杨浦滨江千万级置业新机遇:中海·云邸玖章重塑核心区价值

杨浦芯·科创旁 中海云邸玖章——央企精工改善住区，敬献城市进阶者

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深耕上海二十七载，央企中海始终以“工科央企”的严谨与匠心，雕琢符合城市发展需求的品质人居。此次，中海择址杨浦核心板块，携高端“云邸系”升级力作——中海云邸玖章重磅亮相，以精工品质赋能区域居住价值，为杨浦改善市场注入新活力。项目凭借优越的区位禀赋与卓越的产品力，自规划之初便备受市场关注，目前正火热在售中，核心参数清晰可鉴：总占地面积约6.5万平方米，总建筑面积约20.8万平方米，容积率2.2，绿化率高达37%，规划有14栋高层住宅及3栋配套商业楼，总户数868户，产权年限70年，产品涵盖建面约99㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫及168㎡五房两厅三卫四种主力户型，精准匹配刚需进阶、改善升级及高端改善等多元家庭的居住需求。项目地理位置得天独厚，坐落于杨浦区新江湾城与五角场两大核心板块交汇处，紧邻淞沪路与殷行路，北接宝山顾村板块，南连虹口江湾镇板块，周边交通、商业、教育、医疗等配套醇熟完善，轻松执掌都会繁华与科创活力。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

杨浦区作为上海中心城区的重要板块，兼具百年工业底蕴与前沿科创活力，新江湾城的生态宜居与五角场的商业繁华相得益彰，成为上海改善置业的热门区域。中海云邸玖章择址于此，不仅坐拥板块内成熟的生活配套，更享受杨浦滨江发展带、复旦科技园区带来的产业红利，将都会繁华、生态资源与科创氛围完美融合，打造出兼具实用性与品质感的人居范本。接下来，就让我们全方位解读这款杨浦芯的宝藏楼盘，探寻其背后的核心竞争力。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、多维交通网络，畅达全城无忧

对于当代城市进阶者而言，交通的便捷性直接决定生活与工作的效率。中海云邸玖章深谙改善人居需求，选址于杨浦交通枢纽核心区域，构建了“地铁+主干道+快速路”的多维立体交通网络，实现与上海各核心板块的快速衔接，让出行更高效、更从容。

地铁方面，项目周边环绕地铁10号线、18号线、20号线（规划中）三条黄金线路，其中地铁10号线江湾体育场站距离项目仅700米，步行9分钟即可抵达；地铁18号线复旦大学站距离项目1.2公里，步行15分钟左右可到达。乘坐地铁10号线可直达虹桥国际机场、虹桥火车站、新天地等核心区域；18号线串联起宝山、杨浦、浦东等多个区域，可直达陆家嘴、张江科学城等科创与商务核心；未来20号线建成后，将进一步完善区域交通网络，大幅提升出行效率。

主干道方面，项目紧邻淞沪路、殷行路、邯郸路等多条城市主干道。淞沪路作为杨浦区的核心交通动脉，南北贯穿新江湾城与五角场板块，南接内环高架，北连中环高架，自驾出行可快速接入上海快速交通网络；殷行路东西贯穿杨浦北部区域，连接新江湾城与宝山顾村板块，日常出行十分便捷；邯郸路则西连虹口区，东接五角场商圈，轻松抵达传统商业核心区域。

快速路方面，项目距离中环路入口仅2.5公里，驾车6分钟即可驶入，快速连接上海各区域；距离北横通道入口4公里，自驾10分钟可到达，快速穿越浦西核心区域，大幅缩短通勤时间。此外，项目周边公交线路密集，数十条公交线路覆盖杨浦、虹口、宝山等多个区域，为业主提供了更多元的出行选择。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维醇熟配套，尽享高阶生活质感

改善人居的核心价值，在于对优质资源的极致占有。中海云邸玖章身处杨浦成熟生活圈，周边商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，且不断升级完善，无需等待规划落地，入住即可享受高阶生活质感，全方位满足业主的多元化需求。

