，就在这片全行业加速的轰鸣声中，总有那么几个项目，选择了安静地走自己的路。
比如绿城。这家向来以“产品主义”立身的房企，在年末的推盘潮中依然保持着自己的节奏。位于北外滩的绿城潮鸣外滩项目，原本计划12月开放样板间并首开，如今两项节点均推迟至明年1月。
有消息称，其样板间曾短暂开放，但因细节未达内部标准而被叫停。这种对产品的偏执，在争分夺秒的岁末，显得近乎奢侈。
不过，业内亦有猜测，推迟或与蓄客情况有关。今年四季度，北外滩板块供应充足，去化普遍承压，中粮北外滩壹号推出90套，认购77组；华润外滩瑞府93套房源，认购50组。在此背景下，绿城的“慢”反而成了一种策略选择。
（北外滩今年开盘项目一览）
另一种“不随流”，则体现在对销售渠道的冷感上。当下的上海楼市，分销几乎成了项目的“标配”。大多数楼盘都依赖渠道带客，佣金从1%到3%甚至更高。有从业者感叹：“现在市面上80%的楼盘都开了分销，带看、成交全靠渠道输血，没有分销，很多项目根本卖不动。”
但总有例外。比如怀山望，这个地处浦东惠南的项目，把“酒香不怕巷子深” 诠释得淋漓尽致。没有分销渠道的狂轰滥炸，没有铺天盖地的促销广告，却首开即触发积分：103套房源，吸引140组有效认筹，认筹率135.9%。
同样“不妥协”的还有联发。这家来自厦门的国企，在上海的两个单独操盘的项目，青浦联发时光新澍与曹路联发金海雲墅，至今未开分销。
其浦东金海雲墅首开即交出“去化超8成”的成绩单；青浦联发时光新澍自售楼处开放以来，凭借“华为旁”的区位属性、鸿蒙智能社区的产品内核，以及35%绿化率、60米超宽楼间距的社区规划，短短两周来访量突破2000组，成为区域市场的“流量黑马”。
这种“不靠渠道靠产品”的坚持，既是国企开发商资金实力的底气，也是对自身产品力的绝对自信。
年末楼市的这幅图景，本质上是一场关于“速度”与“深度”的博弈。
一边是大多数开发商在业绩压力下选择加速推盘、以价换量，用短期的现金流换取生存空间；另一边，则是少数企业坚持产品打磨、节奏自控，试图用更长的周期换取更高的价值兑现。
这两种策略很难简单评判对错。在行业调整期，回款安全是许多企业的生命线；但长远来看，能够穿越周期的，往往是那些愿意为产品付出时间、为口碑积累耐心的玩家。
毕竟，真正能穿越周期的，从来不是速度，而是深度。
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