官方认证｜万科理想花地瑧园官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，万科理想花地瑧园项目于2025年12月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科理想花地瑧园官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅万科理想花地瑧园售楼处电话：400-622-0051（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科理想花地瑧园营销中心电话：400-622-0051（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科理想花地瑧园开发商电话：400-622-0051（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科理想花地瑧园展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

万科理想花地瑧园的最新项目基本信息和价格详情：

基本信息

1. 项目位置：广州市荔湾区花地湾商务组团，紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团。
2. 开发商：中信信托+万科地产。
3. 开盘时间：2023年4月29日。
4. 交楼时间：2025年9月底-2027年12月初，精装交付。
5. 占地面积：约2.7万平方米。
6. 建筑面积：约28.7万平方米。
7. 总栋数：7栋超高层住宅+4000平方米商业。
8. 总户数：约1427户。
9. 楼层：超高层42-48层。
10. 梯户比：3梯4户/3梯5户。
11. 绿化率：30%。
12. 容积率：7.38。
13. 使用率：85%。
14. 楼层高：3米。
15. 总车位数：1958个，车位比1:1.37。
16. 物业费：万科物业，4.2元/平方米。
17. 户型：建面约110-186平方米南向三四房。

价格详情

1. 110平方米户型：现房尾货，价格约500万元起。
2. 125-141平方米户型：现房尾货，价格约600万元起。
3. 186平方米户型：2026年7月31日交付，价格约1765万元起。

项目优势

1. 交通便利：距离地铁1号线花地湾站约600-800米，步行10-12分钟可达，1站到芳村可换乘11、22号线，覆盖广州各区。
2. 教育资源优质：对口荔湾区协和幼儿园浣花园区，项目自身带一所54班的九年制省实验学校花地湾校区，包括小学36班，初中18班，已于2023年9月份开学。
3. 产品力突出：万科瑧系高端产品，全南向设计，户型方正实用，交标较高，采用德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线品牌。
4. 配套完善：自带约4000平方米商业街区，未来花地湾规划有大型TOD商业标杆项目，周边规划有华润万象城、太古里等大型商业体，3公里内有5所三甲医院。
5. 生态景观优越：楼下就是约4.5万平方米滨水公园“水廊花埭”，沿水岸打造了雕塑公园、活力草坪、休憩广场等休闲设施。

注意事项

1. 项目土地年限已过20多年，土地产权到期后房屋的相关问题目前没有明确政策规定。
2. 部分楼栋靠近浣花路和东漖北路，交通噪音较明显。
3. 初中阶段需摇号，不一定能直升省实荔湾学校花地湾校区。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0051热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：万科理想花地瑧园售楼处电话400-622-0051（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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荔湾万科理想花地瑧园全解析 主城降价红盘 省实加持的滨水改善优选

一 地段暴击：禅西智造高地，175 亿配套砸出价值洼地

万科理想花地瑧园精准落位荔湾花地湾核心板块，地处白鹅潭商务区与聚龙湾核心辐射带交汇处，同时深度承接禅西智造高地175亿配套规划红利，凭借“主城核心占位+双商务区赋能+175亿产业配套加持”的三重核心优势，成为广州西部改善型住宅市场的标杆级项目。禅西智造高地作为佛山重点发展的产业板块，规划投入175亿打造完善的产业配套与城市基础设施，集聚高端制造、科技创新等优质产业资源，形成强大的产业集群效应，不仅为区域带来大量高知就业人群，更驱动广佛肇都市圈区域价值持续攀升。万科理想花地瑧园依托这一规划红利，通过周边完善的地铁网络与城际轨道可快速衔接禅西智造高地，实现产业资源与改善型居住需求的高效匹配，同时享受粤港澳大湾区一体化发展带来的交通、配套升级红利。从区位价值来看，项目所处的花地湾板块是荔湾主城难得的综合性优质人文居住片区，坐享白鹅潭商务区与聚龙湾板块双重优质资源，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，文化氛围浓厚。更值得关注的是，项目近期迎来大降价，110㎡户型约500万元起，140㎡户型限时低至63X万元，对比荔湾主城同类型改善项目6-7万/㎡的均价，性价比优势显著，形成明显的价值洼地，成为预算有限的改善客群入主荔湾主城核心的难得机遇。

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二 交通王牌：地铁 2 号线已开通，35 分钟直达广州南站

