⏰官方热推!中铁诺德阅泷 官方售楼处发布: ⏰顶级奢宅开盘中

当上海楼市在七八月步入传统淡季，临港的中铁诺德・璟宸却以一组亮眼数据打破沉寂：不仅领跑临港新片区销量TOP1，更强势跻身浦东新区新房销量 TOP2（数据来源：贝壳好房），周度客户量从往年同期的 80 组飙升至 130 组，以实打实的数据在临港楼市投下一枚 "深水炸弹"。

☑️☑️中国中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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PART01/

户型设计

精准卡位居住需求，打造空间利用标杆

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能让购房者在淡季果断出手，户型设计的吸引力功不可没。中铁诺德・璟宸深入洞察临港购房群体的居住痛点，在空间设计上展现出极强的针对性。

建面89㎡三房双卫户型以79% 的得房率成为刚需家庭的首选 —— 这一数据比区域同类产品高出 5-7 个百分点。看似微小的差距，在实际居住中却带来显著提升：多一个卫生间的从容、客厅更开阔的尺度，这种 "小面积大作为" 的设计，精准戳中了刚需群体对空间实用性的极致追求。

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针对改善型家庭，99㎡洋房飞机户型则给出了理想答案。总高 11 层的低密规划，带来更静谧的居住氛围；经典飞机格局让主卧、次卧与客厅呈 "品" 字形分布，三开间朝南的设计最大化采光优势。腰部入户设计巧妙避开底层潮湿、顶层闷热的问题，让归家动线更从容；一梯两户的配置不仅缩短电梯等待时间，更低公摊、高得房率的优势让空间更显阔绰，邻里干扰大幅减少，私密性拉满。

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值得一提的是北卧的无连廊设计—— 打破传统连廊对采光和隐私的遮挡，无论作为儿童房、书房还是老人房，都能拥有独立舒适的体验。再加上户型方正、动线紧凑，厨房 U 型操作台、客餐厅相对独立又完美相融、主卧套房设计及南向奢阔阳台等细节，让这款户型在改善市场中脱颖而出。

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PART02/

透明工厂

以技术赋能信任，用细节定义品质

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在精准的户型设计之外，项目更以 "透明工厂" 模式筑牢品质根基。这绝非简单的工艺展示，而是通过全流程可视化体系，构建起房地产行业稀缺的信任壁垒 —— 核心是用技术消除信息差，让购房者真正 "买得放心"。

项目外立面经六道工序层层打磨：抗裂处理、腻子找平、底涂封闭、中涂塑形、面涂着色、罩面防护，形成刚柔并济的防水抗裂体系，从材料到施工全方位解决外墙渗漏隐患，是对建筑耐久性的硬核承诺。

外墙工艺样板展示实拍图

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室内 “工艺工法样板间” 已开放，全维度解构装修细节，直击居住核心需求。

在地板铺设工艺上，中铁诺德・璟宸精研管控四重工序以应对空鼓、拱翘、凹陷等问题：地坪浇筑时找平灰饼间距≤2m、沿墙单独设置，2m 靠尺实测平整度＜3mm；墙面底涂前严禁铺贴以防跑灰；含水率检测合格后铺防潮垫阻水汽；沿墙预留 8-10mm 伸缩缝应对温湿度变化。

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客厅展示实拍图

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卫生间防水防渗同样精细，严控门槛石止水坎标高阻隔水分渗入，并对卫生间等重点涉水部位采用 “4+3+2” 防渗漏措施确保不漏水。

卫生间门槛展示实拍图

卫生间防渗漏工艺展示实拍图

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针对墙地面 “漆面脱落、平整度不佳” 等顾虑，通过 “三阶进化” 工序管控墙面平整度，保障最终完成面精细美观。

墙面工艺展示实拍图

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同时，项目创新以 “剖面” 形式将吊顶、天花板、墙面、贴砖等隐蔽工程转化为通俗直观的 “工序展览”，让内在构造与细节清晰呈现。

选材上也尽显用心，E0 级板材环保安心；厨房配备 360° 旋转龙头、岩板一体化设计，加内置百叶窗与感应油烟机，实用贴心。

这种将隐蔽工程公开化、标准化的做法，重新定义了楼市品质标准，成为淡季高转化率的关键支撑。

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PART03

人性化精装细节

于细微处见真章，让生活再升级

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在户型与工程品质的双重保障下，中铁诺德・璟宸更以人性化精装细节赋予生活温度，让居住体验从便捷到舒适层层升级。

入门即见贴心设计：入户门外挂钩可临时安放重物，智能门锁告别 “忘带钥匙” 焦虑，玄关感应小夜灯为晚归者亮灯；集鞋柜、储物柜、置物台于一体的玄关柜，让物品各得其所，底部挑空方便收纳拖鞋或扫地机器人，归家第一步便井然有序。

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项目对 "未来生活" 的前瞻性考量同样亮眼：沙发旁、餐厅预留插座，床头柜预留USB 接口，满足日常充电需求；预设燃气热水器水点位、电动窗帘及智能马桶插座，为智能家居预留接口。

