沉寂三年多，白云小坪村旧改杀回来了！

沉寂三年多的小坪村旧改，终于传来了好消息！

据中铁诺德城投消息，12月23日，其正式拿下白云区佳兆业城市广场一期融资区的开发代建管理项目，也就是大家一直关注的小坪村旧改项目。

更关键的是，这个项目是政府牵头推进的“保民生、稳交房”实际举措，还会建起一套“政府严管+央企品控+银团资金监管”的全流程保障模式。

看到这套保障思路，是不是觉得特别眼熟？

没错，前不久成功“重启”的陈田旧改，走的就是差不多的路子，都是政府牵头，拉上央企和金融机构组成联合体，一起给项目的交付、运营保驾护航。

小坪村旧改也不例外，最终确定由佳兆业、中铁诺德与银行组成联合体，共同保障项目交付和销售。

央企中铁诺德的入场，不只是给开发建设端添了“硬实力”，更关键的是让项目找回了“确定性”——这在当下的市场环境里，太重要了。

其实小坪村的旧改梦，早在2010年就已启程。当年与佳兆业签下框架协议时，村民们满心期待能告别拥挤的握手楼，迎来崭新生活。

历经八年精心打磨规划，2018年佳兆业以74.26亿元竞得项目，这个总占地42万㎡的综合体被寄予厚望：除了建设复建安置房，还将配套学校、商业体，打造白云城市更新的标杆项目。

2021年6月,项目安置房主体结构封顶消息传来，更让村民们觉得回迁近在眼前。

谁料2022佳兆业深陷债务困境，项目停工。资金链断裂叠加预售证难产导致资金无法回笼，项目瞬间停摆。

△图源：网络

其实就算搁置了三年多，小坪旧改项目的价值一直都在线。这次央企愿意下场，也正是看中了它的潜力。

从规划蓝图就能看出来，这个近170万㎡的超级大盘，几乎把理想居住所需的配套都配齐了。

△小坪村旧改项目规划效果图

教育方面，项目规划导入3所幼儿园、2所小学和1所完全中学，覆盖了从学前到中学的全龄教育阶段。

这在很大程度上弥补了片区原有教育资源的短板，不仅服务于本项目，更将辐射周边，提升整个区域的教育能级，对吸引和留住人口具有长远意义。

交通和商业更是亮点十足，已经开通的地铁8号线北延段小坪站就在项目门口，附近还有在建中的12号线南航新村站，双地铁优势十分抢眼；加上白云站TOD综合枢纽距离项目约600米，跨城出行更方便。

再加上规划中的15万㎡商业综合体，在家门口就能实现购物、休闲、娱乐一站式体验。“学铁商”齐全的配置，让这个大盘的宜居属性直接拉满。

说起来，小坪旧改的“复活”，意义远不止一个项目的重启。

对白云区来说，这是“保交楼、保民生”的又一次成功实践。

陈田模式已经被验证可行，小坪旧改的推进，进一步完善了“政企银”协同的旧改路径，给其他停滞的旧改项目提供了可借鉴的范本，也向市场传递了白云推进城市更新的决心和底气。

对区域发展而言，170万㎡超级大盘的崛起，会改变小坪村以往的城市面貌。

大量优质住宅、商业配套和公共服务设施落地后，不仅能激活周边土地价值，还能带动交通、医疗等配套进一步完善，形成新的城市活力区。

尤其是白云站投入使用后，小坪旧改还能承接枢纽带来的人流、物流红利，助力区域经济发展。

对普通市民来说，受益更是直接：回迁村民能住进品质有保障的新房，周边居民能享受到更完善的商业和教育资源，购房者也多了一个新的置业选择。

△小坪村旧改项目安置房

这种多方共赢的局面，正是城市更新的核心意义所在。

不过要提醒的是，对比现在白云区新开的很多项目，小坪村旧改融资项目的产品用的还是旧规，在空间使用率上会吃亏一些。但是其优越的区位、便捷的交通、齐全的配套和庞大的规划，倒也能吸引到一定的客群，就看价格要怎么定了。

从陈田到小坪，白云区的旧改正在走出一条稳健的路子。有央企加持、成熟模式护航，再加上优质的规划蓝图，小坪旧改的未来确实值得期待。

那么，下一个被“激活”的旧改项目，会是谁呢？