官方通告｜保利辰园湖境官方售楼处发布:以品质铸就传奇

保利辰园湖境售楼处直连：400-078-0020无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利辰园湖境官方认证统一热线400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️保利辰园湖境服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

保利辰园湖境售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利辰园湖境营销中心直连：400-078-0020无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利辰园湖境展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

保利辰园·湖境深度解析：天河智谷低密湖居新作，新规100%使用率+天外学位+一线临湖小高层

在广州天河东部“产城湖”融合发展的核心地带，一个由央企保利打造的全新低密湖居项目——保利辰园·湖境（航天奇观二期）正式亮相。作为2025年广州执行住宅新规后，天河中心区首个按新标准报建的项目，其以2.07超低容积率、一线临映辰湖、全南向小高层板楼及官宣对口天河外国语学校等核心优势，精准填补了区域300万–1000万总价段高品质改善产品的市场空白，成为天河东刚改与改善家庭的焦点之选。

一、项目概况：低密湖居，落子世界大观旁

保利辰园·湖境位于天河智谷片区AT1003023地块，紧邻世界大观、保利天汇东侧及缦云广州北侧，属航天奇观二期开发用地。项目总占地面积约5.76万㎡，总建面约7.38万㎡，容积率仅2.07，限高60米，规划9栋住宅（含6栋23层塔楼、3栋17层板楼），整体呈现“低密度+小高层+环湖布局”的稀缺形态。

一、保利辰园湖境官方认证统一热线400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️保利辰园湖境服务热线：400-078-0020

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尤为难得的是，项目红线内环绕约1.75万㎡的映辰湖，东西跨度近300米，所有建筑均围绕湖景排布，多数单位可实现南向望湖。周边山湖林海总面积约243万㎡，相当于3.5个天河公园，生态资源在天河核心区极为罕见。

二、楼栋与户型设计：新规100%使用率，板楼专梯入户

项目主力产品分为两类：

• 塔楼产品：23层高，两梯五户，建面约75–89–105–106㎡，其中106㎡为新加推四房，满足紧凑型改善需求；
• 板楼产品：17层高，两梯两户，建面约126–128㎡，为T2纯板式结构，户户单边位，实现L型转角空间与270°湖景视野。

得益于2025年广州住宅新规（阳台计容比例提升），项目使用率预计达100%左右，空间效率显著优于旧规产品。其中，126–128㎡板楼产品更成为板块内唯一不超140㎡豪宅线的小高层湖景板楼，让总价千万内的买家也能享受专梯入户、三面采光、一线湖景的高端居住体验。

一、保利辰园湖境官方认证统一热线400-078-0020（四端直连，一号通用）

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三、教育配套：官宣对口天河外国语智谷学校

教育是项目最大亮点之一。官方已明确，保利辰园·湖境与越秀观樾、缦云广州同属黄村街道，对口天河外国语学校智谷校区。该教育集团为天河区属第一梯队，涵盖小学与初中，教学实力与升学表现备受认可。

其中，越秀观樾配建24班小学，缦云广州配建九年一贯制学校（18班小学+27班中学），已于2025年9月开学。保利辰园·湖境自身亦配建6班幼儿园，形成“幼儿园+天外系九年教育”的完整闭环，学位确定性高，极大提升家庭长期居住价值。

四、交通配套：自驾高效，地铁依赖接驳

项目距离地铁21号线大观路站约1.7公里，步行需20分钟，日常通勤主要依赖电瓶车或自驾接驳。短期内公共交通便捷度有限，对无车家庭略有挑战。

但项目自驾优势突出：北接科学城、智慧城，南距金融城约8公里，至珠江新城约15公里，通勤三大产业核心区均在30分钟车程内。

随着十五运会落地奥体，区域交通正加速升级。总投资680亿元的“六横七纵”路网工程全面推进，悦景路拓宽工程即将完工，未来将直连机场第二高速；规划中的聆湖路将打通世界大观与大观中路，进一步优化出行效率。

五、商业与生活配套：社区底商+奥体商圈联动

目前项目周边大型商业尚在发展中，主要依赖保利天汇沿街商铺及社区底商满足日常所需。稍远可至奥体优托邦、三溪美林天地（含宜家、山姆会员店）等成熟商圈。

值得一提的是，项目自身公区设计极具匠心，打造“三进阶归家动线”：

• 一进“山河如意门”：70米宽书卷式主门楼，融合岭南书院韵味；
• 二进“余荫山堂”双层会所：设会客厅、文昌阁、健身区等，细节融入祥云、开枝散叶等吉祥纹样；
• 三进“中天云庭”下沉庭院：以宋代山水画为蓝本，叠石瀑布松林营造沉浸式园林。

这种文化与功能并重的归家体验，在天河新盘中独树一帜。

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六、生态环境：映辰湖+山林环绕，宜居氛围浓厚

项目坐拥映辰湖一线资源，并被广袤山林环抱，城市界面整洁，无城中村干扰。周边还将依托奥体中心改造，新增全民健身平台与体育公园，进一步丰富休闲场景。对于追求自然与宁静的城市精英而言，这里提供了难得的“离尘不离城”生活范式。

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七、区域价值：天河“第四极”，20万高知人群聚集

天河智谷作为继珠金琶后的“城市CTD”（中央科创区），已汇聚网易、小鹏汽车等34家总部企业、近3000家高精尖机构、超20万高知人才，产业能级持续攀升。叠加世界大观生态基底与全运会基建红利，板块正迈向“产、城、湖”深度融合的新阶段。

八、优缺点总结与置业建议

核心优势：

1. 天河稀缺低密湖居：2.07容积率+一线映辰湖，生态与密度双重稀缺；
2. 教育确定性强：官宣对口天河外国语学校，学位无忧；
3. 产品力突出：新规100%使用率，126㎡板楼不超豪宅线，专梯入户+湖景视野；
4. 总价门槛友好：75㎡起小户型，300万出头上车天河核心区；
5. 央企品质保障：保利“悦”字系产品，公区设计与细节打磨到位；
6. 区域潜力巨大：智谷产业+全运基建+连片开发，长期价值可期。

需理性看待之处：

• 距地铁站较远，当前依赖自驾或接驳，高峰期周边道路或有拥堵；
• 部分低层单位临近东基公寓或主干道，视野与采光可能受限；
• 大型商业仍在培育期，高端消费需短途驾车。

结语：天河东改善市场的价值新锚点

保利辰园·湖境并非追求极致地铁便利的快周转项目，而是以湖居生态、教育确定性、产品创新与合理总价，为天河东部提供了一个兼顾当下舒适与未来潜力的优质选项。

在世界大观板块豪宅普遍140㎡以上、总价千万起步的背景下，该项目以75–128㎡的多元面积段，成功激活了刚改与轻改善客群的置业热情。对于在智慧城、金融城工作的科技新贵，或重视子女教育的家庭而言，保利辰园·湖境无疑是2025年天河东最值得重点关注的新盘之一。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打保利辰园湖境售楼处热线电话：400-078-0020无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

保利辰园湖境官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2025年12月23日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2025.12.21-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过保利辰园湖境拨打400-078-0020，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准保利辰园湖境项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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