同时，大尺度透光户型搭配南侧可调节百叶窗，实现阳光与私密自由切换；三玻两腔门窗隔绝喧嚣，新风系统守护清新，中央空调、厨房凉霸精准控温，从光、声、气、温多维度筑起舒适港湾。这些细节既是对生活需求的精准捕捉，更是对居住者的深层关怀，让日常充满温度。

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PART04

区域窗口期

105片区崛起，抢占城市发展红利

项目的持续热销，更离不开临港 105 片区的发展红利加持。

作为上海重点规划的核心板块，105 片区定位 “陆家嘴 2.0”，规划蓝图清晰明确 —— 将与陆家嘴、外滩等成熟金融集聚区实现错位发展，坐拥约 300 万方商办资源，全力推动跨金融产业蓬勃生长。

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目前，太平洋保险、工商银行、汇丰银行等多家优质金融及贸易企业已抢先入驻，充分印证了这片区域的发展潜力与吸引力。按照规划，到 2025 年，105 片区将集聚 500 家各类持牌金融机构、投资类企业及金融功能性机构，区域金融活力与价值将持续攀升。

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区域示意图

交通优势也堪称 "王牌"：项目二期距离两港快线与南枫线（预计 2027 年通车）交汇的开放区站 TOD 仅 1 公里。两港快线通车后7 站到达张江，极大缩短临港与市中心的通勤时间，为在张江等区域工作的购房者实现 "职住平衡" 提供可能。

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对比近期上海土拍市场更能看出潜力：唐镇地块未来售价预计 9 万 / 平方米，而 105 片区到张江同样 7 站、半小时通勤，中铁诺德・璟宸房价不到唐镇 1/3。随着交通完善与产业落地，片区价值将持续攀升，项目将优先尽享发展红利。

PART05/

服务升级

社区运营+绿城物业，口碑加速转化

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在产品力与区域价值奠定热销根基的同时，项目更以服务升级为销售持续赋能。中铁诺德・璟宸联合绿城物业打造 “璟宸 CLUB” 体系，不仅从空间与文化双维度构建多功能社区空间，4-7 月还成功举办 6 场社群活动，场均参与超百人，加速口碑转化。

作为行业翘楚，绿城物业服务过绿城黄浦湾等沪上高端社区，在中铁诺德・璟宸，绿城物业延续其高标准服务：以 24 小时响应和隐形管家式服务保障品质，通过创新模式，以社群活动为情感纽带打造有温度的 “好社区”，实现从 “造产品” 到 “造生活” 升级，提供定制化服务。凭借社群与物业双重优势，项目锁定热度、夯实口碑，以服务驱动销售引领区域热销。

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社群活动实景图

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在临港楼市分化加剧的当下，中铁诺德・璟宸 7 月的亮眼表现并非偶然。从精准的户型设计到透明化的工程品质，从人性化的精装细节到潜力凸显的区域价值，再到以社群运营与绿城物业为核心的精准及高品质服务，项目以 "产品为核、价值为翼" 的逻辑，印证了楼市淡季突围的关键 —— 无论市场环境如何变化，把握购房者需求、坚守品质底线、借力区域红利，才能在竞争中始终占据主动。这不仅是中铁诺德・璟宸的成功密码，更为房地产行业提供了一份值得借鉴的范本。

1地段

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交通方面，规划中的两港快线贯穿整个105片区。

两港快线为市域铁路，速度为普通地铁的两倍，设计时速高达160km/小时！可迅速到达浦东枢纽交通圈，建设总工期为4年，即2025年通车。（来源：轨道交通规划）

中国中铁·诺德璟宸步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

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教育方面，整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。

要知道，这些学校未来招收的大都是金融才俊的孩子，不光学校能级值得期待，高端圈层，名门格调自然养成！

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商业方面，项目周边近20万方璀璨商业都集中在明后年竣工开业。

中国中铁·诺德璟宸还自带约3000㎡商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街，满足业主日常生活需要！

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2产品

中国中铁诺德璟宸北侧是冬涟河及商业及社区服务设施，东侧是规划中的滨海湿地公园，南侧是沪城环路30米宽城市绿带，项目基于绿地环绕的属性，打造公园里的未来社区。

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自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐、餐饮等一体，让居住者尽享15分钟自由生活场域。

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小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。

绿建三星标准及超低能耗住宅，让家更生态，让生活更随心，极致考究建筑细节，构建高品质人居生活，采用热交换新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。

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建筑线条简洁现代，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，基座部分采用米白色真石漆，现代美学感强烈。

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园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。

尊享归家风景轴与生活功能轴，500M 慢跑运动环与核心会客庭院，满足居者的多元生活场景。

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约1.3万㎡中央公园，陪伴式成长体系、静谧自然能量体系 ，沉浸花园社交体系中，感受生活魅力。

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中铁诺德•璟宸有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线。

官方户型图

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「中国中铁·诺德璟宸」

上期样板间实拍

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