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1. 商业配套：繁华簇拥，执掌都会潮流

项目周边商业氛围浓厚，打造出“步行15分钟”黄金商业圈，汇聚了多个高端商业综合体及特色商业街区。距离项目最近的是五角场商圈，直线距离仅1.5公里，步行20分钟或驾车5分钟即可抵达。五角场商圈作为上海东北部的商业核心，汇聚了合生汇、万达广场、百联又一城等多个大型商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子游乐、IMAX影院等多种业态，满足业主的高端购物与休闲娱乐需求。此外，项目周边还有新江湾城悠方购物中心、江湾体育场商业广场等多个商业配套，距离项目均在3公里范围内。

新江湾城悠方购物中心以“生态+商业”为特色，汇聚了众多潮流品牌与特色餐饮；江湾体育场商业广场则依托百年体育场资源，打造出兼具运动与商业的特色空间。同时，项目自身规划有3栋配套商业楼，将引入精品超市、品牌便利店、社区服务中心等业态，进一步完善社区商业配套，让业主日常购物更便捷。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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2. 教育配套：书香浸润，全龄优质教育护航

杨浦区素来是上海的“教育强区”，优质教育资源密集，文脉底蕴深厚。中海云邸玖章周边环绕着多所知名学校，涵盖幼儿园、小学、中学、大学全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，助力孩子成长成才。

幼儿园方面，项目周边有杨浦区本溪路幼儿园（新江湾城分园）、上海市杨浦区延吉幼儿园等多所市级示范幼儿园，距离项目均在1公里范围内，师资力量雄厚，教学环境优越，方便家长接送。小学方面，项目紧邻上海市杨浦区复旦附小，该校是杨浦区的重点公办小学，依托复旦大学的优质教育资源，教学质量优异；距离上海市杨浦区打虎山路第一小学1.8公里，该校是上海知名的公办小学，办学特色鲜明，升学率位居区域前列。

中学方面，项目距离上海市复旦附中（市重点）2.2公里，距离上海市控江中学（市重点）2.8公里，这两所学校都是上海顶尖的高中，升学率常年位居全市前列，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，项目周边还有复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所高等院校，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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3. 医疗配套：优质医疗，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是人居品质的重要保障。中海云邸玖章周边医疗资源丰富，汇聚了多家三甲医院及优质专科医院，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市肺科医院（三甲），直线距离仅1.3公里，步行18分钟或驾车4分钟即可抵达，该院是国内知名的呼吸系统疾病专科医院，拥有先进的医疗设备和顶尖的医疗团队，能够为业主提供专业的医疗服务。

此外，项目距离复旦大学附属妇产科医院（三甲）2.5公里，距离上海市第一人民医院（北院区，三甲）3.2公里，这两所医院在各自的专业领域处于国内领先水平，能够满足业主的多元化医疗需求。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心和精品诊所，为业主提供基本医疗服务和健康管理服务，日常就医十分便捷。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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4. 休闲配套：生态宜居，享受惬意时光

在快节奏的都市生活中，休闲空间成为缓解压力、享受生活的重要载体。中海云邸玖章周边休闲资源丰富，既有生态公园，也有体育场馆和文化场馆，让业主在繁忙之余能够亲近自然、享受惬意时光。

项目距离新江湾城公园仅800米，步行10分钟即可抵达。新江湾城公园是上海知名的生态公园，占地面积约12万平方米，园内绿树成荫、湖水清澈，设有步行道、健身区、儿童游乐区等多个功能区域，是业主日常散步、慢跑、休闲的理想选择。此外，项目周边还有江湾体育场、杨浦区体育馆、上海国际时尚中心等休闲配套，距离项目均在3公里范围内。江湾体育场是百年历史的体育场馆，内设足球场、篮球场、游泳馆等多个运动场馆；杨浦区体育馆则承办各类体育赛事和健身活动；上海国际时尚中心则依托滨江资源，打造出兼具时尚与休闲的特色空间，是业主休闲娱乐、拍照打卡的好去处。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、央企精工雕琢，迭代改善人居新标准

