烂尾10年后，惠州金山湖天玺湾项目引来新进展

因资金链断裂，烂尾10年的惠州金山湖“天玺湾”项目迎来新进展。两家联合体向管理人提交了报名文书资料并按期支付了报名保证金。

2015年8月烂尾至今，项目公司2022年申请破产清算

12月25日，惠州市康宏房地产开发有限公司管理人在官微发布《惠州市康宏房地产开发有限公司复工续建共益债投资人预招募公告》，长沙中轩置业有限公司联合湖南省第五工程有限公司，福州鑫宏创实业有限公司联合四川省建筑机械化工程有限公司作为联合体向管理人提交了报名文书资料并按期支付了报名保证金。下一步，管理人将依照破产程序将两家联合体提交的最终方案提交给债权人会议进行表决。

2015年，“天玺湾”项目因资金链断裂停工。停工时项目4号楼已经基本完工，9栋住宅楼完成主体结构施工，建筑装饰装修完成大部分砌筑、内粉刷、外粉刷工程，其余屋面构造及饰面、外墙饰面工程及安装、脚手架拆除、塔吊和施工电梯拆除等尚未完工，绿化、水电安装、室内装饰等尚未实施。

公开资料显示，“天玺湾”项目总可售面积11.5万平方米，其中，住宅655套，建筑面积10.3万平方米方米；商业116套，建筑面积1.18万平方米。目前，已有412户购房者向管理人申报购房者权益，要求继续履行商品房买卖合同/认购书，涉及房屋482套房产（其中有9套房产涉及“两卖”，由不同购房人申报），剩下约173套房产未售。

2022年6月20日裁定受理中国建筑第二工程局有限公司申请惠州市康宏房地产开发有限公司破产清算一案，并指定广东卓凡律师事务所为惠州市康宏房地产开发有限公司管理人。惠州市康宏房地产开发有限公司，就是天玺湾的项目公司。

2015年8月，天玺湾楼盘取得预售许可证并于当月开盘，因知名影星范冰冰的到访名噪一时，2015年5月，有部分业主察觉工程进展缓慢，立即不间断向有关部门投诉，但一直没有解决。2015年8月底，天玺湾楼盘全面停工，导致烂尾至今。

此前惠城区住建局曾回复称，天玺湾已有债权人在市中院申请破产，市中院已预受理该案件。但由于该项目问题错综复杂，涉及部门多，股东不团结、债务复杂，推进难度较大。

招募共益债投资人，以借款加代建方式完成项目

此前，惠州市康宏房地产开发有限公司管理人关于“天玺湾”项目复工续建共益债投资人招募的公告‌显示，因康宏公司进入破产程序，专业人员缺失且总包方已解除施工合同，为推进复工续建及销售，现招募共益债投资人与代建代管代售运营方组成联合体，以借款加代建方式完成项目至竣工验收备案，实现交付办证和现房销售。

‌管理人已委托鹏信公司估算复工续建工程量造价为3.33亿元，共益债投资人按进度借款，期限不少于12个月，康宏公司可提前还款。实际费用超3.33亿元部分由投资人承担，不计利息。管理人初审报名资料，合格者3日内支付3000万元保证金，未交视为未报名。未选中者保证金15日内无息退还。仅1家报名，方案提交债权人会议表决，过半数债权人同意且债权额达无财产担保债权总额二分之一以上，即确定为正式投资人。若多家报名，方案提交债权人会议表决，按表决规则确定正式投资人。

采写：南都N视频记者 蒋奇政