深圳小产权房住十年，有窝有学位，没证没保障

在深圳这座寸土寸金的城市，能拥有一个 “属于自己的家” 有多难？

我潮汕朋友阿强，在龙华开便利店快二十年了，从二十出头的小伙子，熬成了四十多岁的中年大叔！前十年，他带着老婆孩子租房住，城中村的握手楼、顶楼的隔间、郊区的农民房，搬了不下八次家！每次搬家，锅碗瓢盆、孩子的玩具、攒下的货物，打包成十几大箱，雇车、搬运、收拾，累得半条命都没了！最让他揪心的是孩子上学，没有固定住所，学位申请难上加难，只能托关系、找门路，每年都为这事愁得睡不着觉！直到十年前，他咬咬牙，在龙华观澜买了一套 80 平的小产权房，才算在深圳真正扎下了根！他说：“住了十几年，有好有坏，但对我们穷人来说，算是最优解了！”老祖宗说 “安居才能乐业”，对漂泊在大城市的打工人来说，有个安稳的窝，比啥都重要！

1. 小投入换深圳安身窝，不用搬家的日子太香了！

阿强总说，买小产权房的第一个好处，就是 “花小钱办大事”！十年前，深圳商品房的价格已经涨到好几万一平，80 平的房子，首付都要上百万，对开便利店的他来说，简直是天文数字！而小产权房的价格，只有商品房的三分之一，他攒了几年的积蓄，再向亲戚朋友借了点，就凑够了全款！拿到购房合同的那天，他带着老婆孩子在空房子里转了好几圈，激动得睡不着觉：“以后再也不用搬家了，这是真正属于我们的家了！”以前租房，房东说涨租就涨租，说让搬就搬，根本没有话语权；现在，他想怎么装修就怎么装修，想住多久就住多久，不用看任何人的脸色！便利店打烊再晚，回到家就能卸下一身疲惫；孩子放学，有固定的地方写作业、玩耍；逢年过节，还能接老家的父母来住，一家人热热闹闹，这在以前想都不敢想！“不用东搬西挪，省时又省力，这种安稳感，是租房给不了的！” 阿强的话，说出了多少漂泊者的心声！对普通人来说，在大城市拥有一个安稳的窝，不是奢望，小产权房给了这个机会！

2. 孩子有学位，这是最让打工人安心的福利！

对中年父母来说，买房最大的牵挂，就是孩子的教育！阿强以前租房时，最头疼的就是孩子上学问题！没有房产，积分不够，只能去偏远的民办学校，学费贵不说，教学质量也没保障！为了让孩子能上个好点的学校，他跑遍了教育局、学校，托了无数关系，吃了不少闭门羹，最后还是没能如愿！买了小产权房后，情况完全不一样了！虽然小产权房没有房产证，但凭借购房合同和居住证明，孩子就能申请附近的公立学校学位！阿强的儿子顺利进了观澜的一所公立小学，师资力量强，学费还免费，省去了一大笔开支！“以前总担心孩子输在起跑线上，现在好了，有了学位，孩子能接受好的教育，我再辛苦也值了！”这也是很多人选择小产权房的重要原因 —— 对打工人来说，孩子的教育，比什么都重要！小产权房给不了房产证，却给了孩子平等的教育机会，这对父母来说，就是最大的安慰！

3. 没房产证没独立水电，这些弊端真的让人糟心！

当然，阿强也不讳言，小产权房的弊端也很明显！最让人心里没底的，就是没有房管局颁发的房产证，只有购房合同和律师见证书！每次和朋友聊天，有人问起房子的事，他都会下意识地回避：“没有房产证，总觉得不踏实，怕以后出问题！”虽然住了十几年没出事，但他心里始终绷着一根弦：万一遇到拆迁、产权纠纷，自己的权益能得到保障吗？这种 “没有安全感” 的感觉，像一块石头压在心里，挥之不去！还有一个让人头疼的问题，就是水电不能单独开户！家里没有独立的水表、电表，只能用大房东的总表，每户装分表，水电费都要交给大房东！这就意味着，水电费的价格比商品房贵不少！阿强算了一笔账：商品房的电费是 0.68 元 / 度，水费是 3.5 元 / 吨，而他家里的电费要 1 元 / 度，水费要 5 元 / 吨，一个月下来，比住商品房多花几十块钱！“虽然不多，但日积月累也是一笔不小的开支，关键是没有话语权，大房东说涨就涨！”更让人无奈的是，有时候总表出了问题，分摊费用还要扯皮，邻里之间难免产生矛盾！小产权房的便利背后，是这些让人糟心的弊端，鱼和熊掌真的不能兼得！

