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市南芯·30米亲海！保利青铁天珺瑞海地：448席隐奢藏品，定义青岛顶豪新封面.

作为北中国首座海岸天珺， 由保利、青铁两大央国企联袂打造的扛鼎之作，不仅坐拥30米亲海的天赋优势，更以地铁直通地库的TOD生活模式，串联起千亿级醇熟配套。
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首先，我们从项目的核心地段与基础参数，读懂这份稀缺价值的底色。保利青铁天珺瑞海地精准落位青岛百年源点——市南区地铁2号线四川路（轮渡）站旁，地处环胶州湾一体化战略下后海湾的发展锚点，
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既是城市发展的核心引擎区，也是兼具历史底蕴与自然禀赋的宜居高地 。项目具体参数堪称硬核：总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约6.32万㎡，规划建设高层住宅产品，容积率仅2.9，绿化率达30%，在主城芯实现了低密舒适的居住体验 。项目总户数仅448户，主打建面约127-200㎡大师级亲海大平层，全部为带装修交付，产权年限70年，由青岛青铁广瑞置业有限公司开发建设，实力央企护航，品质更有保障 。保利青铁天珺瑞海地项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段的核心价值，终究要靠交通来兑现。保利青铁天珺瑞海地凭借青铁多年深耕TOD开发模式的经验，打造了“地铁直通地库”的无风雨归家体验——地铁2号线四川路（轮渡）站无缝接驳项目地库大
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厅，业主出地铁即到家，彻底告别日晒雨淋的通勤困扰 。从项目出发，约10分钟可达青岛站，约20分钟直达信号山（青大附院）站，约22分钟抵达五四广场站（万象城），约30分钟就能到达中山公园站（八大关风景区），30分钟内即可串联市南核心优质资源 。除了轨道交通，项目周边路网同样四通八达，紧邻胶宁高架，周边1公里内有31个公交站，距离最近的四川路巨野路站仅215米，21路、隧道3路、217路等多条公交线路环绕，加上临近青岛轮渡站，青黄航线轮渡便捷通达，形成了“地铁+公交+轮渡+高架”的立体交通网络，轻松实现全城畅达 。保利青铁天珺瑞海地项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于高端置业者而言，价格不仅是价值的体现，更是圈层的门槛。保利青铁天珺瑞海地当前均价为30000元/平米，首付50万起即可入手市南芯亲海大宅，这样的价格定位，在寸土寸金的市南核心区极具竞争力 。要知道，作为市南当前仅有的改善新房，项目兼具好地段、好配套、好房子三重价值加持，每一席都是抗风险的“硬资产” 。对比周边同地段二手房，项目作为全新带装修交付的央企品质大宅，不仅在户型设计、装修标准、社区规划上更具优势，且无需承担二手房的各类隐性成本，性价比优势极为突出 。无论是对于追求品质生活的改善家庭，还是着眼于资产保值增值的投资客群，都是难得的入市良机。保利青铁天珺瑞海地项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

