北京
北京2025年最后一宗住宅用地今日完成了出让。
北京建工以24.72亿元底价拿下了北京市丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区地块。
先来看地块信息：
北京市丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块R2二类居住用地
地块土地面积23542.66平方米，规划建筑规模58857平方米，容积率2.50，建筑控制高度60米。
地块并没有什么特殊的出让要求。同样的，依然是不设置土地竞价上限，不设置销售指导价。
值得注意的是，这一板块其实是有多宗住宅地块组成，但本次仅出让其中北侧01地块。
交通配套方面，算是比较符错，北侧1km是地铁10号线首经贸站，南侧大约800m是房山线花乡东桥站。
地面交通方面，南侧距离 南四环路直线距离大约800米，北侧距离南三环路直线距离大约1.6km，东侧距离京开高速2.1km。
周边800米，有一处花乡奥莱，西北侧有一座天坛生活广场。此外东侧600米处就是北京天坛医院。
教育资源方面，板块内有首师大附属丽泽中学、黄土岗小学。以及首都经济贸易大学。
板块近些年也有一些新增供应，比如北京隅·西颂、中建·云境、中海丰和叁号院、中海丽泽叁号院、中海丽金府等等。
最后随手看看项目去化情况。
还是那句话，数据来源于北京市住建委，如果和你了解的不一致，那么以你了解到的为准。
中海丽泽叁号院，2025年5月取证，目前去化率不足25%，整体网签均价9.33w/m²。
中海丰和叁号院，2024年3月取证，目前去化率30%，整体网签均价8.51w/m²。但11月、12月以来有降价的趋势。
中海丽金府，2025年4月取证，目前去化率刚过15%，整体网签均价10.72w/m²。
中建云境，2024年3月取证，目前去化率大约33%，整体网签均价8.04w/m²。
北京隅西颂，2025年4月取证，目前去化率26%，整体网签均价7.84w/m² 。
今天这总地块成交后，北京2025年土拍也正式告一段落，全年成交了40宗住宅用地，总成交金额1427.42亿元。得空会重新复盘一下今年的土地出让情况。
不过后面还有几宗非住宅用地，也会稍微关注下。
以上。
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