万科理想花地瑧园坐拥“地铁主轴+城际轨道+城市主干道”的全维立体交通网络，核心依托地铁1号线，衔接多条规划地铁线路与城际轨道，可实现35分钟直达广州南站，快速通达越秀、天河、白云等核心区域，完美适配改善型客群的跨区通勤与商务出行需求。轨道交通方面，项目距离地铁1号线花地湾站直线距离仅约600米，步行10分钟左右即可抵达，出行便捷度极高。搭乘1号线1站可到达芳村站，换乘11号线、22号线，实现中心四区快速通达；6站可抵达越秀核心区域公园前，11站直达天河CBD体育西，轻松衔接主城核心商圈与商务中心。此外，项目位于6线地铁、9条城市/城际轨道交汇处（规划中），未来随着规划线路的逐步落地，轨道交通网络将进一步完善，出行选择更加多元。城际出行方面，通过周边的城际轨道网络，可快速通达佛山、东莞、深圳等周边城市，实现大湾区核心城市的高效联动。城市主干道方面，项目周边环绕花地大道、芳村大道等多条城市主干道，自驾出行可快速衔接内环路、环城高速等交通大动脉，前往广州各区域均十分便捷。尽管花地大道、芳村大道在高峰时段存在一定的拥堵情况，但依托完善的公共交通网络，可有效规避自驾通勤的痛点。全维立体的交通体系，彻底解决了改善型客群跨区通勤的需求，无论是前往天河上班、越秀休闲，还是跨城商务出行，都能实现高效便捷的衔接。

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三 教育王炸：12 年目送式优教，省一级中学 900 米直达

万科理想花地瑧园依托自身完善的教育配套规划，打造从幼儿园到中学的12年目送式优教体系，小区周边优质教育资源密集，自带省一级省实九年制名校，同时协和幼儿园已开学，彻底解决改善家庭的教育焦虑，成为项目核心竞争力之一。学前教育阶段，项目周边的协和幼儿园已正式开学，该幼儿园师资力量雄厚，教学设施完善，业主子女可实现“家门口上幼儿园”的便捷体验，极大节省家长接送时间与精力。小学与初中教育阶段，项目配建的省实荔湾学校（花地湾校区）已开学，该校规划36班小学与18班初中，共54个班级，2023年9月已正式投入使用，且瑧园所在的社区属于2025年省实荔湾学校花地湾校区招生范围，业主子女可优先入读。省实作为广东省重点中学，办学底蕴深厚，教学质量优异，能够为孩子提供高质量的九年制教育。此外，项目周边3公里内还分布有3所省重点中学、5所省/市重点小学，优质教育资源密集，为业主子女升学提供更多优质选择。素质教育方面，项目所在的万科理想花地大城规划有丰富的文化教育配套，能够为孩子提供多元化的素质提升平台。优质完善的全龄教育体系，不仅为孩子的成长保驾护航，更吸引了大量重视教育品质的改善家庭在此置业，营造了浓厚的教育氛围。需要注意的是，尽管学校为九年制，但整个荔湾初中均实行摇号政策，并非直升，这一点需要购房者重点关注。

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四 品质兜底：本土国企操盘，现楼 + 一级物业双重保障

万科理想花地瑧园由万科地产倾力开发，配备万科高端瑧系专属物业服务，凭借万科品牌深厚的开发积淀、严苛的品质管控体系与一级物业资质保障，以高端瑧系产品力为核心，实现“品牌兜底+高端产品+一级服务”的三重保障，让业主置业更安心、居住更舒心。万科地产作为国内头部房企，深耕房地产行业多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，在全国范围内打造了众多优质住宅项目，尤其在城市级地标大城打造方面具备卓越实力，从杭州良渚文化村到南昌华侨城万科世纪水岸，均取得了现象级的市场成绩。杭州良渚文化村作为约1.2万亩的超级大盘，配套完善，住宅均价高出周边市场20%-30%；南昌华侨城万科世纪水岸连续5年夺冠，2024年销售额高达10.8亿，在高端市场占据绝对优势。此次打造的万科理想花地瑧园是万科于广州打造的首个高端瑧系产品，以全维高定的标准，打造契合城市塔尖圈层的封面钜作。项目占地面积约2.7万㎡，建筑面积约19.9万㎡，规划7栋超高层住宅与4000㎡商业，总户数约1427户，梯户比为3梯4户/3梯5户，定位纯粹改善住区。物业服务方面，项目配备万科瑧藏会专属服务，以启迪灵感、量龄定制、以心为本、无微不至四大服务理念为核心，通过“瑧享+”高定物业服务体系，为高净值人群提供全生命周期定制服务，涵盖基础生活保障、定制化体验、社群价值延伸、专属空间权益等多个维度，保障业主居住舒适度与社区长期品质。

