全国住房城乡建设工作会议召开，北京放松限购丨楼市周报

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（12月18日-12月24日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

据成都市公共资源交易服务中心，本周，大成都范围内共成交18宗住宅、商业用地，面积合计约908.7亩，均位于成都二、三圈层，均为底价成交。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数3468套，成交总面积343145.49㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数4610套，成交总面积431353.09㎡。

数据来源：住建蓉e办

三、新增预售

本周大成都范围内，共发放27张预售证，18个项目包含住宅房源。

四、一周大事件

北京进一步优化调整住房限购政策 放宽非京籍家庭购房条件

摘要：12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

全国住房城乡建设工作会议：推进现房销售制 实现“所见即所得”

摘要：12月23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议明确2026年房地产销售端将推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险；同时继续实行预售的项目须强化预售资金监管，保障购房人权益。会议同步部署深化住房公积金制度改革，实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，并试点“物业服务+生活服务”，推动物业服务进家庭。

融创中国：境外债务重组正式生效

摘要：12月23日，融创中国（01918.HK）发布公告称，公司全面境外债务重组的所有先决条件均已达成，重组生效日期已于12月23日落实。公司约96亿美元的现有债务已获全面解除及免除。融创中国表示，全面境外债务重组的完成彻底化解了公司的债务风险，实现了可持续的资本结构，并通过股权结构稳定计划和团队稳定计划进一步巩固了各方对集团的信心，有助于未来更好的推动境内地产项目债务风险化解和资产盘活等各项工作，支持集团地产开发板块长期的信用和经营逐步恢复。

涉及房贷、消费贷等，央行明确个人信用可一次性修复

摘要：12月22日，中国人民银行发布通知，实施一次性信用修复政策，支持信用受损但积极还款的个人高效便捷重塑信用。对于2020年1月1日至2025年12月31日期间，单笔金额不超过10000元人民币的个人逾期信息，个人于2026年3月31日（含）前足额偿还逾期债务的，金融信用信息基础数据库将不予展示。其中个人于2025年11月30日（含）前足额偿还逾期债务的，金融信用信息基础数据库自2026年1月1日起不予展示相关逾期信息；个人于2025年12月1日至2026年3月31日之间足额偿还逾期债务的，金融信用信息基础数据库于次月月底前不予展示相关逾期信息。

北京住建委等三部门约谈多家平台 清理违规房地产信息1.7万余条

摘要：据北京市住建委12月17日消息，北京市多部门近日联合约谈抖音、贝壳等多家互联网平台，要求整治房地产领域网络乱象。会议指出部分自媒体账号散布唱衰楼市、制造恐慌等不实信息，扰乱市场秩序。各平台需全面自查，清理违规内容并建立审核机制。截至12月12日，相关平台已累计清理违规信息超1.7万条，清理处置北京公寓、老李谈京房、锐哥金融视野、北京海哥看房等一批放大市场波动、贩卖焦虑、臆测政策、传播虚假内容博取流量、误导预期促成交的违规房产类账号、直播间2300余个；删除处理违规笔记100余篇。链家、我爱我家、麦田共筛查平台网络房源130余万条，下架整改不合规房源信息480余条。

封面新闻记者 黄益辉