再苦一苦房企丨瞰地

虽然距离竞价截止还有几个小时，但今天的土拍结果，已经可以提前剧透：

jg，24.72亿，底价摘得丰台花乡中部组团地块。

但说实话，看到丰台、jg，这几个关键词的时候，表姐内心是有一些疑惑的。

现在整个丰台的局面，大家或多或少都有所了解：

最近几年的土地供应，丰台敢说自己内卷第二，没有哪个区敢说自己是第一。

以至于某个大央企在2024年的时候，就确定暂缓在丰台拿地的计划。

表姐听说，在此之后，丰台在供地上更加谨慎，一般会沟通好房企确实有拿地需求之后，再把地块供出来。

甚至为了优化营商环境，也可以根据实际情况调节规模指标。

所以，在花乡地块挂出来的时候，就有网友爆料，是有某家房企想拿，地块才进入招拍挂流程。

只是表姐没想到，网友说的某房企是jg。

更让表姐没想到的，是这里面还真有一段小插曲。

表姐打听到，最开始的时候，区里的计划并不是由jg单独托底，而是jg+yx联合体。

只是地块被区里激活之后，意外出现了，yx深研地块没能过会，但这个时候撤牌已经来不及了。

所以最后的担子就落在了jg身上。

今年jg刚跟cj+zz联合体拿下丰台岳各庄地块，年底又单独拿到丰台花乡。

看到这熟悉的一幕，表姐猜测zh应该心有戚戚。

但该抗的担子还是得抗。

石景山衙门口商业地块，也有了既定托底方。表姐替大家打听了，不出意外应该是北京sk，一家石景山区属国企。

复盘2025年的土拍市场，全年成交的30多个住宅地块中，除了树村、太阳宫、松榆里、八里桥等少数几个地块，今年大部分都是都是底价成交。

这也为2025年的土地市场，点上了一个平稳的句号，平稳地如同昨天的政策，激不起老司机内心的一点水花。

昨天晚上睡不着，表姐把政策翻来覆去看了好几遍。

从结果来看：

北京五环内社保购买年限已经降为2年，五环外社保年限已经降为1年，房贷利率也不再有首二套的区别。

这个强度的潜台词其实已经基本等同于，只要在北京工作，就已经获得入场资格。

说实话，如果这个政策放在2024年初，甚至2023年底，一定值得一个「震惊」型的标题。

它引发的政策效果，也要比现在强上十倍。

但放在今天，网友们完全就是一种「生怕北京楼市被救起来」的调侃。

前后反差这么大的原因，很大程度上是因为：

第一，上头把能一次释放的政策，在两年内分成了6次，每次只挤一点点。

这样很容易给市场形成一种，再等一等一定更合适的预期，实际上，这种预期已经被验证有效。

第二就是，在政策挤牙膏的同时，土地供应没有大幅放缓。

大家知道么，在2016年前后，北京土地市场供应，曾经从前一年的50宗，极速降低到14宗。

结果第二年的房价，就从3.9万/㎡涨到了5.3万/㎡。

但从2020年到现在，大幅度的政策刺激和大幅度的土地供应降低，都没有出现。

表姐听说，2026年的土地供应依旧要保持规模。

表姐也拿到了相关的拟供地计划，只是在官方正式公布之前，不好对外发布，但可以说的是，确实没有减量。

这套组合拳打下来，我想上层大佬的态度已经非常明确，那就是：

通过房价涨幅实现人生逆袭的时代，已经结束，也必须结束。

保留更优的居住+微弱的保值属性，估计是上头大佬想要的最佳结果。

只是由此带来的阵痛，房企可能还要再扛一段时间。销冠100

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