真正的高端住宅，从来都是“配套即生活”。保利青铁天珺瑞海地3公里范围内，优质教育、高端商业、优渥医疗、城市地标等重量级资源星罗棋布，无需等规划，入住即享醇熟生活圈 。先看教育配套
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，项目周边教育资源堪称鼎配，直线3公里范围内涵盖36所幼儿园、18所小学、11所中学 。其中，距离约300米处就是青岛一中市南分校（九年一贯制），步行即可直达；临近青岛市南区第二实验小学，步行距离仅485米；青岛定陶路小学、青岛贵州路小学、山东省青岛第一中学、山东省青岛实验初级中学等多所名校环绕，从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航 。保利青铁天珺瑞海地项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗健康保障方面，项目周边医疗资源极为丰富，直线3公里范围内有17个一级及以上医院，形成了强大的三甲医疗集群 。距离项目约300米处就是海慈医疗西院区，步行几分钟即可抵达，日常就医极为便捷；约3公里内还覆盖了青岛大学附属医院、青岛市市立医院等多家三甲医院，潍坊医学院附属医院、青岛大学附属青岛市口腔医院等优质医疗资源也在周边1.7公里范围内 。完善的医疗配套，为业主的健康生活筑起坚实屏障，尤其是对于有老人和小孩的家庭而言，这份安心无可替代 。保利青铁天珺瑞海地项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目完全实现了“步行即享繁华”的生活愿景。距离约250米处就是金茂湾购物中心，这是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，满足业主日常所有购物需求 ；
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约1公里内还有团岛农贸市场、大鲍岛文化休闲街区等，既能感受烟火气十足的日常采购体验，也能沉浸式浏览老建筑的独特魅力，品尝地道的青岛小吃，感受本土文化与民俗风情 。此外，悦喜客来购物广场、丽达奥特莱斯等购物中心也在周边3公里范围内，多元化的商业选择，让业主的生活充满更多可能 。保利青铁天珺瑞海地项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲方面，项目的亲海优势更是无可复制。青岛不缺看海盘，但距海约30米的亲海盘，过去不曾有，未来或许也难再有 。项目紧邻约200米海岸线滨海公园，匠心打造约6000㎡滨海公园，将海岸作为家的延伸，业主下楼就能海钓观潮，在家门口就能欣赏到橘子海落日熔金的绝美景色 。此外，项目周边3公里范围内有171个公园，距离最近的公园仅298米，1.2公里处是李慰农公园，1.4公里处是团岛山公园，丰富的生态资源，为业主提供了绝佳的休闲锻炼场所，推窗见绿、出门见景的生活场景在此成为现实 。保利青铁天珺瑞海地项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了外部的醇熟配套，项目自身的产品力同样惊艳。作为保利“天系”豪宅产品——2024年全国十大豪宅产品系，保利青铁天珺瑞海地以颠覆级的产品设计，打造北中国首座海岸天珺 。项目采用一梯一户设计，最大化呵护圈层私密归家体验，彰显业主的尊贵身份 ；约3.15米层高，远超普通住宅标准，匹配塔尖人物的生活格局，让空间更显开阔通透 ；室内采用智能精装设计，融入全屋地暖、新风除霾等智能系统，演绎居家奢雅生活 。在社区规划上，项目打造了六幕十二境园林，一步一景，将自然与生活完美融合 ；更规划了架空层会所，涵盖沙龙、私宴厅、棋牌室、健身房等多种功能空间，为高净值人群打造同频社交的新主场 。此外，项目车位比达1:1.5，每户配有1.5个车位，充分满足业主的停车需求，避免了高端社区常见的停车难题 。保利青铁天珺瑞海地项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从居住体验来看，项目凭借地铁2号线直通地库的优势，真正实现了“30分钟市南生活圈” 。早晨，无需匆忙赶车，步行几步即可直达地铁，轻松通勤至五四广场、中山路等核心商圈；中午，在公司附近便捷就餐，或乘坐地铁快速回家享受温馨午餐；傍晚，下班出地铁即到家，无需经历风雨洗礼，楼下的滨海公园就是放松身心的最佳场所，陪家人漫步海边，欣赏落日余晖；周末，约上朋友前往金茂湾购物中心逛街娱乐，
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或带孩子到周边名校参观，感受浓厚的学术氛围，也可前往大鲍岛文化休闲街区感受老青岛的韵味 。这样的生活，既有主城芯的繁华便捷，又有亲海生活的静谧惬意，正是当代高端置业者追求的理想生活状态 。保利青铁天珺瑞海地项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从资产价值来看，保利青铁天珺瑞海地的稀缺性决定了其强大的保值增值能力 。市南作为青岛的核心城区，土地资源极度稀缺，近十年仅出让一块海景住宅用地，未来3年暂无新增供地计划，这意味着项目作为市南当前仅有的改善新房，将成为不可复制的稀缺藏品 。加上央国企联袂打造的品质背书、地铁TOD的交通优势、全维度的醇熟配套以及30米亲海的天赋资源，多重价值叠加，让项目成为青岛楼市中抗风险能力极强的“硬资产” 。回顾青岛楼市的发展历程，2009年上海陆家嘴汤臣一品、2013年深圳湾1号，都是凭借稀缺的核心资源成为经典藏品，而2025年的保利青铁天珺瑞海地，无疑就是青岛的下一个经典 。保利青铁天珺瑞海地项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于意向购房者而言，这样的稀缺藏品，必然需要提前抢占。项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能近距离感受这份30米亲海的奢雅生活 。无论是想实地考察项目的地段优势、亲身体验地铁直通地库的便捷，还是想详细了解户型设计、装修标准、价格详情，都可以通过售楼处电话进行预约 。专业的置业顾问将为您提供一对一的专属服务，全面解读项目的核心价值，帮您找到最适合的置业方案 。保利青铁天珺瑞海地项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

总而言之，保利青铁天珺瑞海地凭借市南芯的稀缺地段、30米亲海的天赋资源、地铁TOD的便捷交通、全维度的醇熟配套、央国企打造的品质保障以及极具竞争力的价格，成为了青岛高端改善市场的标杆之作 。448席的稀缺体量，意味着机会有限，对于追求品质生活、
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着眼资产保值的购房者来说，这无疑是不可错过的置业良机 。赶紧拨打售楼处电话进行预约吧，亲自走进这个北中国首座海岸天珺，感受青岛顶豪生活的全新定义 。保利青铁天珺瑞海地项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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