楼市新“顶流”！房票影响力，远不止于此（附交易风险提示）

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨日，黄埔区发布了关于防范房票转让交易的风险提示公告。

公告指出，房票使用/转让必须严格遵守相关规定，保障自身合法权益。

而出台该公告的原因，是因为现阶段非官方平台上出现了不少关于转让房票的信息，为了尽快售卖，部分卖家甚至愿意低价出售。

这当中藏着什么猫腻？随着房票在广州全面铺开，最新成效如何？

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众所周知，为更好的对拆迁村民进行安置，官方会对村民发放房票，可用于购买包括新房在内的商铺、车位、办公楼等非住宅物业，其中黄埔区允许跨区使用在，最长使用期限为18个月。

黄埔官方还明确指出，房票实行实名登记制度，仅允许合法持有人按规定程序转让一次，具体操作流程必须按照相关政策执行。

基于此，黄埔安居也表示，通过我司办理房票转让等有关手续无需支付手续费。

而之所以会有房票转让，其中一个原因或许是他们选择了别的安置方式，选择对房票进行转让，进而完成变现。

对于买家来说，低价买入一张代金券，买房还能实现“折上折”，何乐而不为。

网上也涌现了不少主动选择寻找房票的买家。

值得一提的是，在湾区同样实行房票安置政策的惠州，是明确表示不允许房票买卖的。

据惠州自然资源局公布的数据显示，截至10月初，全市发放房票数量1621张，合计票面金额28.2亿元。

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聚焦到广州，房票安置展现出了一张亮眼的成绩单：

在12月22日，由广州住建局举办广州市房票政策宣传活动上，公布了今年以来广州发放房票的整体情况：

截至12月初，全市累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票（跨区使用153张，使用率超七成），消化存量商品房792套（含9个车位），其中城中村改造项目共发放1245张房票，发放金额15.41亿元。另有通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元。

认购金额约98亿元，反映出了村民对于该政策的切实认可。

一是，村民可以通过房票来提升安置效率，纳入房源超市的项目都可以选择，不在局限于本村的安置房，选择面更广。

二是，房票安置具有安全性，由政府牵头，按工程进度拨付，从根源上杜绝了烂尾风险。

具体到各区的表现上，例如南沙区今年已发放财政资金房票9900万元、外单位委托征收项目（地铁项目）房票1.1亿元，近期还有40张房票在审核过程中。

而作为房票发源地，黄埔区截至2025年11月30日，全区房票认购已突破5000套，面积突破50万平方米，总金额超88亿元。

扩大范围看黄埔2025年1-11月的新房成交情况，克而瑞数据监测显示，黄埔区商品住宅成交6445套，较去年同时期增长19%。

更重要的是，不止黄埔，房票已成为激活广州楼市动力的一个重要生力军。

克而瑞数据监测显示，2025年1-11月全市83板块商品住宅成交金额共计2169.83亿元，有三个板块成交金额突破百亿，其中旧黄埔板块、后天河板块在房票置换的带动下，成交金额分别为108.7亿元、105.57亿元，较往年同时期翻倍增长，

在库存规模上，克而瑞数据监测显示，截至2025年11月末，后天河北板块商品住宅库存2117套，较近一年最高位减少536套，去化周期14.5个月，较高位时期38.5个月减少24个月。

整体来看，广州房票的全面铺开，为其它城市的城市更新提供了独特的“广州方案”，让房票不仅局限于传统的安置工具，而是成为一种更高效的资金运作方式，让村民由被动变为主动选择，推动了城市更新效率与房地产市场活力的双重提升，源源不断地为新房市场注入确定性需求。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。