4. 居住环境一般，习惯了也就成自然！

阿强的小产权房，在一个城中村的小区里，居住环境和商品房比起来，差了不少！小区没有正规的物业公司管理，卫生状况一般，楼道里偶尔会有垃圾堆积；没有绿化，没有健身设施，孩子们只能在楼下的空地上玩耍；停车也很困难，小区里的停车位有限，晚一点回家就没地方停车，只能停在路边，担心被贴条、被刮擦；还有就是人员流动大，小区里有租房的、有自住的，鱼龙混杂，安全性也不如商品房小区！刚住进去的时候，阿强的老婆很不适应，总抱怨环境太差：“早知道环境这么差，还不如租房住！”可住的时间久了，也就慢慢习惯了！邻里之间都是打工人，互帮互助，关系很融洽；小区门口就有菜市场、超市、药店，生活很方便；虽然环境一般，但胜在热闹、接地气，充满了生活气息！“对我们穷人来说，能住上宽敞的房子，孩子能上学，环境差点也能接受，习惯成自然嘛！”阿强的话，透着一股无奈，也透着一股知足！生活没有十全十美，小产权房的居住环境虽然一般，但能满足基本的生活需求，这就够了！

5. 穷人的最优解？买房要根据自身情况选！

阿强常说：“如果有钱，谁不想买商品房？有房产证，有保障，环境还好！”可现实是，大多数打工人，一辈子也攒不够商品房的首付！对他们来说，小产权房不是 “最优解”，却是 “最无奈的选择”！它有弊端：没有房产证、水电贵、环境一般、有风险；但它也有优势：价格低、能安居、孩子有学位、不用搬家；这些优势，恰恰击中了打工人的痛点！就像阿强，住了十几年小产权房，虽然心里偶尔会不安，但他从来没后悔过！“如果当初没买小产权房，我们现在还在租房搬家，孩子也不能上公立学校，日子只会更难！”买房这件事，从来没有绝对的对错，关键是要根据自己的经济条件和实际情况来选！有钱有实力，就买商品房，追求更好的保障和环境；没钱没实力，小产权房也是一个选择，至少能在大城市拥有一个安稳的窝，让孩子接受好的教育！老祖宗说 “量力而行”，买房也是如此，适合自己的，才是最好的！

6. 小产权房的风险要警惕，万不得已才选它！

虽然小产权房给了很多人安居的机会，但它的风险也不能忽视！首先是产权风险：小产权房没有国家颁发的房产证，不受法律保护，一旦遇到拆迁、征地，业主可能得不到合理的补偿；其次是交易风险：小产权房不能在正规的房产市场交易，只能私下转让，容易产生纠纷；还有就是政策风险：国家对小产权房的政策一直不明确，未来可能会面临整改、拆除等问题；阿强也知道这些风险，他说：“我也担心以后出问题，但没办法，这是万不得已的选择！”他提醒想买小产权房的朋友：“一定要谨慎！最好买有正规报建手续、大房东靠谱的房子，签订详细的购房合同，最好有律师见证，把风险降到最低！”“如果不是实在买不起商品房，真的不建议买小产权房，毕竟没有保障，心里不踏实！”小产权房是穷人的 “无奈之选”，但风险一定要警惕，不能盲目跟风！

最后问问大家：你会选择买小产权房吗？

看完阿强的故事，你有什么想说的？你觉得小产权房是穷人的最优解，还是风险太高不值得买？你身边有没有人住小产权房？他们的生活怎么样？如果你在深圳打拼，买不起商品房，你会选择买小产权房，还是一直租房？