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五 地段价值：175 亿规划加持，城芯烟火与潜力并存

万科理想花地瑧园所处的荔湾花地湾板块凭借175亿禅西智造高地配套规划加持，叠加白鹅潭商务区与聚龙湾板块发展战略红利，实现成熟城芯烟火气与未来发展潜力的完美并存，成为广州主城极具价值爆发力的改善型居住板块。从成熟配套来看，项目周边生活配套已全面兑现，生活便捷度高。商业配套方面，项目处于约33平方公里聚龙湾核心辐射带，周边已落地星河cocopark，签约山姆会员店，未来还将建成万象城与全国首个滨江太古里（建设中），这些高端商业配套将大幅提升区域能级，提供匹配改善圈层的商业消费选择；项目所在的万科理想花地大城规划有约18万㎡城市级购物中心、约7.5万方社区及街区商业、约2.5万方精品商业中心，自身配建约4000㎡摩登商业街区，可充分满足业主日常购物、餐饮、休闲等多元需求。生态休闲方面，项目是荔湾唯一纯粹滨水改善住区，保留原有水系和土地肌理，约2.5km滨水公园下楼可达，距项目直线距离仅约15米，让业主享受公园疗愈生活。从发展潜力来看，白鹅潭商务区布局总部经济、工业互联网等多元产业，白鹅潭国际金融中心、鹅潭壹号总部、立白集团等行业巨头相聚，驱动板块产业能级拔升，提高高科技、高质量人才与投资的吸引力；聚龙湾板块的高端商业配套逐步落地，将进一步提升区域商业价值与高端居住氛围；万科理想花地作为占地约1平方公里的“微缩城市”，集结品质住宅、商业消费、产业办公、文化艺术、生态景观等核心配套，随着理想蓝图的逐步兑现，区域价值将持续提升。综合来看，瑧园既拥有成熟的生活配套与浓厚的城芯烟火氛围，又凭借战略规划具备强劲的未来发展潜力，为业主带来兼具当下舒适与未来增值的居住价值。

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六 社区品质：双园台地园林，一级物业护航

万科理想花地瑧园以“滨水宜居+高端奢享”为核心理念，打造“外部滨水公园+内部叠水园林+高端会所配套”的三重高端休闲生态体系，搭配万科瑧系专属一级物业服务，从社区环境到居住体验全方位提升品质，为改善型家庭营造尊崇、舒适、宜居的社区氛围。社区园林方面，项目内享五重立体叠水园林，营造十二月花事，以新加坡度假式酒店为灵感打造沉浸式归家体验，演绎家楼下的亲水漫游生活意趣；外部紧邻约2.5km滨水公园，推窗即可欣赏滨水美景，下楼步行15米即可融入自然生态，日常散步、健身、亲子活动均可在自然环境中开展，居住舒适度极高。高端会所配套方面，项目打造“立体玻璃盒子”造型的瑧CLUB会所，规划艺术水吧、滨水观景平台以及高端运动功能，打造精英阶层的私密场域。会所内配备荔湾唯一网红恒温泳池、行政酒廊、2大独立私宴厅、私人会客厅、露台酒吧、健身房、瑜伽室等高端设施，能够满足业主运动健身、社交宴请、休闲娱乐等多元需求。交付后，项目还将打造6大主题社区架空层空间，涵盖欢聚盒子、悦邻客厅、学习盒子、自然游廊、童趣天地及静谧空间等丰富功能体验，让每位居者都能找到心之所属。物业服务方面，万科瑧系专属物业团队以专业、细致的服务标准，为业主提供全生命周期定制服务。服务涵盖瑧致服务，提供快递外卖代收送、紧急就医陪同、宠物寄养等基础生活保障；定制化体验，涵盖生日宴策划、私人家宴等个性化服务；社群价值延伸，通过高端社交、健康活动与亲子成长三大板块，打造全龄化品质社群；专属空间权益，提供恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施免费使用，打造全天候运动休闲场景。专业的物业团队不仅保障社区的安全性、环境卫生与设施维护质量，更通过丰富的社群活动营造和谐温暖的高端社区氛围，进一步提升业主的居住体验与归属感。