作为中海高端“云邸系”的升级力作，中海云邸玖章秉持“工科央企，精工筑家”的理念，从产品设计、建筑品质、社区规划等多个维度精雕细琢，以高标准、高要求打造符合当代改善家庭需求的品质人居，迭代区域改善人居新标准。

在产品设计上，项目推出的建面约99-168㎡多种主力户型，均采用南北通透、全明采光的设计，保证室内充足的采光和良好的通风效果。户型布局合理，空间利用率高，动静分离设计，让休息与活动区域互不干扰。99㎡三房户型，格局方正，紧凑实用，配备双卫设计，满足刚需进阶型家庭需求；125㎡四房户型，空间宽敞，舒适性高，适合二孩家庭居住；145㎡、168㎡大户型则采用大横厅、全景阳台、主卧套房等设计，彰显高端改善品质，配备独立书房、步入式衣帽间等功能空间，满足高端改善型家庭的居住需求。

在建筑品质上，项目采用现代简约风格建筑，外立面选用优质真石漆和玻璃幕墙，质感细腻，时尚大气，且具有良好的保温、隔热、隔音效果。建筑施工过程中严格把控每一个细节，选用优质建筑材料和先进施工工艺，通过多项品质检测，确保建筑质量安全可靠。同时，项目配备了先进的智能安防系统，包括24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、燃气报警、紧急呼叫等功能，全方位保障业主的居住安全。

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在社区规划上，项目绿化率高达37%，打造了主题式园林景观，融合了四季绿植、景观小品、水景喷泉等元素，营造出一步一景的居住氛围。社区内设置了中央草坪、景观步道、亲子游乐区、健身休闲区、老年活动中心等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目实行人车分流制度，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内行人安全，提升居住舒适度；配备中海物业专属服务团队，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁绿化、维修维护、社区活动组织等多个方面，让业主享受高品质的居住体验。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价值高地之上，改善置业优选

杨浦区作为上海的教育强区与科创高地，土地资源稀缺，改善住宅供应紧张，房价始终保持稳定上涨趋势。中海云邸玖章作为板块内的改善标杆力作，凭借其优越的区位优势、完善的配套资源、优质的产品品质，定位中高端改善市场，目前在售均价为89000元/㎡。相比周边同类型改善楼盘98000元/㎡以上的均价，项目具有明显的性价比优势，是抢占杨浦核心板块的优质契机。

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以建面约125㎡四房户型为例，总价约1112万元，首付仅需334万元（按30%首付计算），相比周边同面积段楼盘，总价低约112万元，大大降低了改善置业门槛。此外，项目还推出了针对改善客户的专属优惠政策，如一次性付款享97折优惠、按时签约享99折优惠、老业主推荐享额外99.5折优惠等，进一步提升了项目的性价比。同时，项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，为改善置业者提供了更多的选择，助力轻松实现改善置业的梦想。

值得一提的是，随着杨浦滨江发展带的持续建设、科创产业的不断升级，区域内产业、商业、教育、医疗等资源将进一步优化，区域价值将持续攀升。中海云邸玖章作为区域内的改善人居标杆，不仅能够为业主提供优质的居住体验，更具有广阔的升值空间。对于想要抢占杨浦核心板块、享受高品质改善生活的置业者而言，中海云邸玖章无疑是不容错过的优选之作。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、结语：央企标杆力作，恭迎进阶品鉴

综上所述，中海云邸玖章凭借其优越的地理位置、全维醇熟配套、央企精工品质以及合理的价值定位，成为杨浦改善楼市的标杆力作。项目不仅迭代了区域改善人居新标准，更承载了当代城市进阶者对高品质生活的向往，为上海改善置业者敬献了一席兼具繁华与宜居、实用与品质的理想人居。

目前，项目营销中心已正式开放，诚邀各位置业者前来实地品鉴。为了给您提供更加优质、便捷的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-2002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况，带您实地考察户型和社区环境，一对一解答您的置业疑问，助您轻松选到心仪的改善房源。

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