弟弟没掏一分钱，凭拆迁指标分走姐姐房产？法院这样判｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

2014年，李静以个人名义与甲置业公司签订购房合同，全额出资114万余元购买一号房屋（位于北京昌平），并支付契税、公共维修基金等费用，随后取得不动产权证，登记在自己一人名下。

然而，2023年，其弟弟李强起诉至法院，主张：

“当年拆迁时，一号房屋使用了我和姐姐、外甥女三人的安置购房指标，我应享有1/3产权。”

法院经审理查明：李强确系原拆迁院落的被安置人，且购房时实际使用了他的购房资格。

2023年底，B号终审判决确认：一号房屋由李强占1/3份额，李静与外甥女张悦、张琳共占2/3份额。

此后，李静提起本案诉讼，要求李强返还其应承担的1/3购房款及维修基金，合计约38.8万元。

李强辩称：

购房款是2014年付的，现在起诉已超3年诉讼时效；

房子被姐姐独占10年，租金收益远超购房款，她没损失反而获利；

自己后来还补缴了土地出让金和契税，应抵扣。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 李强于7日内返还李静不当得利388,451.67元（含1/3购房款 + 1/3公共维修基金）；

❌ 驳回李静关于契税的返还请求；

❌ 不支持李强提出的土地出让金抵扣主张。

三、法院说理

产权变动后，未出资方构成“不当得利”

虽然房屋最初登记在李静一人名下，但生效判决已确认李强享有1/3产权。

→ 李强未出资却获得财产利益，李静因此遭受损失，符合《民法典》第122条“不当得利”构成要件。

诉讼时效从产权确认之日起算，未超期

法院指出：李静在2023年判决前，并不确定李强是否享有产权。

→ 其“知道权利受损”的时间应为2023年12月终审判决生效之日，2024年起诉未超过3年诉讼时效。

契税不属于可返还范围

契税是基于产权登记行为产生的税费，李强并未因该笔支出获益，故不支持返还。

房屋使用收益≠抵消出资义务

李强主张“姐姐独占房屋10年，应抵扣购房款”，但法院认为：

房屋使用问题属于共有物分割或使用费纠纷，与出资返还属不同法律关系；

且此前所有权确认案中，法院已驳回李强的使用费请求。

土地出让金等问题不在本案处理范围

李强后续缴纳的土地出让金，可另案主张，不得在本案中直接抵扣。

四、律师提示（北京房产律师靳双权团队）

“谁出钱归谁”不是绝对真理！安置房涉及资格即权益

在北京拆迁安置中，购房指标本身就是一种财产性权利。即使你全款买房，只要用了他人指标，对方就可能主张产权份额。

购房时务必书面约定出资与产权比例

✅ 正确做法：在购房前签署《共有协议》或《出资确认书》，明确“虽用你指标，但产权归我，你放弃权利”或“按出资比例分配产权”。

❌ 错误做法：口头承诺、亲戚信任、不签任何文件。

产权被分走后，立即主张出资返还！

一旦法院确认他人享有份额，务必在3年内起诉追回对应出资。拖延可能导致诉讼时效抗辩成立。

契税、土地出让金等税费，通常按产权比例分担

但需注意：初始契税若由登记人垫付，可向其他共有人追偿；后续补缴费用则需结合实际情况判断。

房屋使用收益与出资返还，是两回事！

即使你长期独占房屋，对方仍可要求返还其应承担的购房款；反之，你也可另行主张对方支付使用费——但必须另案处理。

律师建议：

若您购买的是安置房、回迁房、经适房等政策性住房，且使用了家人、朋友的购房资格，请务必：

1️⃣ 留存全部付款凭证；

2️⃣ 签署书面协议明确产权归属；

3️⃣ 如遇产权争议，先确权，再追款，双线并进！