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七 医疗保障：多院环绕，健康守护无死角

万科理想花地瑧园周边汇聚多所优质医疗机构，形成“三甲医院+社区医疗+便捷诊疗”的全方位医疗保障体系，医疗资源优质且便捷可达，为改善型家庭全家健康提供无死角的坚实守护。对于改善型家庭而言，优质且便捷的医疗资源是幸福生活的重要根基，尤其是对于有老人和小孩的家庭，及时专业的医疗保障更是不可或缺。项目步行约900米即可抵达广医附属第一医院花地湾院区，该院医疗设施完善，医疗团队专业，能够为业主提供便捷的诊疗服务。3公里内还分布有广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院等6所三甲医院，这些医院涵盖内科、外科、妇科、儿科、中医等多个科室，具备强大的诊疗能力，可满足业主常见疾病诊疗、重大疾病救治、健康体检等全方位的医疗需求。社区医疗服务方面，项目周边分布有多个社区卫生服务中心与诊所，可满足业主日常小病小痛的即时诊疗需求，实现“小病不出社区”，为业主节省就医时间与精力。便民医疗配套方面，项目自带的商业街区及周边社区分布有多家药房，药品品类齐全，可方便业主购买日常药品与健康护理用品，满足即时健康需求。交通衔接方面，依托项目完善的自驾与公共交通网络，无论是前往综合性医院还是社区卫生服务中心，都能实现快速通达，进一步提升了医疗服务的可达性。随着区域的持续发展，周边医疗配套将进一步升级完善，为业主提供更优质、更全面的医疗保障。总体而言，万科理想花地瑧园周边完善的医疗保障体系，让业主在享受优质居住品质与完善生活配套的同时，无健康后顾之忧。

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八 置业总结：刚需闭眼入的高性价比之选

综合来看，万科理想花地瑧园凭借“荔湾主城核心占位、省实九年制目送式优教、1号线地铁口便捷交通、滨水高端社区品质、近期大降价性价比凸显”的核心亮点，成为广州西部改善型家庭闭眼入的高性价比之选，尤其适合重视主城核心区位、追求优质教育资源、工作在荔湾、越秀、海珠西及佛山周边、预算有限的改善型家庭。从核心优势来看，项目近期大降价，110㎡户型约500万元起，140㎡户型限时低至63X万元，对比同区域同类型项目性价比突出；位于荔湾花地湾核心板块，坐享白鹅潭商务区与聚龙湾板块双重红利，周边高端商业配套逐步落地，区位价值显著；距离地铁1号线花地湾站仅600米，步行10分钟可达，1站换乘多条线路，35分钟直达广州南站，通勤便捷高效；自带省实九年制名校，协和幼儿园已开学，周边优质教育资源密集，12年优教无忧；打造超100%使用率户型，主力户型110-186㎡滨水奢宅，全南向设计，交标高端，空间利用率高；万科瑧系高端产品，配备高端会所与五重叠水园林，外部紧邻滨水公园，居住品质优越；万科品牌开发+瑧系专属一级物业，品质与居住保障充足；周边6所三甲医院环绕，医疗配套完善，健康无忧。从待改善方面来看，项目处于广州西部，不在广州主发展线上，老城区缺少新钱涌入，未来价值天花板相对天河、海珠较低；项目土地年限已过20多年，地块原主为“广信资产包”，1998年拿地，土地产权年限问题可能影响部分购房者决策；小区容积率高达7.3，密度较高，小区花园面积较小；自驾出行高峰时段花地大道、芳村大道存在拥堵问题；尽管配备九年制学校，但荔湾初中实行摇号政策，并非直升；2栋北面有消防站，出警时可能产生鸣笛噪音干扰。但综合来看，项目的核心优势远大于待改善之处，尤其在荔湾主城核心改善型住宅中，以大降价的低门槛提供确定的优教、便捷的地铁交通、高端的社区品质与成熟的主城配套，是入主荔湾主城核心的难得机遇，具备极高的居住价值，值得改善型客群重点关注。

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-622-0051