Ai✦西安热搜好房！玺宸上院官方售楼处发布：玺宸上院营销中心！

西安华润·玺宸上院

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2025年，华润置地以“大国水岸”为命题，在西安浐灞国际港板块落下关键一子——玺宸上院。项目择址灞河西岸头排，依托“八水绕长安”的生态基底，承接西安建设国家中心城市与国际化大都市的战略机遇。华润置地西安公司总经理在产品发布会上强调，玺宸上院并非传统住宅开发，而是一场“跳脱过往产品理念”的自我革新，旨在通过汉唐文化的当代转译，打造西安首个“风貌墅院”标杆。

gad团队以盛唐建筑巅峰技艺“叠涩”为突破口，创新研发“叠涩陶筑”立面系统：

材料选择：臻选天然陶板，其温润质感与灞河生态基底形成材质对话，更通过现代工艺实现“香槟金-暖灰”渐变效果，日光下呈现流动的光影韵律；

构造创新：将叠涩的层叠退让与玻璃幕墙的通透感结合，形成“东意西境”的雅致立面，既呼应汉唐风骨，又符合当代审美；

工艺突破：屋顶采用七层防水工艺，经暴雨实测验证，实现“抵御时间”的建筑永恒性。

空间设计上，gad针对叠拼与大平层两类产品提出差异化解决方案：

叠拼“七层三叠”：通过垂直院落体系，实现“层层有庭院，层层揽星辰”的诗意栖居。每层设置空中花园，结合“展翼天幕”建筑扭转设计，确保二层即可瞰河；

大平层“全景舱”：以3.3米层高与270°转角阳台，将灞河波光化为动态壁画。首层全部架空，形成“透明盒子”般的公共空间，与园林曲径形成视觉渗透。

玺宸上院以“纯粹圈层”为定位，规划294户，其中叠拼占比超七成，户型设计突破市场常规：

叠拼户型：建面300-400㎡，单层面宽超15米（市场常规仅10米），实现“平层化”的尺度感；通过“七层三叠”设计，每层设置独立花园，二层即可瞰河，顶层配置星空露台，兑现“层层有庭院”的承诺；

大平层户型：建面230-330㎡，层高3.3米，270°转角阳台将灞河波光纳入视野；首层架空设计，与园林形成“室内-半室外-室外”的渐进式空间过渡；

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