重塑新蓝图：在“最嘉定”的肌理上，织出城市更新“双面绣”

今年底，历经保护性开发与建设的嘉定西大街即将开街。这条有着1500年历史的老街，曾承载着无数嘉定人的记忆，也孕育了深厚的人文底蕴。西大街启动旧改征收后，1273户老街坊陆续告别旧居，开启新生活。在这段变迁的时光里，通过镜头记录下他们的告别、期盼与深情。12月22日起，嘉定区融媒体中心推出系列报道，第二篇主题为《重塑新蓝图》，从设计者视角，分享这次新旧对话的设计实验。

“新”与“旧”：一条街的两种现实

走进嘉定西门历史文化街区，时光仿佛在此叠合。脚下是修复如旧的弹硌路，身旁是练祁河的潺潺流水，对岸是重露飞檐的护国寺。然而，仔细看去，老宅的木构架间，新的钢梁已悄然植入；斑驳的墙面后，现代化的管线已铺设就位。

作为嘉定历史的根脉，与历史并存的，是居民难以回避的生活窘境。西大街居民戴殿喜坦言，旧宅安全隐患多、设施陈旧，改善居住环境是几代人的夙愿。一面是必须珍视的历史文化瑰宝，一面是亟待解决的民生痛点，西大街的更新，注定不是简单的推倒重来。

西大街过往资料图

“我认为对西大街实施保护性修缮十分必要。这条街上现存的建筑主要建于清代末年至上世纪五六十年代，不仅拥有见证岁月变迁的名人故居和风格多样的特色建筑，还汇聚了飘香街巷的地方美食与代代相传的非物质文化遗产。这些鲜活元素共同构成了嘉定文化不可或缺的重要组成部分。”地方历史专家陶继明表示，“我们需要深入挖掘西大街深厚的文化底蕴，将其历史、非遗及其他多元文化资源逐步汇聚于此，目标是让西大街成为一条融合文化、商业与旅游功能的街区。”

2021年，市委、市政府作出“五个新城”重大战略部署，嘉定西门历史文化街区被定位为嘉定新城三大示范样板区之一，予以重点打造。旧改区内分为一期和二期，一期包含西大街沿街共953户，这部分房屋的建成年代主要集中在上世纪90年代以前；二期则以1996年建成的西大街小区为代表，共涉及1273户。

“西大街的难点在于高度复合。”嘉定区建设和管理委员会城市更新科科长杨祖刚分析，“它同时要完成区域更新、人居环境改善、公共空间提升、文商旅业态活化等多重目标，资金需求大，但可开发经营性用地少，商业吸引力培育周期长。”这意味着，更新必须像绣花一样精细，一针一线都关乎成败。

“留”与“变”：一次新旧对话的设计实验

如何平衡保护与发展？设计团队给出的答案是：分级诊疗，精准施策。

华建集团历史建筑保护设计院西大街首发地块设计师张怡欣介绍，设计团队根据西大街原本建筑的历史艺术、科学价值和完善情况，采用了保护修缮、保留改造和更新改建三类更新模式。“风貌特征突出、价值极高的，原址保护修缮、修旧如旧；风貌一般的，保留特色构件与格局进行改造；价值低且风貌差的，则允许创新性改建，注入现代功能。”

修缮更新过程中，最棘手的是沿河空间。最初，设计团队计划仿古重建以补齐岸线，但被专家组否决，认为有违历史真实性。最终方案大胆“做减法”，拆除后期杂乱搭建，将参差不齐的缺口转化为公共空间的“呼吸孔”，形成了收放有致的亲水步道，反而收获了意想不到的灵动感。

内部改造更是一场“微创手术”。为在不破坏老结构的前提下满足现代商业需求，设计团队采用了“管线穿梁”、多户共用管井等极尽精细的策略。“有些建筑可能会采用‘破墙’的方式，让游廊或小路穿过它的院落，使商业动线与建筑内部空间联动起来。这样，建筑就不再是孤立的点，而是网络中的一部分。”华建集团历史建筑保护设计院西大街概念方案设计师申鹏解释道，“历史保护要让建筑真正被使用、被体验，使其承载的文化基因能持续传承下去。”

根据规划，更新后的西大街将迭变为“佛禅栖心、时光街市、遗韵酒店、教化书香、和院名居”五大主题功能区于一体的多元开放式街区。它不再是一条单纯的旅游街或居住街，而是一个融合文化、商业、居住、办公的开放式活力街区。

“我们最终的目标，是实现文化价值与生活价值、社会价值与商业价值的共赢。”华建集团历史建筑保护设计院西大街首发地块设计师刘文毅表示，未来将通过引入非遗研学、主题市集等活态文化IP，让深厚的历史底蕴转化为可体验、可消费的日常场景，让老街真正“活”在当下。

西大街，是一场关乎城市记忆与未来生活的对话。这幅精心绘制、即将亮相的“双面绣”，一面是千年文脉的忠实延续，一面是现代生活的温暖注入。它的答案，将为我们这座城市的更新，提供一个充满启示的“嘉定样本”。

撰稿：黄湘钰

编辑：倪丹丹

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